Дата принятия: 29 июня 2020г.
Номер документа: 2-1356/2020
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2020 года Дело N 2-1356/2020
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи
Юдиной Л.И.,
при секретаре
Костюк О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живетиной Галины Николаевны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Живетина Г.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м. с кадастровым номером N
Истец без соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 104,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 33,0 кв.м., были снесены перегородки и установлены новые, квартира переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную.
Живетина Г.Н. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, указывая, что она пыталась узаконить перепланировку, но ей отказали и рекомендовали обратиться в суд.
Истец, ответчик, третьи лица, в суд не явились, извещены надлежаще. Истец и третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица представили письменные заявления, в которых указали, что не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующий внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела, что Живетина Г.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 96,7 кв.м. с кадастровым номером N
В квартире проживают истец и Живетина И.В.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 104,4кв.м., а жилая площадь составила 33,0 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 71,4 кв.м.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры.
Поскольку площадь квартиры увеличилась за счет того, что была перенесена перегородка жилой комнаты, присоединена лоджия, то фактически имеет место перепланировка и переоборудование квартиры, которую Живетина Г.Н. произвела без получения необходимых разрешений и согласований.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N 2 от 10.01.2020 (составленному по состоянию на 13.12.2019) после перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 104,4 кв.м., с учетом произведенных работ жилая площадь квартиры уменьшилась с 55,7 кв.м. до 33,0кв.м., увеличилась подсобная площадь до 71,4 кв.м. (л.д.39-42).
Квартира истца была обследована директором ООО "Управляющая компания "Московский", по его заключению перепланировка квартиры выполнена без нарушения конструктивных элементов здания, не повлияла на несущую способность конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.45).
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 30.01.2020 N Живетиной Г.Н. в предоставлении муниципальной услуги по сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Согласно технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры истца N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "ГеоТехнология" техническое состояние несущих конструкций многоквартирного дома затронуто не было и после произведенной перепланировки классифицируется как работоспособное.
Помещения, подвергшиеся перепланировке, являются безопасными, не приводящими к угрозе жизни и здоровью людей, и соответствующие нормам перечня необходимых нормативных документов постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Согласно технического заключения, выполненного ООО "ГеоТехнология" выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Разрешая спор, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, а также принимая во внимание строительно-технические заключения, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка занимаемой квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Живетиной Галины Николаевны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение -<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый N) в перепланированном состоянии общей площадью 104,4кв.м., жилой площадью 33,0кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 10.01.2020 по состоянию на 13.12.2019.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
В окончательной форме решение изготовлено 07.07.2020
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
