Решение от 19 июня 2014 года №2-135/2014

Дело № 2-135/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Краснотуранск
 
    19 июня 2014 года.
 
    Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:
 
    Председательствующего: судьи Жданова Ю.А.,
 
    При секретаре: Трубеко Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания гаража и зерносклада,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 через своего представителя, по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности ФИО1: на нежилое здание гаража общей площадью 396,3 кв.м., находящееся по адресу:<адрес> на нежилое здание зерносклада общей площадью 1 079,7 кв.м., находящееся по адресу:<адрес>
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ЗАО <данные изъяты> и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 396,3 кв.м., находящегося по адресу:<адрес> зерносушилки и зерносклада общей площадью 1 079,7 кв.м., находящихся по адресу:<адрес>, общей стоимостью 300 000 рублей, оплата производилась в порядке, предусмотренном п.2.1 Договора, зерном пшеницы продовольственной в количестве 100 тонн. Зерно передано продавцу по накладной от ДД.ММ.ГГГГ. Передача строений произведена ДД.ММ.ГГГГ и оформлена подписанным сторонами актом. Он использует помещения по прямому назначению для размещения сельскохозяйственной продукции и техники. Земельный участок под строениями используется им на праве аренды, согласно Постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора №. от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО <данные изъяты> давно прекратило свое существование в связи с полной ликвидацией. Исполнение ЗАО <данные изъяты> обязанности по передаче недвижимости подтверждается Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным сторонами. Согласно сведениям Росреестра сведения о регистрации прав на порные объекты отсутствуют.
 
    Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить и привел доводы, аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истица ФИО1, по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования также поддержал, и дал аналогичные пояснения.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес>, по доверенности ФИО3., в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований и пояснил, что администрация района не имеет претензий по спорным нежилым помещениям.
 
    Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> сельсовета, Глава администрации ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление в котором она просит рассмотреть дело без ее участия. В заявлении также указано согласие с заявленными требованиями. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя данного третьего лица.
 
    Свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 работал исполняющим обязанности директора ЗАО <данные изъяты> ФИО6 главным инженером ЗАО <данные изъяты>». Весной ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе директора хозяйства ФИО7 о необходимости продажи недвижимого имущества, с целью расчета по долгам по заработной плате, состоялось собрание акционеров, на котором было принято решено продать ФИО1 помещения склада и гаража за 300 000 рублей. При этом, кворум собрания был соблюден. Расчет за приобретенные помещения в сумме 300 000 рублей ФИО1 был произведен полностью.
 
    Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно кадастровому паспорту «здания, сооружения, объекта незавершенного строительства», нежилое здание, расположенное по адресу:<адрес> имеет кадастровый номер № площадь 396,3 кв.м. (л.д.7-8).
 
    Согласно кадастровому паспорту «здания, сооружения, объекта незавершенного строительства», нежилое здание, расположенное по адресу:<адрес> имеет кадастровый номер №, площадь 1 079,1 кв.м. (л.д.9-10).
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО <данные изъяты> в лице и.о. директора ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. с одной стороны и ФИО1 с другой, заключили договор о том, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил гараж, и зерносклад расположенные в <адрес> за 300 000 рублей (л.д.11-12).
 
    Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ., от ФИО1 ЗАО <данные изъяты> было получено 100 тонн зерна на сумму 300 000 рублей (л.д. 13).
 
    Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. определено: предоставить в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 38 742 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, СПК <данные изъяты>». Разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д.14).
 
    Согласно договору аренды, заключенному между Муниципальным образованием <адрес>, от имени которой действует администрация района в лице и.о.Главы администрации района ФИО8, как Арендодателем и СПК <данные изъяты>» в лице руководителя ФИО1, как Арендатором, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> для сельскохозяйственного использования, общей площадью 38 742 кв.м. (л.д.15-19).
 
    Согласно информации <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу:<адрес> нежилое здание с кадастровым номером № по адресу:<адрес> (л.д.20,21).
 
    Согласно справкам о среднерыночной стоимости здания от ДД.ММ.ГГГГ, среднерыночная стоимость здания, общей площадью 1 079,1 кв.м., по адресу:<адрес>, составляет 125 000 рублей; среднерыночная стоимость здания, общей площадью 396,3 кв.м., по адресу:<адрес> составляет 55 000 рублей (л.д.22-23, 24-25).
 
    Согласно архивным справкам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ., в документах архивного фонда «Экономическое развитие <адрес>» в Журнале учета регистрации уставов есть следующие сведения: регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты> перерегистрировано в ЗАО <данные изъяты>», вид собственности - частная, уставной капитал - 13 266 рублей. Совхоз <данные изъяты>» организован ДД.ММ.ГГГГ. на базе бывших колхозов: им <данные изъяты>, им.<данные изъяты>, <данные изъяты>, «<данные изъяты>, им <данные изъяты>, <данные изъяты> им.<данные изъяты>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано акционерное сельскохозяйственное общество закрытого типа <данные изъяты> - АСХОЗТ <данные изъяты> Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> организованное в форме слияния АСХОЗТ <данные изъяты> и АО <данные изъяты>». Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано закрытое акционерное общество <данные изъяты> - ЗАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> ликвидировано по определению Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГл.д.35, 36,48-51).
 
    Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО <данные изъяты> в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО7, действующего на основании решения собрания акционеров ЗАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной ликвидации общества доверяет ФИО5 совершение от имени и в интересах Доверителя нижеперечисленных действий: вести переговоры с контрагентом по условиям заключения, исполнения и расторжения договоров, связанных с деятельностью Общества; подписывать от имени Общества договоры (акты, соглашения, протоколы), справки, расчеты акты сверок по взаимному исполнению обязательств, а также утверждать и подписывать иные документы, связанные с заключением и исполнением Обществом сделок; представлять интересы доверителя в государственных и иных органах, а также организациях и учреждениях; заверять копии необходимых документов (л.д.39).
 
    Согласно справке <данные изъяты> отделения Филиала по<адрес> «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на недвижимое имущество: нежилые здания, расположенные по адресу:<адрес>,<адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.40).
 
    Согласно пунктам 4.1, 15.5 Устава ЗАО <данные изъяты> ЗАО <данные изъяты> является собственником основных оборотных фондов, производимой обществом продукции, полученных доходов и приобретенного имущества. Общее собрание акционеров реорганизуемого общества определяет процедуру реорганизации, порядок конвертации, порядок раздела имущества, оборотных фондов, дебиторской и кредиторской задолженности (л.д.52-71).
 
    В результате анализа представленных и исследованных судом доказательств, суд установил, что на момент продажи, нежилые помещения, расположенные по адресу:<адрес> и <адрес> являлись собственностью ЗАО <данные изъяты> ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел указанные нежилые помещения у ЗАО <данные изъяты>». Продавцом, ЗАО <данные изъяты> процедура продажи имущества была соблюдена в соответствии с положениями Устава ЗАО, предусматривающими отчуждение собственности данного общества. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Материалами дела подтверждается получение оплаты продавцом ЗАО <данные изъяты> за проданные нежилые помещения. Согласно договору аренды земельный участок, на котором расположены спорные нежилые помещения в <адрес> находится в аренде у ФИО1
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований о признании за ним права собственности на нежилые здания гаража и зерносклада, расположенные по адресу:<адрес>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать право собственности ФИО1: на нежилое здание гаража общей площадью 396,3 кв.м., находящееся по адресу:<адрес> на нежилое здание зерносклада общей площадью 1 079,7 кв.м., находящееся по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его провозглашения.
 
    Председательствующий: судья Жданов Ю.А.