Решение от 10 апреля 2014 года №2-1356/14

Р Е Ш Е Н И Е 2-1356/14
 
Именем Российской Федерации
 
    10 апреля 2014 года г.Уфа
 
    Ленинский районный суд г.Уфы в сосотаве судьи Ильина А.Н.
 
    при секретаре Проскуриной Е.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеева А.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ганеев А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом под литером А, пристрой под литером А1, А2, веранду под литером а1 и нежилые строения в виде бани под литером Г3, предбанника под литером Г6, гаража под литером Г7, сарая под литером Г8, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В обосновании своих исковых требований истец ссылался на то, что предыдущему собственнику был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается Архивной выпиской из протокола № от 03.03.1965г.
 
    В судебном заседании представитель истца Шайбакова Р.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель администрации ГО г.Уфы Мухаметянова А.Х. в удовлетворении исковых требований просила отказать.
 
    Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом, мама истца в 1981 году купила жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
 
    В дальнейшем истец для улучшения жилищных условий пристроил к жилому дому пристрой под литером А2, веранду под литером а1 и нежилые постройки по адресу: <адрес>.
 
    После смерти матери истец фактически принял наследство, но надлежащим образом его не оформил, так как не было достаточных документов.
 
    В настоящее время истец ухаживает за жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>, производит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.
 
    Все постройки возводил своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
 
    В 2013 году Ганеев А.Ф. начал сбор необходимых документов, обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получил Градостроительное заключение № от 19.09.2013г., которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.
 
    В 2013 году Ганеев А.Ф. заключил с ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО5 договор подряда на выполнение работы по обследованию с выдачей Заключения о техническом состоянии строительных конструкций пристроев к жилому дому № по <адрес>. После обследования указанного жилого дома, в техническом заключении по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих элементов здания в пределах обследуемого жилого <адрес> эксперт сделал следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания в пределах обследуемого жилого <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия (переустройство жилого дома) соответствует СНиП II-25-80, СНиП 2.02.01-83, СНиП II-22-81, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
 
    Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
 
    Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцом, предназначены для проживания, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
 
    Признание права собственности на самовольные постройки за Ганеевым А.Ф. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
 
    Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Ганеевым А.Ф. право собственности на жилой дом под литером А, пристрой к жилому дому под литером А1, А2, веранду под литером а1 и нежилые строения в виде бани под литером Г3, предбанника под литером Г6, гаража под литером Г7, сарая под литером Г8, расположенные по адресу: РБ <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.
 
    Судья А.Н.Ильин. Решение не вступило в законную силу