Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-135/2014
Дело № 2-135/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.Б.
при секретаре Розиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой А.В. к СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>, без заявления продавца.
Свои требования мотивирует тем, что согласно решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила квартиру, принадлежащую СПК «Подольское» за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, так как СПК «Подольское в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Подольское» денежных средств не имеется. Поэтому она и просит провести такую регистрацию.
В судебном заседании Захарова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила квартиру, принадлежащую СПК «Подольское» за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, так как СПК «Подольское в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Подольское» денежных средств нет. В этой квартире она проживает постоянно, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием жилья, то есть владеет ей как собственник.
Ответчик СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования признают полностью и добровольно, на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу - администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направила.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорную квартиру отсутствуют.
Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Захаровой А.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6, 13-16), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Подольское» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола общего собрания членов СПК «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о продаже в собственность квартиры № в жилом доме <адрес>, Захаровой А.В..
Условия договора купли-продажи квартиры были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Подольский» передал квартиру, а Захарова А.В. приняла эту квартиру и произвела оплату ее стоимости в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, и кассовыми чеками (л.д.13-16).
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.
Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Подольское» нашел свое подтверждение в судебном заседании и никем не оспаривается.
В материалах дела имеется выписка из общего собрания членов колхоза «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на данном собрании решались вопросы о реорганизации колхоза «Подольский», о формировании и утверждении уставного фонда, утверждении Устава и выбора профсоюзного комитета. Были определены имущественные паи в стоимостном выражении, утвержден список. Была определена неделимая часть имущества в размере <данные изъяты> руб. Утвержден Устав ТОО «Подольское».
При реорганизации колхоза «Подольский» все основные средства, и жилой фонд были переданы в ТОО «Подольское» на основании решения общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ.
Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ г., также имеющегося в материалах дела, следует, что в связи с реорганизацией ТОО «Подольское» в СПК «Подольское» были переданы основные средства, товарные запасы, нематериальные активы и денежные средства. В том числе и весь жилой фонд.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.
Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.
На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрация права собственности на указанное жилое помещение и от такой регистрации ответчик уклоняется.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Захаровой А.В. к СПК «Подольское» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Подольское» к Захаровой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> (паспорт серии <данные изъяты>) на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры А,а), кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области.
Решение в течение одного месяца со дня провозглашения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
