Решение от 09 июня 2014 года №2-1353/2013

город Луга 09 июня 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Гражданское дело № 2-1353/2013
 
    Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Киселевой С.Н.
 
    при секретаре Рой Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спрыжкова Р.В., Земсковой О. и Зелинской Т. к Васильеву А.В. и Обществу с ограниченной отвественностью «Заклинский Жилкомсервис» об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    истцы обратились в суд с исковым заявлением об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по *** доле каждый. Сособственником квартиры является Васильев А.А..
 
    Ответчик не исполняет обязанности по уплате коммунальных платежей, в связи, с чем истцы просят определить порядок и размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, заключив с истцами соответствующее соглашение и обязать выдавать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Истец Земскова О. заявленные требования поддержала.
 
    Истцы Спрыжков Р.В. и Зелинская Т., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
 
    Ответчик Васильев А.А. по месту регистрации не проживает, место его фактического проживания суду неизвестно, что следует из акта о невозможности вручения судебной повестки от 09 июня 2014 года, составленного Администрацией Заклинского сельского поселения (л.д. 47). Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Ответчик ООО «Заклинский Жилкомсервис» в лице директора Макарова С.Ф. заявленные требования признал.
 
    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
 
    Зелинская Т. является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Право собственности на долю квартиры зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
 
    Земскова О. является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Право собственности на долю квартиры зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
 
    Спрыжков Р.В. является собственником *** доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Право собственности на долю квартиры зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
 
    Сособственником квартиры является Васильев А.А., что отражено в свидетельствах о государственной регистрации права истцов и справке формы 9 о регистрации граждан в спорной квартире (л.д. 12-14, 15).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года» утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года вопрос 27).
 
    Учитывая, изложенные выше обстоятельства суд приходит к выводу, о законности требований истцов, предъявленных к ООО «Заклинский Жилкомсервис», которое с 01 марта 2010 года выполняет по отношению к данному дому функции управляющей компании.
 
    ООО «Заклинский Жилкомсервис» является надлежащим ответчиком в данном споре, именно на него возложена обязанность заключения договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующего платежного документа.
 
    Как следует из карточки расчетов от 31 мая 2014 года (л.д. 37) и выписки по лицевому счету от 27 мая 2014 года (л.д. 38), за Спрыжковым Р.В., Земсковой О., Зелинской Т. и Васильевым А.А. числится задолженность по уплате коммунальных платежей и плате за жилое помещение в размере <сумма>, которая должна быть занесена на лицевые счета истцов и ответчика в равных доля, то есть по <сумма> на каждый лицевой счет.
 
    Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Спрыжкова Р.В., Земсковой О. и Зелинской Т. удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Заклинский Жилкомсервис» заключить со Спрыжковым Р.В., Земсковой О. и Зелинской Т. договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – *** доли, и выдавать им соответствующий платежный документ.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Заклинский Жилкомсервис» заключить с Васильевым А.А. договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – *** доли, и выдавать Васильеву А.А. соответствующий платежный документ.
 
    Задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг в размере <сумма> занести на лицевой счет Спрыжкова Р.В., Земсковой О. и Зелинской Т. в размере <сумма> и на лицевой счет Васильева А.А. в размере <сумма>.
 
    На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.
 
    Председательствующий         подпись