Решение от 16 июня 2014 года №2-1357/2014

Дело № 2-1357/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «16» июня 2014 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шайгановой Ф.О.,
 
    при секретаре Болдыревой Н.А.,
 
    с участием представителя истца Джавадовой И.Б.к. по доверенности Чурюмовой А.Е., ответчика Шеиной В.Ф.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джавадовой И.Б.к. к Шеиной В.Ф., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о правообладателе,
 
у с т а н о в и л:
 
    Джавадова И.Б.к. обратилась в суд с иском к Шеиной В.Ф., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие, об исключении из государственного кадастра недвижимости записи о Шеиной В.Ф., как обладателе права аренды указанного земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней - покупателем, с одной стороны, и Шейной В.Ф. - продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Приобретенный ею гараж № в г/к <данные изъяты>, согласно заключенного между ними договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке площадью 20,60 кв.м., с кадастровым номером № предоставленном бывшему собственнику - Шейной В.Ф. в аренду на основании Постановления главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ за № и договора на аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска.
 
    Ее права на вышеуказанный земельный участок не были оформлены в установленном порядке, указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является формально девствующим, так как не расторгнут по настоящее время.
 
    Спора между нею и ответчиком Шейной В.Ф. относительно ее зарегистрированного права на аренду вышеуказанного земельного участка нет, данное право Шеина В.Ф. утратила в связи с утратой права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.
 
    В этом году она обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на ее заявление ей разъяснено, что внести изменения в вышеуказанный договор аренды земельного участка в части арендатора, не представляется возможным в связи с тем, что комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска не является стороной по договору, а также не является правопреемником комитета по земельным ресурсам и землеустройству города.
 
    Ответчик Шеина В.Ф. до настоящего времени не обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав собственника объекта недвижимости, поскольку в ином порядке она не имеет правовых оснований оспорить зарегистрированное право ответчика и произвести действия, связанные с оформлением своих прав на земельный участок.
 
    Истец Джавадова И.Б.к. в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности Чурюмовой А.Е.
 
    Представитель истца Чурюмова А.Е. в судебном заседании требования истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Шеина В.Ф. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что с иском полностью согласна и не возражает против ее удовлетворения.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие в соответствии с законодательством РФ.
 
    Представитель третьего лица – Невинномысского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шеиной В.Ф. и Джавадовой И.Б.к. был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 20,60 кв.м., который передан продавцу в аренду на основании Постановления главы г. Невинномысска от 28.01.1998 года за № 71 и договора на аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаража от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Невинномысском филиале «Регистрационной палаты Ставропольского края» № и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество – гараж №, в связи с чем, собственником указанного гаража стала Джавадова И.Б.к. (л.д. 6-7).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.
 
    В соответствии со ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.
 
    В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м. сторонами договора или судом не расторгнут.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно письму комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ Джавадовой И.Б.к. отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка, в связи с тем, что комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска не является универсальным правопреемником прав и обязанностей комитета по земельным ресурсам и землеустройству, то есть не является стороной по договору аренды земельного участка, в связи с чем, расторгнуть указанный договор аренды не имеет права (л.д. 8).
 
    В силу пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения были предусмотрены со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшим до 30.10.2001 года – до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), площадью 20,60 кв.м. в гаражном кооперативе <данные изъяты> №, обременен правом аренды в пользу Шеиной В.Ф., но фактически этим земельным участком пользуется Джавадова И.Б.к. которая является собственником гаража, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 6,7).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.
 
    При разрешении требования истца о признании договора аренды земельного участка, заключенного между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и Шеиной В.Ф. № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие, суд учитывает также то, что наличие данного действующего договора существенным образом нарушает законные права истца по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком.
 
    В связи с тем, что требование о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, подлежит удовлетворению, то соответственно, требование истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о Шеиной В.Ф., как обладателе права аренды земельного участка площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 552, 610, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 35, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Джавадовой И.Б.к. удовлетворить.
 
    Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и Шеиной В.Ф., прекратившим свое действие.
 
    Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о Шеиной В.Ф. как обладателе права аренды земельного участка площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. (ранее №).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
Судья Ф.О. Шайганова
 
Решение не вступило в законную силу.
 
Исполнил помощник судьи Н.С. Карханина.