Решение от 12 марта 2014 года №2-1356/14

Дело № 2-1356/14
 
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Ярославль
 
12 марта 2014 года
 
    Кировский районный суд города Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Нуваховой О.А.,
 
    при секретаре Лукиной М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галаниной Л.А. к территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л :
 
    Галанина Л.А. обратилась в суд с иском к территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Впоследствии ею была произведена перепланировка данной квартиры, в результате которой были сделаны следующие изменения: лощадь помещения кухни № увеличена до 10,4 кв.м за счет части коридора №, и объединения ее с ванной комнатой №. Совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м организован за счет объединения кладовой №, санузла №, кладовой №. Согласно техническому заключению <данные изъяты> перепланировка соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, не влияет на несущие конструкции дома, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.
 
    Работы по перепланировке выполнены согласно СНиП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», нарушений целостности несущих конструкций помещения нет, проект на данную перепланировку не требуется.
 
    Произведенная перепланировка истцом проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы.
 
    На основании вышеизложенного, истица просит: признать соответствующими закону переустройство, перепланировку квартиры по адресу <адрес> по данным технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.; сохранить указанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истица не явилась, доверив представление своих интересов в суде Шиловской Н.И. о времени и месте судебного заседания извещена.
 
    Представитель истца – Шиловская Н.И. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления, указала, что санузел организован за счет присоединения кладовых помещений, поэтому ванна не размещена над жилыми комнатами и кухней.
 
    Представитель ответчика территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, представил отзыв, доводы которого сводятся к тому, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. №, изготовленным <данные изъяты> перепланируемое и переустроенное жилое помещение не соответствует п.п. № п. № ч. № СНиП <данные изъяты> «Жилые здания», поскольку не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что Галанина Л.А. является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Как следует из технического паспорта на указанное жилое помещение, в принадлежащей истице квартире без соответствующих на то разрешений были выполнены следующие работы: площадь помещения кухни № увеличена до 10,4 кв. м путем демонтажа перегородки с дверным проемом между коридором № и кухней №; демонтажа перегородки с дверным проемом между ванной комнатой № и коридором №; организован совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м за счет объединения кладовой №, санузла № и кладовой № путем демонтажа перегородок, в том числе трех с дверными проемами, между коридором № и кладовой №, кладовой №, туалетом № и перегородок, разделяющих вышеперечисленные смежные помещения, установлена новая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу для организации совмещенного санузла №.
 
    В результате перепланировки и переустройства помещения площадь кухни № увеличилась до 10,4 кв.м., организован совмещенный санузел площадью 3,4 кв.м., установлена новая перегородка для организации совмещенного санузла №.В соответствии с нормами жилищного законодательства, а также п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, указанные работы относится к перепланировке и переустройству.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технических паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Истцом представлены согласования выполненных в квартире работ, а именно: заключение пожарно-технической экспертизы <данные изъяты>, согласно которому переустройство и перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, а так же правилам СНиП.
 
    Из заключения технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты> следует, что выполненные в квартире работы отвечают требования СНиП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», а так же действующим строительным, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, не влияют на несущие и ограждающие конструкции дома. Выполненные работы не нарушают правила безопасности, права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья. Проект на перепланировку не требуется.
 
    Суд находит указанное заключение полным, содержащим все необходимые для правильного разрешения спора существенные обстоятельства, в частности заключением установлено, что работы выполнены без нарушения несущих конструкций здания. Кроме того, из заключения следует, что выполненные работы не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
 
    Не доверять представленным доказательствам основания отсутствуют; компетентность всех органов, выполнивших обследование принадлежащего истцу жилого помещения, согласования которых исследованы в судебном заседании, сомнению не подлежит.
 
    Согласно п. № СНиП <данные изъяты>. (СНиП <данные изъяты>) "Жилые здания" не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
 
    Как видно технического паспорта, вновь образованный санузел пом. № не располагается непосредственно под жилыми комнатами и кухнями, поскольку организован за счет объединения с кладовой № и №.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы, в связи с чем, выполненные переустройство, перепланировка квартиры<адрес> подлежат признанию соответствующими закону, а указанное жилое помещение - сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Галаниной Л.А. удовлетворить.
 
    Признать соответствующей закону перепланировку и переустройство квартиры <адрес> по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №)
 
    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
 
    Судья
 
О.А.Нувахова