Дата принятия: 04 марта 2013г.
Номер документа: 2-135/2013г.
Дело № 2- 135/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский ДД.ММ.ГГГГ
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Маркидоновой Н.И.,
при секретаре Степочкиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.В., Ивановой Т.С., Ивановой Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Кемеровской области о признании права собственности на приватизированное имущество,
у с т а н о в и л:
Иванов В.В., Иванова Н.В., Иванова Н.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру №№ расположенную по <адрес> в доме №<адрес>, общей площадью 73,4 кв.м, из них жилой 39 кв.м. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа»<адрес> (далее СПК), согласно которому им в собственность по 1/3 доли каждому передана квартира общей площадью 73,44 кв.м. с площадью веранды, жилой - 39 кв.м. по указанному выше адресу. По данным последней инвентаризации общая площадь квартиры, составляет 73,4 кв.м.
Договор зарегистрирован в Администрации Новоподзорновского с/с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Своевременно СПК не зарегистрировал право перехода спорного жилого помещения к истцам. В настоящее время они желают зарегистрировать право собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе, однако это сделать невозможно, поскольку СПК «Победа» ликвидирован по решению арбитражного суда. Истцы утверждают, что открыто и добросовестно владеют и пользуются спорной квартирой с декабря 2001 года, как своей собственной: проживают в ней с семьей, по мере необходимости проводят ремонт (заменили оконные блоки, печное отопление на водяное, провели водопровод и местную канализацию, частично огородили земельный участок), оплачивают коммунальные и иные услуги, заменили группу учета.
В судебном заседании истцы настаивает на удовлетворении иска, просят установить им право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1. Пояснили, что получали данную квартиру в связи с трудовыми правоотношениями в 1975 году, с тех пор проживают в ней. Истцы утверждают, что после оформления договора приватизации их семья за счет собственных средств содержит квартиру, т.е. проводит в ней ремонт по мере необходимости, следит за нормальным техническим и санитарным состоянием, проживает в данной квартире, распоряжается прилегающим земельным участком, но лишены возможности распоряжаться недвижимостью из-за отсутствия регистрации права собственности. Спора по поводу данного жилья нет.
Истец Иванова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - КУМИ Администрации Тяжинского района Кемеровской области - в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражает.
Выслушав истцов, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что права на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Как видно из Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» <адрес> передал, а Ивановы приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 73,44 кв.м. с площадью веранды, в том числе жилой - 39 кв.м., по адресу: с <адрес>1, договор зарегистрирован в в Администрации Новоподзорновского с/с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Возможность приобретения истцами указанной квартиры предусмотрена Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г., так как они занимали это жилое помещение на законном основании.
Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СПК « Победа» <адрес> ликвидирован на основании решения арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности СПК « Победа»» на спорное жилье не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным ввиду отсутствия юридического лица.
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тяжинского района Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес> в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального района не состоит.
Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Т.М. и Ф.Р.В. подтвердили, что истцы с семьей более 20 лет проживают по адресу: <адрес>, обустраивают квартиру по своему усмотрению и на свои средства, как собственники, ухаживает за квартирой, оплачивают коммунальные услуги, считают себя ответственными за содержание жилья. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру нет.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из трех комнат общей площадью 55.6 кв.м., в том числе жилой - 39 кв.м., собственниками квартиры числятся Иванов В.В., Иванова Т.С., Иванова Н.В.
Из справки ЦТ Кемеровской области филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение ( квартира) по <адрес> значится за истцами по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры- 73,4 м.кв, жилой-39 кв.м.
Сведения из домовой книги подтверждают, что истцы Иванов В.В. и Иванова Т.С. зарегистрированы в спорной квартире с 1979 года и 1999 года соответственно.
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК « Победа» и истцами, фактически исполнен, никем не оспаривается.
Препятствий для признания права собственности за истцами у суда нет.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на квартиру у истцов не имеется.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов Ивановых подлежат удовлетворению, за ними следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полученную по договору передачи жилого помещения в собственность граждан.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Ивановым В.В., Ивановой Т.С., Ивановой Н.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м, в том числе жилой – 393,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.И. Маркидонова
