Решение от 02 июня 2014 года №2-1358/2014

Дело № 2-1358/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
02 июня 2014 года г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе судьи Реутт Н.Ф.,
 
    при секретаре Шабановой М.Б.,
 
    с участием представителя заявительницы по доверенности <ФИО1>, представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности Гуриной Е.В., заинтересованного лица представителя НСТ «Медик» <ФИО2>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Демченко Т. Б. об оспаривании решений администрации МО г. Новороссийск,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    12.05.2014 г. Демченко Т.Б. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения администрации МО г. Новороссийск, содержащегося в письме от 24.04.2014 г. об отказе в утверждении Схемы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. Просит обязать администрацию МО г. Новороссийск принять решение в форме постановления об утверждении Схемы указанного земельного участка.
 
    12.05.2014 г. Демченко Т.Б. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения администрации МО г. Новороссийск, содержащегося в письме от 24.04.2014 г. об отказе в утверждении Схемы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. Просит обязать администрацию МО г. Новороссийск принять решение в форме постановления об утверждении Схемы указанного земельного участка.
 
    14.05.2014 года Демченко Т.Б. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения администрации МО г. Новороссийск, содержащегося в письме от 16.01.2014 г. об отказе в утверждении Схемы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. Просит обязать администрацию МО г. Новороссийск принять решение в форме постановления об утверждении Схемы указанного земельного участка.
 
    Три заявления Демченко Т.Б. определением суда от 15 мая 2014 года соединены в одно производство.
 
    Представитель заявителя <ФИО1> в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы утверждаются по фактическому использованию земельного участка. Земельный участок <№> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что совпадает с правоустанавливающими документами, но изменилась конфигурация земельного участка. Фактическая площадь земельного участка <№> составляет <данные изъяты> кв.м, он состоит из двух участков. Со смежными землепользователями не согласовывали, так как смежные участки уже стоят на кадастровом учете. Земельный кодекс это не предусматривает. Считает отказы администрации МО г. Новороссийск незаконными и просит обязать утвердить схемы земельных участков <№> и <№> в НСТ «Медик».
 
    Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Гурина Е.В. возражала против удовлетворения заявления, указав, что в отношении земельного участка <№> актов согласования изменения конфигурации границ земельного участка в администрацию не поступало. Схемы была, свидетельства на землю не было. Справки НСТ «Медик» не было. По участку <№> в январе и апреле имеются аналогичные отказы.
 
    В качестве третьего лица к участию в деле привлечено НСТ «Медик», представитель которого по доверенности <ФИО2> пояснил суду, что заявления не могут быть удовлетворены, так как Демченко Т.Б. захватила землю общего пользования, нарушив права садоводческого товарищества и других лиц.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, считает заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствие со ст. 254 ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ - в случае, если не осуществлён кадастровый учёт земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдаёт заявителю Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
 
    Судом установлено, что Демченко Т.Б. на основании договора купли-продажи от 01.08.2006 г., Декларации об объекте недвижимости имущества от 17.07.2012 г. и 06.09.2012г. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Документ о праве собственности на земельный участок <№> не представлен. Земельный участок <№> стоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный, с кадастровым номером <№> и имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м. Однако заявительница, желая поставить на государственный кадастровый учет земельный участок <№> в других границах, с другой конфигурацией, обратилась 10.04.2014г. в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением об утверждении Схемы земельного участка.
 
    Письмом от 24.04.2014 г. заявительнице отказано в утверждении схемы земельного участка <№> ввиду отсутствия необходимых документов.
 
    Отказ является законным, так как в соответствие со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке согласованию со смежными землепользователями. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Такой акт согласования заявительницей представлен не был.
 
    Демченко Т.Б. на основании договора купли-продажи от 01.08.2006 года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Проведя уточнение площади и границ земельного участка по фактическому пользованию, Демченко Т.Б. 26.12.2013г. обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением об утверждении Схемы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м..
 
    Письмом администрации МО г. Новороссийск от 16.01.14г. Демченко Т.Б. отказано в утверждении Схемы земельного участка <№> по мотиву отсутствия правовых оснований для формирования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Аналогичный ответ был дан заявительнице 24.04.2014г. на ее заявление от 09.04.2014 г..
 
    Оба отказа являются законными, так как по сведениям государственного кадастра площадь участка <№> уточнена и составляет <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> кв. м по правоустанавливающим документам), он состоит из двух обособленных участков площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м., что в сумме составляет <данные изъяты> кв. м..
 
    В соответствие с ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка не допускается увеличение площади земельного участка более чем на 10 процентов площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Заявительница отмежевала земельные участки площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что в 1,5 раза превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права от 01.09.2006 г.. Увеличение площади земельных участков со смежными землепользователями в соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не согласовано. Акт согласования местоположения границ заявительницей представлен не был, хотя в указанном случае необходимо было согласовать границы как со смежными землепользователями, членами СНТ «Медик», так и с правлением СНТ «Медик», поскольку, как видно из схем, составленных кадастровым инженером, спорные участки смежные с другими участками и землями общего пользования СНТ «Медик», которые являются муниципальными землями.
 
    Как пояснил представитель СНТ «Медик» <ФИО2>, у СНТ имеются претензии к Демченко Т.Б. по поводу границ ее земельных участков, то есть имеется спор о праве, в связи с чем отказы администрации МО г. Новороссийск в утверждении схемы границ земельных участков <№> и <№> в СНТ «Медик» являются законными, а заявления Демченко Т.Б. не могут быть удовлетворены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 258 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Демченко Т. Б. в удовлетворении заявлений об оспаривании решений об отказе в утверждении схемы земельных участков <№> и <№> в СНТ «Медик», содержащихся в письменных ответах администрации МО г. Новороссийск от 16.01.2014 г. и 24.04.2014 г., отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.
 
    Судья Реутт Н.Ф.