Решение от 06 марта 2014 года №2-13606

    ДЕЛО № 2 - 136 06 марта 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Коряжемский городской суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
 
    при секретаре Богатыренко М.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжма в помещении суда 06 марта 2014 года дело по иску Трубиной Г. Н. к Адамбаеву Ю. Б. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Трубина Г.Н. обратилась в суд с иском к Адамбаеву Ю.Б. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что она является собственником .... доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. При подписании договора дарения зарегистрированный в квартире прежний собственник доли квартиры Адамбаев Ю.Б. обязывался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора, однако данную обязанность ответчик до настоящего времени не исполняет, продолжая сохранять за собой регистрацию по указанному адресу. Ответчик Адамбаев Ю.Б. членом семьи нового собственника не является, квартирой не пользуется, вещей ответчика в квартире нет. В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, истец просит суд прекратить право пользования Адамбаева Ю.Б. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>
 
    Ответчик Адамбаев Ю.Б. на момент рассмотрения дела отбывающий наказание в местах лишения свободы, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом ; ответчику разъяснены процессуальные права, в том числе право представить суду в письменном виде доводы по иску, имеющиеся доказательства в обоснование возражений по иску, а также право на ведение дела через представителя; ответчиком представлены суду письменные возражения по иску . В связи с тем, что в ГПК РФ и других федеральных законах не предусмотрена возможность этапирования лиц, отбывающих наказания в исправительных учреждениях, для обеспечениях их права на личное участие в разбирательстве судами гражданских дел, а также учитывая, что ответчик в письменных возражениях на иск и дополнениях к ним подробно изложил свои доводы по иску, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, ходатайств об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи не заявлял, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным проведение судебного заседания без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Третье лицо Трубин В.Н., представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Архангельской области в г. Коряжма, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили, Трубин В.Н. представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия , в связи с чем руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным проведение судебного заседания без участия третьих лиц.
 
    В судебном заседании истец Трубина Г.Н. заявленные требования к ответчику поддержала, пояснив суду, что (дата) между ней и Адамбаевым Ю.Б. был заключен договор дарения .... доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Переход права собственности на указанную долю квартиры от Адамбаева Ю.Б. к ней был зарегистрирован в установленном законом порядке (дата) . В связи с переходом права собственности в ее пользование перешла комната № в указанной коммунальной квартире, жилой площадью .... кв.м., в которой она за свой счет сделала ремонт. В комнате № квартиры <адрес> до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства прежний собственник Адамбаев Ю.Б., который в соответствии с условиями договора дарения от (дата) брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора, однако данную обязанность ответчик до настоящего времени не исполняет, продолжая сохранять за собой регистрацию по указанному адресу. В последующем, на основании договора дарения от (дата) она подарила .... долю в праве общей долевой собственности указанной квартиры своему сыну Трубину В.Н., который зарегистрирован и фактически проживает в комнате № квартиры <адрес>. В настоящее время она является собственником .... доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, а ее сын Трубин В.Н. собственником .... доли в праве общей долевой собственности данной квартиры. Ответчик Адамбаев Ю.Б. членом её семьи не является, вещей ответчика в квартире нет. Будучи собственником жилого помещения она не может осуществлять в полном объеме свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, предоставлять свое жилое помещение ответчику по договору найма или на иных условиях она не желает, поскольку в комнате № <адрес> проживает её сын Трубин В.Н. Просила заявленные требования удовлетворить.
 
    Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( пункт 2 ст. 209 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от (дата) , заключенного между дарителем Адамбаевым Ю.Б. и одаряемой Трубиной Г.Н., истец приобрела в собственность .... доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры <адрес>
 
    Право собственности истца Трубиной Г.Н. на указанную долю коммунальной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) , что подтверждается выпиской из ЕГРПН о переходе прав на объект недвижимости
 
    Таким образом, судом установлено, что (дата) произошел переход права собственности на .... доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры <адрес> от прежнего собственника жилого помещения Адамбаева Ю.Б. к новому собственнику Трубиной Г.Н.
 
    Факт заключения договора дарения между дарителем Адамбаевым Ю.Б. и одаряемой Трубиной Г.Н. подтверждается и показаниями допрошенных по ходатайству истца и ответчика свидетелей Т., Ч., которые подтвердили суду факт заключения между истцом и ответчиком договора дарения. При этом как следует из показаний допрошенных свидетелей, Адамбаев Ю.Б. самостоятельно, а не через представителя заключал данную сделку, присутствовал в Росреестре при подписании договора и подаче заявления о регистрации перехода права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры <адрес>
 
    Показания допрошенных свидетелей подтверждаются письменными материалами дела, а именно представленным суду договором дарения от (дата) , из которого следует, что Адамбаев Ю.Б. собственноручно подписывал договор дарения, в связи с чем доводы ответчика в письменных возражениях на иск о том, что договор дарения с истцом он не заключал, суд находит не обоснованными поскольку данные доводы опровергаются материалами дела.
 
    Допрошенная по ходатайству ответчика в качестве свидетеля Л. не опровергла факт заключения Адамбаевым Ю.Б. сделки в отношении принадлежащего ему жилого помещения, пояснив суду, что при заключении самой сделки по отчуждению комнаты истцу она не присутствовала. Ей лишь известно, что Ч. неоднократно передавал Адамбаеву Ю.Б. деньги за отчуждение комнаты, однако какие суммы были переданы, она сказать не может.
 
    В связи с переходом права собственности на .... доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры <адрес> от прежнего собственника Адамбаева Ю.Б. к новому собственнику Трубиной Г.Н. и в соответствие с ранее сложившимся порядком пользования помещениями в коммунальной квартире <адрес>, в пользование Трубиной Г.Н. перешла комната в указанной коммунальной квартире под №, жилой площадью .... кв. м.
 
    Как установлено судом, договор дарения от (дата) , заключенный между дарителем Адамбаевым Ю.Б. и одаряемой Трубиной Г.Н. никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, договор сторонами исполнен, жилое помещение – комната № в квартире <адрес>, соответствующая .... доли в праве общей долевой собственности указанной коммунальной квартиры передана в пользование истцу, переход права собственности об прежнего собственника Адамбаева Ю.Б. к новому собственнику Трубиной Г.Н. зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Судом также установлено, что на основании договора дарения от (дата) , заключенного между дарителем Трубиной Г.Н. и одаряемым Трубиным В.Н., истец произвела отчуждение .... доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры <адрес> своему сыну Трубину В.Н.
 
    Право собственности истца Трубиной Г.Н. на .... доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, а также право собственности Трубина В.Н. на .... доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (дата) , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение от (дата) , а также выпиской из ЕГРПН о переходе прав на объект недвижимости
 
    Как следует из поквартирной карточки ООО «Жилфонд», в комнате № квартиры <адрес> зарегистрированы по месту жительства прежний собственник Адамбаев Ю.Б., а также Трубин В.Н.
 
    Судом показаниями истца установлено, что ответчик в родственных отношениях с истцом не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма жилого помещения или его безвозмездного пользования не заключался. Более того, в ходе судебного заседания показаниями истца судом установлено, что истец не желает предоставлять свое жилое помещение в пользование ответчику, поскольку в данном жилом помещении проживает ее сын Трубин В.Н.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Показаниями истца, свидетелей судом установлено, что ответчик в комнате не проживает, вещей ответчика в комнате нет, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.
 
    Анализируя в совокупности исследованные доказательства и давая им правовую оценку суд пришел к выводу, что у истца Трубиной Г.Н., являющейся собственником .... доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры <адрес>, приходящихся на занимаемую истцом в коммунальной квартире комнату №, жилой площадью .... кв.м., возникло законное право требовать прекращения права пользования ответчиком Адамбаевым Ю.Б. комнатой № квартиры <адрес> в связи с переходом права собственности на жилое помещение от прежнего собственника Адамбаева Ю.Б. к новому собственнику истцу Трубиной Г.Н., поскольку в силу положений статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, а следовательно заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Адамбаева Ю.Б. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
 
    В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины подлежит взысканию сумма 200 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Трубиной Г. Н. - удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Адамбаева Ю. Б. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>
 
    Взыскать с Адамбаева Ю. Б. в пользу Трубиной Г. Н. в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 200 (Двести) рублей.
 
    Решение суда является основанием для снятия Адамбаева Ю. Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (11 марта 2014 года).
 
    Председательствующий - О.Н. Мишукова