Решение от 28 июля 2014 года №2-1356/14

    Дело № 2-1356/14    
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года                                  г. Иваново
 
        Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Алексеевой К.В.,
 
    при секретаре Минаковой Ю.Ю.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Максимова А.И. – Зуенковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова А. И. к СПК «Иванцево» признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Максимов А.И. обратился в суд с иском к СПК «Иванцево» о признании права собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и СПК «Иванцево» был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, истцу были переданы 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истец в исковом заявлении указывает, что строительство жилого дома по указанному выше адресу было осуществлено колхозом имени Куйбышева, который в ДД.ММ.ГГГГ году был реорганизован путем раздела на два самостоятельных хозяйства: коллективно-совместное сельскохозяйственное предприятие им. Куйбышева и коллективное сельскохозяйственное предприятие «Иванцево».
 
    В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, КСХП «Иванцево» было зарегистрировано в форме товарищества с ограниченной ответственностью. Раздел имущества реорганизованного колхоза им. Куйбышева был осуществлен разделительной комиссией по акту, в соответствии с которым, имущество, указанное в акте, поступило в состав уставного фонда КСХП «Иванцево». Впоследствии КСХП «Иванцево» было преобразовано в СПК «Иванцево». Спорный объект недвижимого имущества был поставлен на баланс СПК «Иванцево».
 
    Постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адресной части жилому дому, находящемуся на балансе СПК «Иванцево», спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако ввиду отсутствия у СПК «Иванцево» надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на него в установленном порядке.
 
    В связи с изложенным Максимов А.И. просит суд признать за ним право собственности на 24/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью 182,9 кв.м., в том числе жилой 109,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Истец Максимов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.
 
    Представитель истца Зуенкова Т.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик СПК «Иванцево» извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил в суд отзыв за подписью председателя СПК, в котором поддержал исковые требования истца, считал их подлежащим удовлетворению. В отзыве также указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома. Расчет между сторонами произведен полностью. 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были переданы истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что при реорганизации колхоза им. Куйбышева, правопреемником которого является СПК «Иванцево в акте раздела перечень имущества предаваемого КСПХ «Иванцево» указан без расшифровки содержания адресной части в акте имеется лишь указание на количество объектов и объем, СПК «Иванцево не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в УФСГРКиК по <адрес>. В обоснование своей позиции по делу ответчик сослался на положения ст. ст. 8, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 131 ГК РФ.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Максимова А.И., из которого следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Также из представленного отзыва следует, что Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.
 
    Третьи лица Григорьева Л.И., Водопьян Д.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, Серебрякова О.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО11, ФИО13, в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым, считают требования Максимова А.И. подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно выписке из протокола общего собрания колхоза им. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принято решение произвести раздел колхоза им. Куйбышева (л.д.42), в связи с чем, Управлением сельского хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № «Об организации комиссии по разделу имущества колхоза им. Куйбышева (л.д. 43). При этом в результате раздела было образовано два самостоятельных хозяйства, одним из которых являлся КСХП «Иванцево», зарегистрированное постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в форме товарищества с ограниченной ответственностью (л.д.46).
 
    В соответствии с актом раздела колхоза им. Куйбышева, составленного разделительной комиссией, был произведен раздел земли, основных и оборотных средств, имущества хозяйства, при этом КСХП «Иванцево» был передан жилой фонд д. Иванцево, общей площадью 2549 кв.м. (л.д.44,45).
 
    СПК «Иванцево» было выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № серия № (л.д.47).
 
    В соответствии с п.1.5 устава СПК «Иванцево», кооператив является правопреемником КСХП «Иванцево» (л.д.48).
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. – СПК «Иванцево» является действующим юридическим лицом (л.д.26-29).
 
    Согласно инвентарной карточке № учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный в д<адрес>, поставлен на баланс колхоза им. Куйбышева (л.д.25).
 
    Постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – жилому дому, находящемуся на балансе СПК «Иванцево», присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.30).
 
    Согласно справке администрации Беляницкого сельского поселения в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят: Григорьева Л.И., Серебрякова О.М., ФИО12, ФИО11, ФИО13, Максимов А.И., Водопьян Д.А., ФИО8, ФИО9 (л.д.32).
 
    Из похозяйственной книги № администрации Беляницкого сельского поселения следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Максимов А.И., при этом владельцем жилого фонда, в который входит спорный объект недвижимости является СПК «Иванцево» (л.д.37-39).
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.34), данный факт так же подтверждается справкой Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.33).
 
    Как следует из ответа Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области спорный жилой дом на балансе поселения не числится.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> д. <адрес> (л.д.12-17), техническому паспорту здания (строения) № по <адрес> (Лит.А) д. <адрес> (л.д.18-24) спорный объект недвижимости имеет общую площадь – 182,90 кв.м., жилую – 109,80 кв.м. Указанное так же подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, согласно которому общая площадь жилого дома расположенного по указанному выше адресу составляет 182,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен инвентарный номер № (л.д.10).
 
    Согласно выписке из протокола общего собрания СПК «Иванцево» от ДД.ММ.ГГГГ., общее собрание постановило продать Максимову А.И. 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, <адрес>, <адрес> за 35 000 руб. (л.д.54).
 
    Согласно п.1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СПК «Иванцево», в лице председателя ФИО14, именуемое в дальнейшем «продавец» и Максимова А.И., именуемого в дальнейшем «покупатель», «продавец» обязуется передать в долевую собственность, а «покупатель» принять и оплатить в соответствии с условиями договора 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 4 договора отчуждаемые 24/100 доли в праве собственности на жилой дом оцениваются по соглашению сторон в 35 000 руб. (л.д.40). Передача отчуждаемых 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом «продавцом» СПК «Иванцево» и принятие «покупателем» Максимовым А.И. осуществлена на основании передаточного акта (л.д.41). В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39).
 
    Таким образом, судом установлено, что спорное имущество было передано в порядке реорганизации, а также преобразования юридического лица ответчику, после чего истец за счет своих средств приобрел 24/100 доли в праве собственности на спорный жилой дом, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из содержания ст. ст. 218, 549-551 ГК РФ, принимая во внимание содержание отзыва ответчика, суд считает исковые требования Максимова А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Максимова А. И. к СПК «Иванцево» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Максимовым А. И. право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м., в том числе жилой 109,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером №.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
    Судья             подпись К.В. Алексеева
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Судья
 
    Секретарь
 
    Дата решение суда в окончательно форме составлено ДД.ММ.ГГГГ судья К.В. Алексеева