Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-135/2014
Дело № 2-135/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сафакулево 21.08.2014г.
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гайнуллиной Г.Т.,
С участием помощника прокурора Сафакулевского района Курганской области Носкова М.Ю.,
при секретаре Гирфановой Р.С.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Вараксина А.В. к Буранову Р.Н. о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, о прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании расходов за услуги адвоката в сумме 10000 рублей, встречному иску Буранова Р.Н. к Вараксину А.В. о прекращении право пользования и выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истец обратился к ответчику с требованием о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком была достигнута предварительная договоренность о купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила <...> рублей, которые согласно распискам, были уплачены ответчику. С ДД.ММ.ГГГГ. истец со своей семьей проживает в указанном доме, открыто владеет им и земельным участком, следит за техническим состоянием дома. Ответчик в указанном доме не проживает. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по оформлению необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество должны были быть исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Буранова Р.Н. на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права собственности.
Определением суда принято дополнительное исковое заявление Вараксина А.В. к Буранову Р.Н. о прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании расходов за услуги адвоката в сумме <...> рублей, и встречное исковое заявление Буранова Р.Н. к Вараксину А.В. о прекращении право пользования и выселении из жилого помещения, применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований Вараксина А.В.
В предварительном судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Вараксин А.В. и его представитель Смолина Т.А. в удовлетворении ходатайства Буранова Р.Н. о применении срока исковой давности просили отказать, за необоснованностью, так как ответчик добровольно снялся с регистрационного учета, вселил и прописал Вараксиных, с ДД.ММ.ГГГГ. фактически не владел данной собственностью, в суд обратился спустя 4,5 года, просили применить срок исковой давности к исковым требованиям Буранова Р.Н.
В предварительном судебном заседании ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску Буранов Р.Н. и его представитель Гуменюк О.В. в удовлетворении ходатайства Вараксина А.В. о применении срока исковой давности просили отказать, за необоснованностью, так как Буранов Р.Н. согласия на продажу дома не давал, супруга продала дом без его согласия. Просили применить срок исковой давности к исковым требованиям Вараксина А.В., так как срок требования о заключении договора купли- продажи истек 01.04.2013г., не указано о наличии уважительных причин пропуска срока.
Третье лицо Вараксина Т.И. в предварительном судебном заседании пояснила, что поддерживает ходатайство Вараксина А.В. о применении срока исковой давности, в удовлетворении ходатайства Буранова Р.Н. просит отказать.
Третье лицо Буранова М.Ш. в предварительное судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель прокуратуры района Носков М.Ю. оставил разрешение ходатайств Вараксина А.В. и Буранова Р.Н. о применении срока исковой давности на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей200 ГК РФ.
Согласно ч.1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
Из материалов дела следует, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Вараксин А.В. передал денежную сумму в размере <...> руб. Бурановой М.Ш. за будущий договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, оставшаяся сумма <...> будет передана в течение месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Буранова М.Ш. получила от Вараксина А.В. денежные средства в сумме <...> рублей в качестве окончательного расчета по договору купли-продажи за жилой дом с земельным участком. В расписке указано, что Буранова М.Ш. и Буранов Р.Н. обязуются оформить надлежащим образом документы, связанные с договором купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства переданы ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии свидетеля ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> жилой дом площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Буранову Р.Н..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Буранову Р.Н..
Судом установлено, что на день подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ года), срок исковой давности для обращения в суд истцом Вараксиным А.В. пропущен, так как срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательств наличия уважительных причин пропуска срока не представлено.
Судом установлено, что срок исковой давности для обращения в суд истцом по встречному исковому требованию Бурановым Р.Н. также пропущен без уважительных причин, так как истцу было известно о продаже дома его супругой Вараксиным в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ Буранов Р.Н. выехал из указанного дома, вывез вещи, снялся с регистрации, прописал истца Вараксина А.В. и его семью, знал о получении супругой денежных средств за дом от Вараксиных, претензии о выселении предъявил только в ДД.ММ.ГГГГ
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд выносится решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок Вараксиным А.В. пропущен без уважительных причин, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Срок исковой давности для обращения в суд с иском о прекращении право пользования и выселении из жилого помещения также пропущен без уважительных причин, суд приходит к выводу об отказе Буранову Р.Н. в удовлетворении заявленных требований.
Учитывая вышеизложенное, требование Вараксина А.В. о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <...> рублей удовлетворению также не подлежит.
Руководствуясь ст. 199 ГК РФ, ст. 152 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Вараксина А.В. к Буранову Р.Н. о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании расходов за услуги адвоката в сумме <...> рублей, и встречных исковых требований Буранова Р.Н. к Вараксину А.В. о прекращении право пользования и выселении из жилого помещения, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2014г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сафакулевский районный суд Курганской области.
Судья: Гайнуллина Г.Т.
