Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-135/2014
Дело №2-135/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2014 г. с.Залесово
Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гайдабура В.М.,
при секретаре Кильмяшкиной О.Ю.,
с участием истца Курылева А.Г.,
представителя ответчика Шмаковой О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылева А.Г. к Воронину И.Ф., Администрации Залесовского района Алтайского края, Администрации Шатуновского сельсовета Залесовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел указанный жилой дом у Воронина И.Ф. Договор сторонами подписан и исполнен, с момента подписания договора купли-продажи истцу был передан жилой дом, он полностью произвел оплату за квартиру продавцу. Впоследствии указанный договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не был зарегистрирован, в связи, с чем в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на данный дом.
В судебном заседании истец Курылев А.Г. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Воронин И.Ф. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об отложении дела не заявлял, своего представителя в суд не направил. Кроме того, согласно телефонограмме Воронин И.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что расчет по договору купли-продажи оспариваемого жилого дома Курылев А.Г. произвел с ним полностью.
По просьбе представителя Администрации Залесовского сельсовета Залесовского района дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика-Администрации Шатуновского сельсовета Залесовского района Алтайского края Шмакова О.К. против удовлетворения данного иска не возражала, пояснив, что ей известно, что ранее в оспариваемом доме проживал Воронин И.Ф., который в последствии уехал в <данные изъяты>. Также ей известно, что истец купил у Воронина И.Ф. оспариваемый жилой дом, сделал в нем ремонт. После Воронина с разрешения последнего в данном доме проживали квартиранты ФИО13
По просьбе представителя Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю дело рассмотрено в его отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения истца, явившегося в судебное заседание представителя ответчика, не возражавших против, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.
В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно регистрационного удостоверения, выданного <данные изъяты> бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> на основании Постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по праву собственности за Ворониным И.Ф. (л.д.30).
Таким образом, Воронин И.Ф. приобрел право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, имел право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных ему действующим законодательством.
Как усматривается из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между Курылевым А.Г. и Ворониным И.Ф. заключен письменный договор купли-продажи, по условиям которого Воронин И.Ф. продал жилой дом по <адрес> Курылеву А.Г. за <данные изъяты> (л.д.6). Кроме того, согласно Акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г.покупатель Курылев А.Г. передал, а продавец Воронин И.Ф. получил денежные средства в сумме <данные изъяты> во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что расчет за оспариваемый жилой дом между сторонами произведен в полном объеме, и договор купли-продажи и акт сторонами подписаны.
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор сторонами был подписан, исполнен - имущество указанное в договоре передано продавцом-ответчиком Ворониным И.Ф. истицу, истец произвел полную оплату указанному продавцу за приобретенное имущество, подлинность договора сторонами не отрицалась.
Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.9) Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., Воронин И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняты с регистрационного учета по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Вышеприведенные доказательства также подтверждаются представленными суду похозяйственными книгами <данные изъяты> сельсовета за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г.г., в которых указаны сведения о том, собственником дома № по <адрес> является Воронин И.Ф. на основании договора купли-продажи.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) спорное жилое помещение обременений не имеет.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).
Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> <данные изъяты> отдел.
На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи жилого дома № по <адрес>, принадлежавшего Воронину И.Ф. действительной и признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Фактическая передача недвижимого имущества по договору не оспаривалась.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины уплаченной им при подаче искового заявления в суд не настаивает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курылева А.Г.- удовлетворить.
Признать за Курылевым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: В.М.Гайдабура
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
