Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-135/2014
Дело № 2-135/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2014г. пос.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К.З.,
с участием представителя истицы адвоката М.А., представителя ответчика по доверенности В.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н. к Д.В. о признании права собственности в порядке наследования и по встречному иску Д.В. к И.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру),
УСТАНОВИЛ:
20 января 2014г. (вх.№190) истица И.Н. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с указанным иском, обосновав его следующим.
03 марта 2011г. умер И.А. – муж истицы. Истица является единственной наследницей после смерти И.А. На основании договора о передачи жилого дома в собственность № 82 от 01 июня 1994г. И.А. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 141,4кв.м., жилой площадью 68,6кв.м. и хозяйственных построек, расположенных по адресу <адрес>. Ответчик Д.В. является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу на основании договора передачи жилья в собственность от 04 апреля 1995г. Однако согласно техническому паспорту от 01 октября 2003г. общая площадь жилого дома составляет 148,8кв.м., а жилая площадь 68,6 кв.м., а согласно техническому паспорту от 02 марта 2012г. общая площадь жилого дома составляет 157,2кв.м., жилая площадь 68,6 кв.м.Общая площадь квартиры №2 составляет 91,8 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м, общая площадь квартиры №1 составляет 65,4 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м. Согласно выписке из похозяйственой книги №206 от 21 марта 2013г. Администрацией <данные изъяты> сельского поселения и свидетельству о государственной регистрации права от 02 сентября 2013г. истица И.Н. является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 884кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истицы и ответчика находятся изолированные квартиры, каждый из сособственников имеет отдельный земельный участок. Истица занимает помещения квартиры №2, а ответчик занимает помещения квартиры №1. Истица просит признать за ней права собственности в порядке наследования на квартиру №2 по указанному выше адресу, общей площадью 91,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м.
05 февраля 2014г. (вх.№479) ответчиком Д.В. подано исковое заявление, которое было принято в качестве встречного иска к иску И.Н. согласно определению суда от 05 февраля 2014г.
Истец по встречному иску Д.В. в обоснование встречного иска ссылался на те же самые обстоятельства, что были указаны в первоначальном иске И.Н. и просил признать за ним (Д.В.) право собственности на квартиру №1 в жилом <адрес>, общей площадью 65,4кв.м., жилой площадью 28,0кв.м.
В судебное заседание истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску И.Н. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть иск без её участия, с участием её представителя адвоката М.А.
Представитель истицы адвокат М.А. в судебное заседание явился, на исковых требованиях первоначального иска настаивал, против встречного иска не возражал.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, заявлений, ходатайств от него не поступило.
Представитель ответчика - Администрации Орловского района Ростовской области по доверенности В.Р. в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала.
На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно свидетельству о смерти (на л.д.12) И.А., ******* года рождения, уроженец <адрес>, умер 03 марта 2011г.
Согласно справке нотариуса Орловского нотариального округа от *******г. (на л.д.9), заведено наследственное дело ******* к имуществу умершего И.А., по состоянию на 11 августа 2011г. И.Н. является наследником по закону, обратившимся к нотариусу.
Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону от *******г. (на л.д. 15, 16-17,18) И.Н. вступила в наследство после смерти И.А. на следующее имущество: <данные изъяты>.
Сведений об обращении к нотариусу и о наличии других наследников И.Н. суду не представлено.
Таким образом, по делу установлено, что со смертью наследодателя И.А., в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство, которое истица – его супруга и наследница И.Н. действительно приняла, поскольку проживала совместно с наследодателем и обратилась в установленный срок к нотариусу.
Истицей И.Н. представлен договор передачи жилого дома в собственность №82 от 01 июня 1994г. заключенного между И.А. и АПП «<данные изъяты> согласно которому И.А. приобрел в собственность 1/2 долю в жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 141,1кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м. с хозяйственными строениями.
Ответчиком Д.В. представлен договор о передаче жилья в собственность №208 от 04 апреля 1995г.(на л.д.51), согласно которому ответчик на семью из трех человек приобрел в собственность 1/2 долю в жилого дома по <адрес>, общей площадью 141,1кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м. с хозяйственными строениями.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей собственности И.А. и Д.В. находился жилой дом по ул.******* Орловского района Ростовской области, на основании договоров о передаче жилья в собственность.
Согласно постановлениям Администрации <данные изъяты> сельского поселения №30,№31 от 29 февраля 2012г. (на л.д.30,54) был уточнен адрес жилого дома и земельного участка принадлежащих И.А. - <адрес> и жилого дома и земельного участка принадлежащих Д.В. - <адрес>.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …
Как следует из первоначального и встречного исков, сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей собственности, а именно по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников.
Судом учитывается, что участников общей долевой собственности на жилой дом только двое (истец и ответчик), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность подлежит прекращению.
Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Сторонами представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 01 октября 2003г. (на л.д.19-24), жилой дом имеет общую площадь 148,8 кв.м., жилую площадь 68,6кв.м.; квартира №1 имеет общую площадь 59,6кв.м., жилую площадь 28,0,кв.м.; квартира №2 имеет общую площадь 89,2кв.м., жилую площадь 40,6 кв.м.
Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на 02 марта 2012г. (на л.д.25-28), общая площадь жилого дома составляет 157,2 кв.м., жилая площадью 68,6кв.м.; квартира №1 имеет общую площадь 65,4кв.м., жилую площадь28,0кв.м.; квартира №2 имеет общую площадь 91,8кв.м., жилую площадь 40,6 кв.м.
Согласно отметки в техническом паспорте (на л.д.25 оборот) увеличение общей площади жилого дома на 16,1 кв.м. произошло за счет перепланировки и вновь возведенных пристроек а4, а5.
Истцами представлены технические паспорта на квартиры №1,№2 расположенные по адресу <адрес> по состоянию на 17 декабря 2012г., на 21 декабря 2012г.( л.д. 29-20, л.д.46-47).
Как следует из кадастрового паспорта на указанный жилой дом от 19 апреля 2012г. (на л.д.10) общая площадь жилого дома составляет 157,2 кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (на л.д.50) площадь жилого дома по адресу <адрес>, указанная в кадастровом паспорте от 19 апреля 2012г.. не соответствует данным договора передачи жилого дома в собственность №82 от 01 июня 1994г., и №208 от 04 апреля 1995г. в связи с тем, что увеличение общей площади на 16,1кв.м. произошло за счет вновь возведенных пристроек Литер а5, Литер а4, перепланировки, переоборудования Литер а3 в кухню (комнату №3) и ванную (комнату№3-а) и объединения подсобных комнат путем сноса перегородки в подсобную комнату (комнаты №2-3). На момент инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 157,2 кв.м., жилая площадь 68,6 кв.м.; по квартире №1 общая площадь составляет - 65,4 кв.м., жилая площадь - 28,0 кв.м.; по квартире №2 общая площадь составляет - 91,8 кв.м., жилая площадь - 40,6 кв.м.
Истцами представлено заключение специалиста ОП №1 ООО «<данные изъяты>» от 10 февраля 2014г. (на л.д.81-84), из которого следует, что произведенные строительные работы в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в квартирах №1, №2 соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, пожарной, экологической безопасности и не затрагивает характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, что произведенная в жилом доме (квартирах №1 и №2) перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы сторон или иных лиц.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания для переустройства и перепланировки установлены ст.26 ЖК РФ.
В силу ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки …. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
И.Н. и Д.В. являются собственниками земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, на которых были возведены пристройки (см. свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок (на л.д.31,48).
Согласно ответу главы Администрации Орловского района (на л.д.41), И.Н. и Д.В. отказано в согласовании произведенной ими реконструкции жилого дома.
Суд считает установленным то, что И.Н. и Д.В. обращались для получения необходимых разрешительных документов, однако документы им не были выданы.
Из материалов дела следует, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в спорном жилом доме (в квартирах №1 и №2) перепланировка соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни истца, ни ответчика, ни иных лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает что сохранение квартир №1 и №2 по указанному выше адресу в переустроенном и перепланированном состоянии возможно, иск следует удовлетворить, признать за истцами по первоначальному и встречному искам право собственности на квартиры в переустроенном и в перепланированном состоянии, с тем, чтобы общая площадь квартиры №1 значилась равной 65,4 кв.м., жилая 28,0 кв.м., а общая площадь квартиры №2значилась равной 91,4 кв.м., жилая 40,6 кв.м.
Суд учитывает позицию сторон по первоначальному и встречному искам, каждая из которых против иска другой стороны не возражала.
Суд полагает возможным удовлетворить полностью первоначальный иск и встречный иск.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск И.Н. к Д.В. о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить полностью.
Признать за И.Н. право собственности на следующее имущество:
квартиру №2, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 91,8кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м.
Встречный иск Д.В. к И.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) удовлетворить полностью.
Признать за Д.В. право собственности на следующее имущество:
квартиру №1, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 65,4кв.м., жилой площадью 28,0кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности И.А. и Д.В. в размере по 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 141,1кв.м., жилой площадью 68,6кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2014г.
Председательствующий:
