Дата принятия: 13 марта 2013г.
Номер документа: 2-135/2013г.
Дело № 2-135/2013 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Верх-Суетка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.А. Дедовой,
при секретаре Ю.В.Антипенко
с участием представителя истцов Мусийко С.Г.,Мусийко В.Ф.- Рудниковой А.В.(действующей на основании доверенности)
представителя администрации Суетского р-на Алтайского края Богачевой С..А.( действующей на основании доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусийко <данные изъяты>, Мусийко <данные изъяты> к администрации Суетского р-на Алтайского края о сохранении самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении квартиры <адрес> в жилом доме, расположенном по <адрес> №, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с самовольным строительством пристроя со следующими характеристиками: общая площадь 65, 50 кв. м, в том числе жилая - 33,60 кв. м, обосновывая свои требования тем, что они является собственником квартиры <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> №, <адрес> на земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире самовольно выполнены перепланировка и переустройство, самовольное строительство пристроя ( литер А 1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка, переустройство и строительство пристроя являются самовольными. Жилая квартира в переустроенном, перепланированном состоянии и с пристроем более удобна и комфортабельна для проживания. Вернуть ее в проектное состояние (общая площадь 49, 6 кв.м., в том числе жилая 35,20 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству :
- демонтирована печь в кухне поз.5 площадью 7,9 кв.м. ( см. приложение № 1),
- выполнен оконный проем в наружной стене кухни поз.1, площадью 15,4 кв.м (см. приложение №2); установлен оконный блок;
- возведен пристрой ( литер А 1), общей площадью 16,7 кв.м.
- в пристрое литер А1 размещены коридор, поз.1 площадью 7,4 кв.м и совмещенный санузел поз.2, площадью 9,3 кв.м
- в туалете поз.2 площадью 9,3 кв. м установлен унитаз, раковина, ванна и печь.
В судебном заседании представитель истцов Рудникова А.В., (действующая на основании доверенности) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просит сохранить квартиру <адрес> в жилом доме, расположенным по адресу: ул.школьная, № <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии и с пристроем со следующими характеристиками: общая площадь - 65, 50 кв. м, в том числе жилая - 33,60 кв. м
Представитель ответчика администрации Суетского района в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанные перепланировка, переустройство пристрой литер А1 не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственником квартиры <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> №, <адрес> на земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.6-10, 39)
В целях удобного и комфортного проживания истцами в доме выполнены перепланировка и переустройство, самовольное строительство пристроя ( литер А 2), что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-36)
Разрешение администрации района получено не было,(л.д.37) то есть перепланировка и переустройство являются самовольными. Жилая квартира в переустроенном, перепланированном состоянии и с пристроем более удобна и комфортабельна для проживания. Вернуть ее в проектное состояние (общая площадь 49, 6 кв.м., в том числе жилая 35,20 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству :
- демонтирована печь в кухне поз.5 площадью 7,9 кв.м. ( см. приложение № 1),
- выполнен оконный проем в наружной стене кухни поз.1, площадью 15,4 кв.м (см. приложение №2); установлен оконный блок;
- возведен пристрой ( литер А 1), общей площадью 16,7 кв.м.
- в пристрое литер А1 размещены коридор, поз.1 площадью 7,4 кв.м и совмещенный санузел поз.2, площадью 9,3 кв.м
- в туалете поз.2 площадью 9,3 кв. м установлен унитаз, раковина, ванна и печь.
Истцами получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства, и пристроя (Литер А1), согласно которому: «Самовольно выполненная перепланировка, переустройство (литер А) и строительство пристроя (литер А1) в квартире <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,№, <адрес> доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми». (л.д.11-36)
Поскольку, указанные перепланировка, переустройство строительство пристроя произведены самовольно, истцам необходимо их сохранить для реализации правомочий собственника по распоряжению имуществом, поэтому они обратился в суд с иском.
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство ( литер А), строительство пристроя ( литер А1) квартиры <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,№ <адрес>),не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
Оценивая в совокупности изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика представитель истцов не настаивает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мусийко <данные изъяты>, Мусийко <данные изъяты> к администрации Суетского р-на Алтайского края о сохранении самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в жилом доме по адресу <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с пристроем ( литер А1), зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Технико-экономические показатели квартиры <адрес> жилого <адрес>: общая площадь 65,50 кв. м, в том числе жилая - 33, 60 кв. м.
Взыскание с ответчика государственной пошлины не производить, согласно волеизъявлению истца
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья Л.А. Дедова
