Решение от 13 мая 2014 года №2-1359/14

Дело № 2-1359/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2014 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Залугина С.В.,
 
    при секретаре Русановой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Мельникова А.И. к администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 228,1 кв.м., местоположением: .............., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером ..............,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мельников А.И. обратился в суд с указанным иском к администрации Ленинского поселения Минераловодского района, в обоснование которого указал, что на земельном участке .............., расположенном в кадастровом квартале .............. им было произведено строительство жилого дома для и пользования в личных целях.
 
    Местоположение жилого дома, согласно технического плана здания от 17 марта 2014 года: ..............
 
    Жилой дом был им построен в 2010 году согласно архитектурного решения ЗАО «Гражданпроект» города Минеральные Воды.
 
    Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера ООО «Краевой центр оценки, геодезии, проектирования и кадастра «Ноосфера» от 17 марта 2014 года, строение соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью людей не имеется.
 
    Площадь застройки составляет 148,6 кв.м., общая площадь составляет 228,1 кв.м.
 
    Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане здание не пересекает границы соседних земельных участков, стоящих на кадастровом учете и расположено в границах участка.
 
    Строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером .............., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство.
 
    Земельный участок по адресу: .............., кадастровый номер .............., не был предоставлен ему в установленном законом порядке для строительства жилого дома по адресу: .............., который в соответствии со статьей 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
 
    Поскольку использование земельного участка с кадастровым номером .............. установлено под индивидуальное жилищное строительство, следовательно, считает, что имеет право на признание в судебном порядке за ним права собственности на жилой дом.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 228,1 кв.м., местоположением: .............., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером ...............
 
    Истец Мельников А.И. и представитель ответчика - Администрации Ленинского поселения, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Мельникова А.И. и представителя ответчика - Администрации Ленинского поселения.
 
    Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
 
    В судебном заседании установлено, что в 2004 году по заказу Мельникова А.И. в ЗАО «Гражданпроект» города Минеральные Воды был изготовлен проект строительства двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...............
 
    В 2010 году истцом за собственные денежные средства было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 228,1 квадратных метров.
 
    Из представленного технического плана здания, выданного 17 марта 2014 года ООО «Краевой центр оценки, геодезии, проектирования и кадастра «Ноосфера» следует, что жилой дом, площадью 228,1 кв.м., местоположением: .............., расположено в кадастровом квартале № ............... При проведении осмотра повреждений несущих и ограждающих конструкций здания, снижающих их несущую способность и угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) здание не пересекает границы соседних участков стоящих на кадастровом учете и расположено в границах участка.
 
    Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) .............., адрес: .............. земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, отнесено к категории земель населенных пунктов. Площадь участка по схеме расположения земельного участка 1 037 кв.м.
 
    В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.
 
    Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что самовольные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 8, 12, ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования Мельникова А.И. - удовлетворить. Признать за Мельниковым А.И. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью 228,1 кв.м., местоположением: .............., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером ..............
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 18 мая 2014 года.
 
    Судья
 
    Копия верна:
 
    Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.