Решение от 18 июня 2013 года №2-1357/13

К делу №2-1357/13
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 мая 2013 года
 
    Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
 
    председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
 
    при секретаре – Хетагуровой М.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 65000 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 60238,59 рублей, взыскании неустойки в размере 35000 рублей за просрочку оплаты по договору найма от 25.05.2012г., взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей и взыскании судебных расходов в размере 28304 рубля.
 
    В обоснование своих исковых требований истица ФИО указала, что 25 мая 2012г. между ней и ФИО был заключен договор аренды (найма) жилого помещения - квартиры № <адрес>. Договор заключен на срок до 25 мая 2013 года, составлена опись имущества передаваемого в пользование. Договором найма от 25.05.2012г. предусмотрено, что совместно с нанимателем в квартире будет проживать ФИО. Между сторонами было достигнуто соглашение, что оплата на наем жилого помещения производится не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 3.3 Договора найма от 25.05.2012г.). Пунктом 3.5. договора от 25.05.2012г. предусмотрено внесение единовременной суммы в размере 150000 (ста пятидесяти тысяч) рублей, в качестве предоплаты за наем за май – сентябрь 2012г. Данная сумма была внесена ответчиком на расчетный счет наймодателя 23.05.2012г. (что подтверждается выпиской по контракту клиента «<данные изъяты>»). Так же стороны пришли к соглашению, что оплата за октябрь 2012г. составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей, за ноябрь 2012г. – май 2013г. по 35000 (тридцать пять тысяч) рублей (п.5 - договора найма от 25.05.2012г.). С ноября 2012г. ответчики начали нарушать условия договора найма, не произвели оплату за октябрь – ноябрь 2012г. Так же в договоре найма сторонами было оговорено, что при досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма (п. 4.1 Договора найма от 25.05.2012г.). Ответчики о досрочном прекращении договора найма от 25.05.2012г. истицу не предупреждали. В марте 2013г. ФИО стало известно, что ответчики выехали из съемного жилья, не предупредив её в установленном порядке и не сдав квартиру по акту приема-передачи (о чем имеется запись в акте приема-передачи от 04.03.2013г.). Согласно расчету, задолженность по договору найма составляет – 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей, на февраль 2013г. задолженность по оплате коммунальных услуг составила - 60238,59 (шестьдесят тысяч двести тридцать восемь) рублей 59 копеек.
 
    До подачи заявления в суд, ФИО неоднократно обращалась к ФИО, ФИО с требованием о погашении задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 65000 рублей, оплате задолженности по коммунальным платежам в сумме 60238,59 рублей и пеней за просрочку, однако ответчики ФИО ФИО сумму долга ФИО не возвратили, скрываются, на телефонные звонки не отвечают.
 
    В связи с чем, истица ФИО просит взыскать с ответчиков ФИО., ФИО сумму задолженности по договору найма в размере 65000 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 60238,59 рублей, взыскании неустойки в размере 35000 рублей за просрочку оплаты по договору найма от 25.05.2012г., взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей и взыскании судебных расходов в размере 28304 рубля
 
    В судебном заседании истица ФИО и ее представитель - ФИО поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики ФИО ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО., ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам, взыскании неустойки и компенсации морального вреда следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.1 статьи 671, статьей 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Как указано в ст. 678 ГК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения входит своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Из положений частей 1,3 статьи 682 ГК РФ следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
 
    Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, а его условия определяются по усмотрению сторон.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 мая 2012г. между ФИО (наймодатель) и ФИО (наниматель) был заключен Договор аренды (коммерческого найма), согласно которому ФИО предоставила ФИО во временное владение и пользование помещение, состоящее из 2 комнат в 2-х комнатной квартире расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Указанная квартира принадлежит наймодателю на праве собственности. Договор заключен на срок 1 год с 25.05.2012г. по 25.05.2013г. Договором найма от 25.05.2012г. предусмотрено, что совместно с нанимателем в квартире будет проживать ФИО
 
    Размер платы за наем согласно договора найма от 25.05.2012г. составляет: с мая 2012г. по октябрь 2012г. (6 платежей) – по 30000 (тридцать тысяч) рублей ежемесячно. С ноября 2012 по май 2013г. – по 35000 (тридцать пять тысяч) рублей ежемесячно. Оплата на наем жилого помещения производится не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 3.3 Договора найма от 25.05.2012г.).
 
    По соглашению сторон (п. 3.5. договора от 25.05.2012г.) предусмотрено внесение единовременной суммы в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, в качестве предоплаты за наем за май – сентябрь 2012г. Данная сумма была внесена ответчиком на расчетный счет наймодателя 23.05.2012г., что было подтверждено истицей ФИО в судебном заседании, и подтверждается выпиской по контракту клиента «<данные изъяты>».
 
    Согласно условий пункта 5 - Договора найма от 25.05.2012г., оплата за октябрь составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей, за ноябрь – май 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.
 
    Согласно п. 4.1 Договора найма от 25.05.2012г., при досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
 
    Ответчики о досрочном прекращении договора найма от 25.05.2012г. нанимателя (истицу) ФИО не предупреждали. В марте 2013г. истице стало известно, что ответчики выехали из съемного жилья, не предупредив её в установленном порядке и не сдав квартиру по акту приема-передачи (о чем имеется запись в акте приема-передачи от 04.03.2013г.). Ключи от квартиры ответчицей ФИО были переданы истице ФИО 04 марта 2013г.
 
    Из материалов дела следует, что за период с октября 2012г. по январь 2013г. ответчики должны были оплатить денежную сумму в следующих размерах: октябрь 2012г. – 30000 рублей, ноябрь 2012г. – 35000 рублей, декабрь 2012г. – 35000 рублей, январь 2013г. – 35000 рублей, итого 135000 рублей.
 
    Как следует из расчета приобщенного ФИО к исковому заявлению и подтверждается выпиской по контракту клиента «<данные изъяты>» ответчиками за период с октября 2012г. по февраль 2013г. было переведено всего 2 суммы, а именно: 15.12.2012г. – 40000 (сорок тысяч) рублей – оплата за декабрь 2012г.; 22.01.2013г. – 30000 (тридцать тысяч) рублей – оплата за январь 2013г. Задолженность по договору найма составила – 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.
 
    В соответствии со статьей 678 ГК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения входит своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно п. 3.7 Договора найма – Коммунальные платежи осуществляет Наниматель. Однако за весь период проживания с мая 2012г. по февраль 2013г. ответчиками коммунальные платежи не оплачивались, что подтверждается материалами дела, а именно: копиями квитанций на оплату коммунальных услуг, извещением об ограничении режима потребления электроэнергии, судебным приказом.
 
    Таким образом, на февраль 2013г. задолженность нанимателей (ответчиков) ФИО, ФИО по оплате коммунальных услуг составила: за электроэнергию – 6324,99 рублей, водоканал, теплоэнерго, спецавтохозяйство – 43783,34 рублей, платежи в Управляющую компанию – 10130,26 рублей, всего на сумму 60238,59 (шестьдесят тысяч двести тридцать восемь) рублей 59 копеек.
 
    Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, а его условия определяются по усмотрению сторон.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 3.3. Договора Аренды (найма) жилого помещения от 25.05.2012г. заключенного между ФИО к ФИО предусмотрена неустойка в размере 5% от месячной платы за каждый день просрочки оплаты арендных платежей.
 
    Согласно расчету ответчики имеют задолженность по арендным платежам за октябрь 2012г. в размере 30000 рублей и за ноябрь 2012г. в размере 35000 руб.
 
    Согласно расчету ФИО неустойка за просрочку оплаты арендных платежей составила 456000 (четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей. Однако, в связи с тем, что сумма неустойки значительно превышает сумму долга, истица снизила размер взыскиваемой неустойки до 35000 (тридцати пяти тысяч) рублей.
 
    Требования истицы ФИО о взыскании с ФИО, ФИО в пользу ФИО компенсации морального вреда 30000 (тридцать тысяч) рублей, суд находит не подлежащими удовлетворению, т.к. заявительницей в судебном заседании не доказан факт причинения ей морального вреда неправомерными действиями ответчиков.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
 
    В связи с чем, суд полагает необходимым требования истицы ФИО о взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме в сумме 28304 (двадцать восемь тысяч триста четыре) рубля.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам взыскании неустойки и компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам взыскании неустойки и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО, ФИО в пользу ФИО задолженность по договору найма в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.
 
    Взыскать с ФИО, ФИО в пользу ФИО задолженность по коммунальным платежам в размере 60 238,59 (шестьдесят тысяч двести тридцать восемь) рублей 59 копеек.
 
    Взыскать с ФИО, ФИО в пользу ФИО неустойку по договору в размере 35000 (тридцать пять тысяч).
 
    Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ФИО понесенные судебные расходы в размере – 28 304 (двадцать восемь тысяч триста четыре) рубля, в том числе: сумму оплаченной госпошлины в размере - 2600 рублей, расходы на представителя – 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, почтовые и телеграфные расходы - 704 рубля.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам взыскании неустойки и компенсации морального вреда – отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья – подпись.