Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1357/2014
Дело №2-1357/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
21 апреля 2014 года Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Огневой Т.М.,
с участием: представителя ответчика ЖСК «Юго-Запад» – Городько Н.А., действующей на основании доверенности от 10.01.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумов В.П. к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, мотивируя тем, что 02.07.2013 года истец в качестве дольщика принял права и обязанности по договору долевого участия в жилищном строительстве от 28 июня 2013 года, заключенном между ООО «Промжилстрой» и ЖСК «Юго-Запад». Предметом данного договора являлось строительство квартиры №, общей площадью 91,1 кв.м. в пятиэтажном, 195-картирном кирпичном жилом доме, корпус литер «Б» по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. Во исполнение требований договора истец полностью выплатила причитающиеся денежные средства. Не смотря на завершение строительства многоквартирного дома, истец до настоящего времени спорную квартиру в собственность не получил.
Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ЖСК «Юго-Запад» иск признала в полном объеме и показала, что строительство завершено, однако, многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине, не зависящей от ответчика.
Представитель третьего лица ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования истца.
Заслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что 28 июня 2013 года между ООО «Промжилстрой» и ЖСК «Юго-Запад» заключен договор №Б28/2013 участия в долевом строительстве.
Согласно условиям договора дольщик оплачивает долю в многоквартирном доме в размере 3 573 816,98 рублей, а ответчик по окончанию строительства многоквартирного дома предоставляет дольщику квартиру общей площадью 91,1 кв.м. № в корпусе «Б» по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.
Согласно договору о переуступке права на квартиру по договору долевого участия в жилищном строительстве от 02.07.2013 года, ООО «Промжилстрой» полностью передало права и обязанности на полностью оплаченную им квартиру №, расположенные по адресу: г. Анапа <адрес> корпус литер «Б» Наумову В.П. за 3 573 816,98 рублей.
Согласно справке №28 от 07.07.2013 г., выданной ООО «Промжилстрой», сумма по договору Наумовым В.П. оплачена полностью.
05 декабря 1995 года ЖСК «Юго-Запад» выдано разрешение №37 на строительно-монтажные работы многоквартирного жилого дома.
Постановлением главы Администрации курорта Анапа Краснодарского края от 20 февраля 1996 года ЖСК «Юго-Запад» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. (свидетельство государственной регистрации права серии 23-АИ №505534 от 15 декабря 2010 года)
23 июня 2011 года за ЖК «Юго-Запад» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством, процент готовности 70%, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными гаражами и помещениями запись о регистрации №23-23-26/009/2011-497.
В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участников считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором долевого участия.
Исходя из требований указанной нормы закона, истец имеет право на квартиру, поскольку произвел ее оплату в полном объеме.
Из-за отсутствия государственной регистрации права на квартиру, истец лишен возможности зарегистрироваться в ней, совершать какие либо сделки, заключать договора на коммунальное обслуживание, платить налоги на имущество. ЖСК «Юго-Запад» строительство дома окончило, квартира по факту передана истцу. Однако дом в эксплуатацию не сдан.
Суд, разрешая данный спор, руководствуется статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.
Судом может быть признано лишь право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае освобождения истца от уплаты госпошлины последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой. Учитывая тот факт, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать госпошлину с ответчика в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 УПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Наумов В.П. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> в виде квартиры № общей площадью 91,1 кв.м.
Взыскать с ЖСК «Юго-Запад» в доход соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в сумме 200 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
