Решение от 28 марта 2014 года №2-135/2014

к делу № 2-135/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«28» марта 2014 года                                                          ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре                  Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрганова Б.Э. к Шаталову Н.А., администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в суд с иском, о признании права собственности на гараж, указывая, что согласно решения Исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 311/2 от 23.11.1990 г., гражданам проживающим в многоквартирных домах, в квартале № 68 в ст. Старощербиновской был нарезан земельный участок площадью <-----> для строительства гаражей за счет собственных средств. В числе граждан получивших земельный участок был и Шаталов Н.А. Согласно строительно-технической документации, выданной Отделом архитектуры и градостроительства Щербиновского райисполкома в 1991 году за счет собственных средств Шаталов Н.А. построил гараж. 11.01.2014 года между Шаталов Н.А. и истцом был заключен договор купли-продажи гаража №<-----> в квартале №<----> расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч.. Обратившись в Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на вышеуказанный гараж ему было отказано. Истец просит суд признать сделку купли-продажи от 11.01.2014 года гаража №<----> общей площадью <-----> кв. м., этажность-<---->, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч. между продавцом Ш.Н.А. и покупателем Эргановым Б.Э. – действительной; признать за ним Эргановым Б.Э. право собственности на объект недвижимости гараж, № <---->, нежилого назначения, общей площадью <----> кв.м., литер «<---->», этажность – <---> расположенный на земельном участке земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для окончания строительства, содержания и эксплуатации гаражей, фактическое использование: строительство, содержание и эксплуатация гаражей, общей площадью <-----> кв.м., расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч.
 
    Истец в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Шаталов Н.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика МО Щербиновский район в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
 
    Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражают.
 
    Представитель третьего лица Щербиновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, из представленных в суд документов, согласно решения Исполнительного комитета Щербиновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 311/2 от 23.11.1990 г., гражданам проживающим в многоквартирных домах, в квартале № 68 в ст. Старощербиновской был нарезан земельный участок площадью <---> га для строительства гаражей за счет собственных средств.
 
        Согласно технического паспорта от 13.02.2014 года, гараж № <-----> литер <---->, нежилого назначения, расположенный по адресу: С.Ч., принадлежит Шаталову Н.А. на основании Решения исполнительного комитета народных депутатов № 311/2 от 23.11.1990 года.
 
        Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 18.04.2011 года земельному участку присвоен кадастровый номер <-----> площадь которого: <-------> кв.м., с разрешенным использованием: для окончания строительства, содержания и эксплуатации гаражей, фактическое использование: строительство, содержание и эксплуатация гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: К.К.Щ.Р.С.Ч.
 
        Согласно договора купли-продажи гаража от 11.01.2014 года Эрганов Б.Э. купил у Шаталова Николая Н.А. гараж № <---->, литер «<---->», площадью <----> кв.м., этажность-<--->, материал стен: кирпичные, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч., цена проданного гаража составляет: <-----> рублей, расчет произведен полностью, претензии стороны друг к другу не имеют, передача гаража была осуществлена до подписания договора.
 
        Как следует из сообщения управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Щербиновского отдела Шаталову Н.А. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как на регистрацию предоставлен договор купли-продажи гаража от 11.01.2014 года в соответствии с которым Шаталов Н.А. продал Эрганову Б.Э. гараж № <---->, литер «<--->», площадью <---> кв.м., расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч., однако документов подтверждающих ранее возникшее право у Шаталов Н.А. на вышеуказанный объект недвижимости не предоставлено.
 
        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
 
        В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
        Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
        Суд, признает что, с учетом представленных документов, а также показаний истца, недвижимое имущество в виде гаража было передано при подписании договора купли-продажи и передачи денежных средств.
 
        Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
        Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Шаталов Н.А. с 1991 года до января 2014 года добросовестно владел и пользовался возведенным им гаражом, использовал его по назначению, нес бремя его содержания. Право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, в связи с чем, не является самовольной постройкой, не нарушает права третьих лиц.
 
        Истец в свою очередь, является добросовестным покупателем, так как приобрел объект недвижимости по договору купли-продажи от 11.01.2014 года, который заключен и соответствует действующему законодательству.
 
        С учетом изложенного, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между продавцом Эргановым Б. Э. и покупателем Шаталовым Н. А. признается судом совершенной и, соответственно, действительной.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования Эрганова Б.Э. к Шаталову Н.А., администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
        Признать договор купли-продажи от 11.01.2014 года гаража №<---->, литер «<---->», общей площадью <---> кв. м., этажность-<--->, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч. между продавцом Шаталовым Н.А. и покупателем Эргановым Б.Э. действительной действительным.
 
        Признать за Эргановым Б.Э. право собственности на гараж №<--->, литер «<--->», общей площадью <----> кв. м., этажность-<--->, материал стен: кирпичные, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ч.
 
        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                                                                               Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 30.04.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Гардер Р.Н.