Решение от 07 мая 2013 года №2-135/2013

    Дело № 2-135/2013                                       
 
                                                            Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес>                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ         
 
Колышлейский районный суд <адрес> в составе:
    председательствующего судьи Тузукова С.И.,
 
    при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истца Жаркова С.В., третьего лица Жарковой Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова С.В. к администрации Плещеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Жарков С.В. обратился в суд с данным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в отдельном доме в д. <адрес> вместе со своей женой - ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в комиссию по приватизации жилищного фонда АКХ «Россия». По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Россия» передало ему в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, а фактически отдельно стоящий жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 90,8 кв.м., жилой - 45,7 кв.м. в <адрес>. Точный адрес в договоре не указан. На основании Постановления главы администрации Плещеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц в населенных пунктах Плещеевского сельсовета» данному жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. На основании Постановления главы администрации Плещеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по этому же адресу. При составлении договора предметом договора ошибочно указана квартира, а не жилой дом, не указан точный адрес дома, размеры общей и жилой площади указаны не правильно. Текст договора ошибочно заверен оттиском печати не АКХ «Россия», а колхоза «Советская Россия». При таком состоянии договора он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. В настоящее время АКХ «Россия» не существует, и внести изменения в договор не возможно. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении техпаспорта было установлено, что в действительности жилое помещение, которое передано ему по договору является отдельно стоящим домом, состоящим из 3-х жилых комнат, общей площадью 81,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м. Согласно справке Колышлейского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация данного жилого дома не производилась, пристроек и переоборудований не было. С момента заключения договора по настоящее время он владеет и пользуется домом на правах собственника жилого помещения, осуществляет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт, осуществляет платежи за коммунальные услуги. Просит признать за ним - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой - 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец Жарков С.В. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - администрации Плещеевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. От представителя - Кузнецова В.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражает.
 
              Третье лицо Жаркова Г.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
 
    Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК по <адрес>, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
 
            Третье лицо Жаркова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения иска не возражает.
 
    Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании дали аналогичные показания о том, что они проживают в одном селе с истцом, который в ДД.ММ.ГГГГ приватизировал свой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, который квартирой никогда не был, площадь жилого дома с момента вселения в нее семьи истца не менялась. Дом передала Жаркову С.В. АКХ «Россия», а колхоз «Советская Россия» уже не существовал. Истец пользуется и распоряжается им по своему усмотрению, проживает в нем.
 
            Заслушав истца, третье лицо Жаркову Г.Н., свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствии не явившихся представителя ответчика, третьих лиц, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
            В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
 
    Из заявления о приватизации жилья (л.д.6) следует, что ответственный наниматель Жарков С.В., проживающий по адресу: <адрес>, в квартире (доме), находящейся в ведении АКХ «Россия», просит разрешить приобрести в собственность квартиру (дом), в которой он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Также с ним проживает: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), АКХ «Россия» передала в собственность Жаркову С.В. квартиру из 3-х комнат, общей площадью 90,8 кв.м., жилой - 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека. Продавец - АКХ «Россия». Договор удостоверен печатью колхоза «Советская Россия», подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно техническому (л.д. 9-17) и кадастровому (л.д. 18-20) паспортам на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 81,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м., является Жарков С.В.
 
             Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским производственным участком Сердобского отделения ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.8) следует, что ДД.ММ.ГГГГ техинвентаризация дома в <адрес>, не проводилась. Считать действительную площадь 81,6 кв.м., жилую - 45,6 кв.м.
 
    На основании постановления главы администрации Плещеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц в населенных пунктах Плещеевского сельсовета» (л.д. 29) жилому дому, принадлежащему Жаркову С.В., присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Плещеевского сельсовета <адрес> (л.д.26), <адрес> в д. <адрес> является отдельно стоящим жилым домом и квартирой никогда не был.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      
 
             Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцом в собственность жилое помещение, расположенное в д. <адрес>, является жилым домом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м.
 
    Согласно справке администрации Плещеевского сельсовета <адрес> (л.д. 22) на день приватизации - ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживали: Жарков С.В., ФИО1
 
    Из справки администрации Плещеевского сельсовета <адрес> (л.д.23) следует, что по данному адресу зарегистрированы и проживают: Жарков С.В., ФИО1, ФИО3
 
    Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Плещеевского сельсовета <адрес> (л.д.25) следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Советская Россия» с ДД.ММ.ГГГГ переименован в АКХ «Россия». АКХ «Россия» решением координационного совета от ДД.ММ.ГГГГ переименована в АКХ «Плещеевка». На основании свидетельства о государственной регистрации предприятий от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Плещеевка» с ДД.ММ.ГГГГ переименована в СПК « Плещеевка». СПК «Плещеевка» ликвидирован решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ..
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
 
              Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация жилого <адрес> в д. <адрес> не была осуществлена прежним собственником.
 
    При таких обстоятельствах право собственности на жилой дом, возникшее у истца при его передаче, не может быть им реализовано, если ставить в зависимость регистрацию его прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.
 
              Внести изменения в указанный договор во внесудебном порядке, то есть по соглашению сторон, в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец жилья в настоящее время прекратил свою хозяйственную деятельность и ликвидирован (л.д.30).
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В судебном заседании установлено, что после приватизации жилого дома, истец содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, своевременно оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется жилым домом № по <адрес> в д. <адрес>, как своим собственным, что подтверждается совокупностью исследованных и приведенных в решении доказательств. В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
             Иск Жаркова С.В. к администрации Плещеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Жарковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
           Судья:                                                          Тузуков С.И.
 
    Решение вступило в законную силу.