Дата принятия: 17 июля 2013г.
Номер документа: 2-1358/2013год
Дело №2-1358\2013 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2013 года г. Клин, Московской области
Клинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
с участием прокурора Андронова С.М.,
при секретаре Саргсян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Клинского муниципального района к Чубарову Ю.Н., Павлычевой И.Ю., 3-е лицо Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», о расторжении договора социального найма и о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами.
Ответчик Чубаров Ю.Н., в соответствии с договором социального найма жилого помещения, является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/. Вместе с ответчиком проживает его дочь, Павлычева И.Ю..
На протяжении 10 месяцев ответчик, без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Администрация Клинского муниципального района в адрес ответчика неоднократно направляла уведомления о выселении с требованием погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако до настоящего времени предписание ответчик не выполнил.
Согласно акту проверки жилищных условий № /номер/ от /дата/ 2012 года и акту проверки № /номер/ от /дата/ 2013 года, наниматели бесхозяйственно обращаются с вышеуказанным жилым помещением, своевременно не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, не производят косметический ремонт жилых помещений и мест общего пользования. Чубаров Ю.Н. нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками. Павлычева И.Ю. в данной квартире не проживает.
По состоянию на /дата/ 2013 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет /сумма/ рубля.
Ссылаясь на нормы действующего жилищного законодательства, истец просит выселить ответчиков из указанного жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, по адресу: /адрес/, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании представитель истца, Кузнецова О.В., поддержала иск по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на представленные документы.
Ответчик Чубаров Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Павлычева И.Ю. с иском не согласилась, пояснив, что она не может проживать в квартире, поскольку с отцом проживать невозможно, Чубаров Ю.Н. ведет аморальный образ жизни. В /дата/ 2005 году она определяла порядок пользования квартирой, лицевой счет был разделен на два отдельных счета, ей было выделено в пользование две комнаты в квартире, на что должны были быть заключены отдельные лицевые счета. Чубаров Ю.Н. не платит за квартиру. Она в настоящее время не платит, поскольку по состоянию здоровья вынуждена не работать, ищет работу. Решение суда не было исполнено по независящим от нее причинам. Погасить весь долг она не сможет, но свою часть долга погасит. В настоящее время их дом готовят к расселению.
Представитель ООО «Жилсервис», Захаренкова И.С. подтвердила наличие задолженности у ответчиков по квартплате и коммунальным платежам.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, с учетом заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку не понятно, какой договор подлежит расторжению, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
В соответствии с ч 4. ст.83 ЖК РФ, « Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении».
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».
В обоснование доводов истец предоставил суду документы: копию финансового лицевого счета ( л.д. 8,15), финансовую историю лицевого счета ( л.д.9), справку о комнате, в которую истец намерен переселить ответчиков( л.д.11-12), акты проверки жилищных условий ( л.д.19,21,24,26), предупреждения, направленные в адрес Чубарова Ю.Н. ( л.д.20,25), выписку из реестра муниципальной собственности, ведомость по начислению и оплате ЖКУ по квартире, находящейся по адресу: /адрес/, из которой усматривается, что за ответчиками числится задолженность по квартплате и коммунальным платежам с /дата/ 2008 года и по настоящее время, сумма задолженности /сумма/ рублей.
В ходе рассмотрения дела суд обозрел гражданское дело №/номер/, было установлено, что на основании судебного решения от /дата/ 2005 года, вступившего в законную силу /дата/ 2005 года, был изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/:
- выделить в пользование Павлычевой И.Ю. две изолированнее комнаты площадью /площадью/ кв.м. и /площадью/ кв.м;
- выделить в пользование Чубарова Ю.Н. изолированную комнату площадью /площадью/ кв.м..
- суд возложил на 201 КЭЧ района обязанность заключить отдельные договора найма на указанные жилые помещения.
Согласно исполнительному листу №/номер/, изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/. Выделить в пользование Павлычевой И.Ю. две изолированнее комнаты площадью /площадью/кв.м. и /площадью/ кв.м.( л.д.34).
В ходе рассмотрения дела было установлено, что лицевой счет по квартире, находящейся по адресу: /адрес/, был разделен на два отдельных лицевых счета на основании судебного решения в /дата/ 2005 году, т.е. по данной квартире имеется два лицевых счета, два договора найма жилого помещения, один с Павлычевой Ю..Ю., другой - с Чубаровым Ю.Н..
«Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организации (ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».
Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №2884-р от /дата/ 2006 года, дом, №/номер/ в г/адрес/, был передан в собственность муниципального образования «Клинский муниципальный район».
Суд полагает, что Администрация Клинского муниципального района, приняв на баланс указанное жилое помещение, должна была проверить данные доводы и заключить с ответчиками отдельные лицевые счета на квартиру. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в эти правоотношения обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны, которую правопреемник заменил.
Суду не было представлено доказательств того, были ли заключены новые отдельные договора найма жилого помещения с Чубаровым и Павлычевой, заключались ли новые договора. Суд соглашается с доводами прокурора, что непонятно какой именно договор хочет расторгнуть истец. В суде установлено, что Павлычева И.Ю. не может проживать в квартире по уважительной причине, Чубаров Ю.Н. ведет аморальный образ жизни.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ зашита гражданских право осуществляется способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом, при формулировании требования основания иска, должны соответствовать его предмету. При рассмотрении дела в пределах заявленных требований и при выборе истцом ненадлежащего способа зашиты права, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Клинского муниципального района к Чубарову Ю.Н., Павлычевой И.Ю., 3-е лицо Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», о расторжении договора социального найма и о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, по адресу: /адрес/, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2013 года.
Судья Н.Ф. Коренева
