Решение от 13 февраля 2014 года №2-135/2014

Дело № 2-135/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 февраля 2014 г. г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
 
    при секретаре Шиховцевой Е.Н.
 
    с участием представителя истца по доверенности Кутисовой К.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильгинберг В.И. в лице представителя по доверенности Кутисовой К.С. к Бисалиевой У.К., Ажмуратову Р.Р., Бисалиеву Д.К., Бисалиеву Т.К., администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: ЗАО «Волга- Развитие» о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении залога,
 
установил:
 
        Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГгода, удостоверенному нотариусом г. Маркс и Марксовский район Саратовской области ФИО9 (зарегистрировано в реестре № №), приобрел у Бисалиевой У.К., Ажмуратова Р.Р., Бисалиева Д. К., Бисалиева Т.К. жилое помещение по адресу: . Ответчикам спорная часть жилого дома принадлежала на основании договора приватизации жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГгода. Расчеты по указанному договору произведены за счет денежных средств, предоставленных истцу закрытым акционерным обществом «Волга-Развитие» по договору целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГв сумме 35000 рублей, которые были перечислены на лицевой счет продавца – ФИО10, ныне умершего. Поскольку истцом спорная часть жилого дома приобретена за счет заемных средств, данное жилое помещение на момент покупки истцом находилось под обременением в виде залога. Сумма займа истцом закрытому акционерному обществу «Волга-Развитие» возмещена в полном объеме, что подтверждается письмом ЗАО «Волга-Развитие» от 31.07.2007г.
 
        Постановлением администрации №от ДД.ММ.ГГГГспорному недвижимому имуществу присвоен почтовый адрес: .
 
    С целью надлежащего оформления своих прав на спорную часть жилого дома истец обратился в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Но в государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи было отказано в связи с тем, что в 2008 году истец возвел холодную пристройку литера а к спорной части жилого дома без соответствующих разрешений, что вызвало расхождение площадей. Кроме того, для снятия обременения в виде залога необходима явка в регистрирующий орган продавцов и покупателя, что не представляется возможным ввиду уклонения ответчиков.
 
        Представитель истца по доверенности Кутисова К.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что пристройка соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено соответствующим заключением, досудебном порядке не представилось возможность оформить простройку.
 
        Ответчики Бисалиева У.К., Ажмуратов Р.Р., Бисалиев Д. К., Бисалиев Т.К. представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
 
        Администрация Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, об отложении дела не просила.
 
        Третье лицо - закрытое акционерное общества «Волга-Развитие» представило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и указывает, что возражений по иску не имеет.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    Как следует из материалов дела, Гильгинберг В.И. по договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГгода, удостоверенному нотариусом г. Маркс и Марксовский район Саратовской области ФИО9 (зарегистрировано в реестре № №), приобрел у Бисалиевой У.К., Ажмуратова Р.Р., Бисалиева Д. К., Бисалиева Т.К. жилое помещение полезной площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., по адресу: . Ответчикам спорная часть жилого дома принадлежала на основании договора приватизации жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Постановлением администрации №от ДД.ММ.ГГГГспорному недвижимому имуществу присвоен почтовый адрес: .
 
    Расчеты по указанному договору произведены за счет денежных средств, предоставленных истцу закрытым акционерным обществом «Волга-Развитие» по договору целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГв сумме 35000 рублей, которые были перечислены на лицевой счет продавца – ФИО10, ныне умершего, что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ. Спора между истцом и ответчиками по оплате вышеуказанной недвижимости не имеется.
 
    Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства судом установлены и никем не оспариваются.
 
    В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что у истца в настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную недвижимость, ввиду не явки ответчиков в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, изменением внешних границ объекта, наличием обременения спорной недвижимости в виде залога в пользу ЗАО «Волга-Развитие», что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 19.06.2013г.
 
    На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
 
    На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
 
    В связи с тем, что ответчики не являются в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права заявителями в регистрирующий орган представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    На основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на 25.10.2010 года, изготовленных Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», судом установлено, что в 2008 году истцы произвели реконструкцию и переустройство жилого помещения, а именно: возвели холодную пристройку литера а. Таким образом, в результате переустройства и реконструкции общая площадь части жилого дома увеличилась с 65,4 кв.м до 87,9 кв.м., а жилая – с 42,0 кв.м до 48,4 кв.м.
 
    За выдачей разрешения на реконструкцию и переустройство жилого помещения в орган местного самоуправления истцы не обращались, акт приема-сдачи объекта завершенного строительства межведомственной комиссией не составлялся.
 
    Правоотношения по поводу переустройства жилого помещения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации )(далее- ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    Статьей 25 ЖК РФ, устанавливается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    На основании выше указанной нормы закона, заявление и соответствующие документы в орган местного самоуправления представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо.
 
    Согласно п.9.1 ч.1 ст. 14 ЖК РФ определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
 
    Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении, как следует из ст. 25 ЖК РФ, вносятся в технический паспорт жилого помещения.
 
    Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия (ответственность) в случаях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст. 29 ЖК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).
 
    Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Из технического заключения ООО «МАК-РосТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расхождение площадей части жилого дома обусловлено строительством в результате обследования холодной пристройки (литера а) части жилого установлено, что строение соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей.
 
    На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, ввиду не явки ответчиков для оформления за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, договор купли-продажи фактически исполнен, часть жилого дома передана истцу, спорный объект недвижимости соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам, пригоден к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В судебном заседании установлено, что расчеты по выше указанному договору купли-продажи произведены за счет денежных средств, предоставленных истцу закрытым акционерным обществом «Волга-Развитие» по договору целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГв сумме 35000 рублей, которые были перечислены на лицевой счет продавца – ФИО10, ныне умершего, что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ. Спора между истцом и ответчиками по оплате вышеуказанной недвижимости не имеется.
 
    Поскольку истцом спорная часть жилого дома приобретена за счет заемных средств, данное жилое помещение находится под обременением в виде залога.
 
    Сумма займа истцом закрытому акционерному обществу «Волга-Развитие» возмещена в полном объеме, что подтверждается письмом ЗАО «Волга-Развитие» от 31.07.2007г. залогодержатель к заемщику претензий не имеет.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца о снятии залога с недвижимого имущества, расположенного по адресу: .
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Гильгинберг В.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., с надворными постройками сараем литера Г, уборной литера Г1, навесом литера 1, расположенного по адресу: .
 
    Снять обременение в виде залога в пользу ЗАО «Волга-Развитие» на часть жилого дома, общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., с надворными постройками сараем литера Г, уборной литера Г1, навесом литера 1, расположенного по адресу: .
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                           Г.Д. Арсланова.