Решение от 31 марта 2014 года №2-135/2014г.

Дело № 2-135 / 2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    31 марта 2014 года                                                            г. Барыш Ульяновской области
 
    Барышский городской суд Ульяновской области
 
    в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
 
    при секретаре Карпенко Ю.Ш.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертьяновой З.С. к администрации МО «Барышский район» о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вертьянова З.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Барышский район» о сохранении в реконструированном состояниижилого дома, расположенного по адресу *** признании на него права собственности в порядке наследования после смерти мужа Вертьянова Г.В., умершего 00.00.00. В обоснование заявленного требования истица указала, что является единственной наследницей после смерти мужа. В состав наследственного имущества входит указанный выше дом и земельный участок, на который нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство. Вместе с тем вступить в права наследования на жилой дом она в настоящее время не может из-за несоответствия фактической площади жилого дома имеющимся документам. В кадастровом паспорте площадь жилого дома указана 45,2 кв.м., а в соответствии с техническим паспортом - 75,1 кв.м. Площадь дома изменилась в результате его реконструкции - возведения пристроев А1 и А2. При этом возведенные постройки не нарушают права и интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
 
    Истица, её представитель, представитель ответчика, также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, а также Вертьянов В.Г., привлеченный судом к участию по делу в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Изучив представленные доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно копии решения исполкома Барышского городского Совета депутатов трудящихся №* от 15 февраля 1971 года Вертьянову Г.В. выделен земельный участок под строительство жилого дома с жилой площадью 35 кв.м. по адресу *** (***).
 
    26 февраля 1971 года между Вертьяновым Г.В. и Барышского городского Совета депутатов трудящихся был заключен типовой договор №* на строительство индивидуального жилого дома. Договор нотариально удостоверен. В договоре имеется запись Барышского БТИ о том, что целое строение по адресу *** зарегистрировано по праву собственности за Вертьяновым Г.В. Запись сделана 30 июня 1975 года.
 
    Из кадастрового паспорта указанного строения следует, что его площадь составляет 45,2 кв.м. При этом в кадастровом паспорте отсутствуют сведения о литерах А1 и А2.
 
    Согласно техническому паспорту на указанные литеры сведения о регистрации отсутствуют. При этом общая площадь жилого дома составляет 75,1 кв.м. Из чего следует вывод, что вследствие возведения пристроев с литерами А1 и А2 площадь жилого дома увеличилась.
 
    Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Таким образом, в суде установлено, что Вертьянов Г.В. произвел реконструкцию указанного выше жилого дома, увеличив его жилую площадь. При этом реконструкция осуществлена без получения необходимой разрешительной документации.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Учитывая, что, по смыслу закона, реконструкция, перепланировка и переоборудование не должны нарушать права и интересы других лиц, по делу назначалась строительно-техническая экспертиза для выяснения вопроса о наличии при возведении постройки нарушений требований СНиП. Из заключения эксперта №* от 12 марта 2014 г. видно, что пристрои (литеры А1 и А2), расположенный по адресу: ***, соответствует требованиям СНиП.
 
    Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219).
 
    Частью 4 статьи 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Согласно свидетельству о смерти Вертьянов Г.В. умер 00.00.00 в г. Барыше.
 
    Из представленных доказательств усматривается, что после смерти Вертьянова Г.В. жилой дом с принадлежностями и земельный участок под домом унаследовала по закону его супруга Вертьянова З.С. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Барышского нотариального округа Забродиной Т.А. и письмом нотариуса Забродиной Т.А. от 14 февраля 2014 г. №*
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
 
    Учитывая выводы суда о возможности сохранения наследственного имущества в виде жилого дома в перепланированном виде. Суд считает возможным признать право собственности истицы на это имущество в целом в порядке наследования.
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Вертьяновой З.С. удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном состояниижилой дом, расположенный по адресу ***.
 
    Признать за Вертьяновой З.С. право собственности в порядке наследования после смерти мужа Вертьянова Г.В., умершего 00.00.00 на жилой дом, расположенный по адресу ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья:                                                                                       Е.С. Челбаева