Решение от 27 мая 2014 года №2-1355/2014

    к делу № 2-1355/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года г. Майкоп
 
    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
 
    Председательствующего – судьи Ситниковой С. Ю.
 
    при секретаре Ачуговой Б. А.,
 
    с участием представителя истца Шеожева А. М. и его представителя по доверенности Нечепуренко Г. В.,
 
    представителя ответчика по доверенности Ожева Р. А.,
 
    представитель третьего лица – Администрации МО «Город Майкоп», по доверенности Сидельниковой М. Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шеожева А.М. к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду неправомерным и о возобновлении срока договора аренды земельного участка и дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Шеожеву А.М. о расторжении договора аренды земельного участка и обязанности демонтировать некапитальный объект и о возврате земельного участка,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шеожев А. М. обратился в суд с иском к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду неправомерным и о возобновлении срока договора аренды земельного участка. Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Шеожеву А. М. о расторжении договора аренды земельного участка и обязанности демонтировать некапитальный объект и о возврате земельного участка.
 
    В обоснование своих требований Шеожев А. М. указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.05.2008 года ему принадлежит торговый павильон магазинного типа, площадью 54,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Майкоп, ул. Чкалова/Димитрова, МКР-1.
 
    Ранее данный торговый павильон магазинного типа принадлежал ФИО1, на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 24.04.2003 года № 983-р.
 
    Предыдущий собственник торгового павильона магазинного типа заключила с администрацией г. Майкопа договор аренды земельного участка № 00516 от 24.04.1998 года имеющий кадастровый номер 01:08:01, площадью 28,00 кв.м. В соответствии с указанным договором, срок аренды определен до 05.12.1999 года.
 
    С переходом указанного недвижимого имущества, торгового павильона магазинного типа, в собственность, к нему также перешли права аренды земельного участка.
 
    11.07.2008 года между ним и Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям было подписано дополнительное соглашение № 000126-д к договору аренды земельного участка от 24.04.1998 года № 00516, в соответствии с которым, было определено, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды, на неопределенный срок, с правом продления договора, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0513012:10, площадью 54,0 кв.м., по адресу: г. Майкоп, ул. Чкалова/Димитрова, МКР-1. Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами.
 
    15.01.2013 года Комитет Республики Адыгея издает дополнительное соглашение № 002354-д, в соответствии с которым, был установлен срок договора аренды до 15.12.2013 года.
 
    На протяжении всего периода землепользования арендованным земельным участком им не были нарушены условия договора, в частности земельный участок использовался по его целевому назначению, своевременно вносились платежи за пользование земельным участком, им не производились действия ухудшающие условия и качественные характеристики земельного участка, соблюдена вся санитарно-эпидемиологическая и экологическая обстановка на арендуемом земельном участке, выполнялись требования соответствующих служб государственного контроля по условиям эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, не были нарушены права других землепользователей и т.д.
 
    Однако, 30.12.2013 года в его адрес пришло письмо из Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям в соответствии с которым, ответчик уведомляет его о том, что Комитет РА по имущественным отношениям намерен расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.04.1998 года № 00516 и предложили ему в добровольном порядке произвести демонтаж торгового павильона магазинного типа, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Чкалова/Димитрова, МКР-1.
 
    20.02.2014 года он обратился к ответчику по вопросу разъяснения ему условий отказа в продлении договора аренды земельного участка, в связи с чем, им 28.02.2014 года был получен ответ за № 782, где ответчик указывает, что в соответствии с п.п. 5.2.7 п. 5.2 раздела 5 договора аренды он обязан возвратить (передать) земельный участок арендодателю, после срока аренды договора земельного участка.
 
    Считает, что ответчик безосновательно отказывает ему в продлении договора, в связи с чем обратился в суд.
 
    Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, в обоснование своих исковых требований указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 00516 от 24.04.1998 года Шеожев А. М. является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0513012:10, общей площадью 54 кв. м., расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Чкалова/Димитрова, МКР-1, с разрешенным использованием «для установки магазина павильонного типа». Срок действия вышеуказанного договора аренды был установлен до 15.12.2013 года.
 
    Шеожев А. М., заявлением за № 5502 от 19.12.2013 года, обращался в адрес Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям о продлении договора аренды. В ответ на заявление Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям уведомил ответчика о том, что отказывается от договора аренды земельного участка, а так же предложил в добровольном порядке произвести демонтаж торгового павильона в срок до 31.03.2014 года и вернуть арендодателю в надлежащем состоянии.
 
    По состоянию на 02.04.2014г. ответчик требований истца не выполнил, в связи с чем обратились в суд.
 
    Шеожев А. М. и его представитель требования иска поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. В исковых требованиях Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям просили отказать.
 
    Представитель Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям требования своего иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. В исковых требованиях Шеожеву А. М. просил отказать, за необоснованностью заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица – Администрации МО «Город Майкоп» просила в иске Шеожеву А. М. отказать, а иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась и не просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в связи с чем, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в иске Шеожеву А. М. к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям – отказать, а иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Шеожеву А. М. – удовлетворить, по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что 24.04.1998 года между ФИО1 и Администрацией МО «Город Майкоп» заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:08:01, находящийся по адресу: г. Майкоп, МКР-1, для установки торгового киоска.
 
    По договору купли-продажи от 26.05.2008 года ФИО1 продала, а Шеожев А. М. купил торговый павильон магазинного типа расположенного на земельном участке, площадью 54 кв. м., находящийся по адресу: г. Майкоп, ул. Чкалова/Димитрова, МКР-1.
 
    С переходом недвижимого имущества в собственность Шеожеву А. М. перешли права арендатора земельного участка.
 
    Срок действия договора аренды был установлен до 15.12.2013 года.
 
    В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Однако, в соответствии со ст. 610 Гражданского Кодекса РФ в случае неопределенного срока, одна из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    В соответствии с заявлением (входящий № 5502 от 19.12.2013 г.) в Комитет по имущественным отношениям поступило заявление от Шеожева А. М. о продлении договора аренды.
 
    Письмом № 05-8086 от 30.12.2013 года Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям уведомил Шеожева А. М. о том, что отказывается от договора аренды земельного участка, а так же добровольно произвести демонтаж торгового павильона в срок до 31.03.2014 года. Так же в данном письме было указано, что для ознакомления и подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 00516 от 24.04.1998 года о расторжении договора аренды (в количестве 4-х экземпляров) и актов приема передачи земельного участка ответчику необходимо явится в адрес Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям. В вышеуказанном письме было указанно, что в случае не подписания данного дополнительного соглашения в добровольном порядке Комитет будет вынужден обратиться в суд, для принудительного расторжения вышеуказанного Договора.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении говора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 382, ст. ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Законом Республики 1гея от 29 февраля 2008 года № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», принятым на основании абзаца 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 июля 2008 г. № 118, право распоряжения земельными метками в г. Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, с 09.03.2008 года передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.
 
    Статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора. Таким образом, Комитет Республики Адыгея по существенным отношениям в силу закона с 09.03.2008 г. стал универсальным правопреемником администрации муниципального образования «Город Майкоп» по правлению и распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Адыгея городе Майкопе.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям подлежат удовлетворению, а в исковых требованиях Шеожеву А. М. необходимо отказать за необоснованностью заявленных требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 220, 221 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Шеожеву А.М. к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду неправомерным и о возобновлении срока договора аренды земельного участка – отказать.
 
    Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Шеожеву А.М. о расторжении договора аренды земельного участка и обязанности демонтировать некапитальный объект и о возврате земельного участка – удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 00516 от 24.04.1998 года, с кадастровым номером 01:08:0513012:10, общей площадью 54 кв. м., расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Чкалова/Димитрова, МКР-1.
 
    Устранить нарушение права, путем демонтажа магазина павильонного типа, принадлежащего Шеожеву А.М., установленного на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0513012:10, общей площадью 54 кв. м., расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Чкалова/Димитрова, МКР-1.
 
    Обязать Шеожева А.М. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, вернуть земельный участок с кадастровым номером 01:08:0513012:10, общей площадью 54 кв. м., расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Чкалова/Димитрова, МКР-1, по акту приема – передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, в том, состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 01.06.2014 года.
 
 
Председательствующий: подпись С. Ю. Ситникова