Решение от 12 марта 2014 года №2-1356/1412

    Дело № 2-1356/14 12 марта 2014 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе :
 
    Председательствующего судьи Вайнонен Е.Э.,
 
    при секретаре Богатыревой С.О.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.П. к ООО « С» о признании права собственности на жилое помещение,
 
    У с т а н о в и л :
 
    Истец Зайцев В.П. обратился в суд с иском к ответчику ООО «С», просит признать за ним право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н (гараж), общей площадью 759,1 кв.м., гаражное место № в одноэтажном отапливаемом гараже, расположенное по адресу : Санкт-Петербург, <адрес>., ссылаясь на то, что 26.01.2007 г. между В. и ООО «С» был заключен договор №- гараж долевого участия в строительстве, осуществляемого ответчиком на условиях долевого участия. Согласно условиям договора в случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и сдачи его в эксплуатацию, дольщику передается для оформления доли в общей долевой собственности вновь созданное недвижимое имущество – стояночное место условный № в гараже, расположенное в строительных осях 10/1-11; К-Л. Объем финансирования строительства стояночного места по договору составляет 1160000 руб. Свою обязанность по финансированию объекта В. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями. 24.01.2014 г. между истцом и В. было подписано соглашение о перемене стороны в обязательствах, в соответствии с которым В. передала, а истец принял на себя обязанности по договору №-гараж от 26.01.2007 г. 31.12.2010 г. объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. 27.01.2014 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи гаражного места в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург,<адрес>, а именно 1/32 доли в праве общей долевой собственности в помещении 1Н общей площадью 759,1 кв.м., с правом пользования «машиноместом» № в одноэтажном отапливаемом гараже. Согласно данного Акта, инвестиционный взнос оплачен дольщиком обществу в полном объеме, стороны финансовых и иных претензий не имеют. Однако ответчик не исполнил свою обязанность по передаче пакета документов в регистрирующий орган, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н (гараж), общей площадью 759,1 кв.м., расположенного в одноэтажном отапливаемом гараже по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>, чем нарушены его права.
 
    Истец в суд явился, на заявленных исковых требованиях настаивает.
 
    Представитель ответчика ООО «С» в суд не явился, просил о рассмотрении в свое отсутствие, иск признал, о чем представил отзыв.
 
    Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежаще.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как усматривается из материалов дела, 26.01.2007 г. между В. и ООО «С» был заключен договор №-гараж долевого участия в строительстве.
 
    Согласно п.1.1 договора в случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления доли в общей долевой собственности вновь созданное недвижимое имущество – стояночное место № в гараже, расположенное в строительных осях 10/1-11; К-Л.
 
    Долей инвестирования дольщика в объекте является 1/32 доля в общей долевой собственности в гараже. Объем инвестирования по договору составляет 1160000 руб.
 
    Василенко В.А. исполнила обязанность по инвестированию указанного объекта в полном объеме, оплатив его стоимость, что подтверждается квитанцией от 26.01.2007 г. на сумму 1160000 руб.
 
    24.01.2014 г. между истцом и В. было подписано соглашение о перемене стороны в обязательствах, в соответствии с которым В. передала, а истец принял на себя обязанности по договору №-гараж от 26.01.2007 г.
 
    31.12.2010 г. вышеуказанный объект был сдан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №
 
    27.01.2014 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи гаражного места в жилом доме по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>, а именно 1/32 доли в праве общей долевой собственности в помещении 1Н общей площадью 759,1 кв.м., с правом пользования «машиноместом» № в одноэтажном отапливаемом гараже. Согласно данного Акта, инвестиционный взнос оплачен дольщиком обществу в полном объеме, стороны финансовых и иных претензий не имеют.
 
    В соответствии с п.2.1.4 договора №-гараж общество обязано представить в ГУФРС по СПб и ЛО пакет документов по объекту, достаточный для регистрации права долевой собственности дольщика на стояночное место.
 
    В нарушение условий договора №-гараж от дата долевого участия в строительстве, осуществляемого ответчиком на условиях долевого участия, по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, до настоящего времени ООО « С» не выполнило своих обязательств по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права долевой собственности истца на долю объекта, в связи с чем, Зайцев В.П. не может оформить право долевой собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н (гараж), общей площадью 759,1 кв.м., расположенного в подвале жилого дома по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>.
 
    Как следует из материалов дела, регистрация права собственности истца на спорное нежилое помещение во внесудебном порядке невозможна в связи с тем, что пакет застройщика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не предоставлен.
 
    В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
 
    В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В качестве способа защиты нарушенного права ст.12 ГК РФ предусматривает признание права.
 
    Учитывая изложенное, а также признание ответчиком исковых требований, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц не нарушает, подлежит принятию, то суд приходит к выводу, что не передача ООО « С» в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н (гараж), общей площадью 759,1 кв.м., расположенного в одноэтажном отапливаемом гараже по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>, не могут являться препятствием для приобретения Зайцевым В.П. права собственности на указанную долю при условии надлежащего выполнения им своих обязательств по оплате установленной сторонами стоимости объекта.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Зайцева В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    С ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 13800 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Зайцевым В.П., дата рождения, уроженца гор. К.., гражданина РФ, пол мужской, паспорт № зарегистрированным по адресу: гор. Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н (гараж), общей площадью 759,1 кв.м., гаражное место № в одноэтажном отапливаемом гараже, расположенного в подвале жилого дома по адресу : Санкт-Петербург,<адрес>
 
    Взыскать с ООО « С» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 13800 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 12.03.2014 года.