Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-1359/2013год
Дело №2-1359\2013год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 03 июня 2013 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кореневой Н.Ф.,
при секретаре Саргсян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нудьга А.В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнату в общежитии, в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В /дата/ 1997 года Нудьга А.В. был выдан ордер на предоставление жилой комнаты №68 в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/, куда истец был вселен.
В соответствии с копией финансового лицевого счета по состоянию на /дата/ 2013 года, ответственным нанимателем жилого помещения, комнаты №/номер/, по вышеуказанному адресу, является Нудьга А.В., который в ней прописан с /дата/ 1997 года (л.д.10).
Нудьга А.В. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании за ним права собственности на комнату №/номер/, расположенную по адресу: /адрес/, общежитие, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он фактически пользуется изолированной комнатой №/номер/ с момента вселения и до настоящего времени. Истец проживает в ней без вселения других лиц, оплачивает всю занимаемую жилую площадь комнаты, что подтверждено копией финансового лицевого счета. При обращении истца в Администрацию Клинского муниципального района, с заявлением о заключении договора передачи указанного жилого помещения в собственность, в порядке приватизации, ему было отказано. В ответе на его заявление указано о том, что комната не подлежит приватизации, поскольку дом, где расположена данная комната, имеет статус общежития.
В судебном заседании стороны не присутствовали. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в деле имеются письменные возражения по иску 16).
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Согласно ст. 4 того же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля, 30 июля 2010 г., 4 июня 2011 г.), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение, также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и пользовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В /дата/ 1997 году Нудьга А.В., для проживания, была предоставлена комната №/номер/ в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/. В настоящее время истец постоянно зарегистрирован по указанному адресу. Спорная комната предоставлена истцу в установленном законом порядке.
На основании постановления Главы администрации Клинского района от /дата/ 1994 года № /номер/, дом № /номер/ по /адрес/, находящийся на балансе МП «Жилищно-коммунальное хозяйство № 2», передан в муниципальную собственность Клинского района.
По информации из Архива Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» от /дата/ 2013 года, право на бесплатную приватизацию квартиры до /дата/ 1998 г. Нудьга А.В. не использовано. По данным БТИ, на /дата/ 1998 года право собственности за Нудьга А.В. на территории Клинского района не зарегистрировано.
В деле имеются письмо, согласно которому, истцу было отказано в приватизации жилой комнаты в общежитии по /адрес/. (л.д. 13).
Суд приходит к выводу, что заявленный иск основан на законе и подтвержден доказательствами, поэтому подлежит удовлетворению. Доводы, стороны ответчика о том, что не подлежат приватизации помещения, находящиеся в общежитиях, а дом №/номер/, где расположена комната, на которую претендует истец, имеет статус общежития, суд оценивает критически, считает, что их нельзя признать правильными. В копии финансового лицевого счета указано, что истец занимает спорное жилое помещение с /дата/ 1997 года, в этом документе указана общая площадь одной предоставляемой комнаты. Комната № /номер/ является изолированным помещением, в силу чего, может являться самостоятельным предметом договора найма и самостоятельным объектом недвижимости. Истец оплачивает квартплату за комнату, на его имя открыт финансовый лицевой счет, что говорит о том, что с истцом заключен договор социального найма жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нудьга А.В. право собственности на комнату №/номер/, в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на комнату №/номер/, в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/, на имя Нудьга А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2013 года.
Судья Н.Ф. Коренева
