Решение от 23 апреля 2013 года №2-135/2013

    Палехский районный суд Ивановской области Дело № 2-135/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
        От 23 апреля 2013 года                     пос.Палех Ивановской области
 
        Палехский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи             Луковкиной Е.О.,
 
    при секретаре                           Еленко М.С.,
 
    при участии истца                       Мишагиной В.Е.,
 
    третьего лица                           Мишагина Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишагиной Валентины Евгеньевны о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на жилой дом,
 
                                у с т а н о в и л:
 
    Мишагина В.Е. обратилась в суд с иском к СПК (колхозу) «Рассвет» о признании договора купли-продажи № 17 от 26 ноября 1991 года заключенным и о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования основывает на том, что в 1981 году ей колхозом «Рассвет» предоставлен жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 26 ноября 1991 года на основании договора купли-продажи № 17 она купила у колхоза «Рассвет», впоследствии СПК (колхоз) «Рассвет» данный жилой дом. Уплатила колхозу обусловленную договором денежную сумму в размере 15 000 рублей. После заключения договора купли-продажи колхоз данный жилой дом списал с баланса. Она проживает в этом доме, следит за его состоянием, производит ремонты и пользуется земельным участком. Но она не может осуществить регистрацию своего права собственности на указанный жилой дом, поскольку у СПК (колхоз) «Рассвет» отсутствуют документы о праве собственности на данный объект на момент совершения сделки купли-продажи.
 
    В судебном заседании истец Мишагина В.Е. исковые требования поддержала и показала суду, что в 1981 году колхоз «Рассвет» ей, как работнице колхоза, предоставил для проживания одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Этот дом был построен в 1981 году колхозом «Рассвет» на собственные средства. На основании решения правления колхоза данный дом передан ей в собственность по договору купли-продажи от 26 ноября 1991 года. Она оплатила в кассу колхоза предусмотренную договором стоимость дома в размере 15000 рублей. Передаточного акта не составлялось, но дом ей был передан. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и зарегистрирован в Пеньковской сельской администрации Палехского района. В органах БТИ, юстиции договор купли-продажи не был зарегистрирован. Этот договор был заключен в период брака с Мишагиным Н.В., который его одобрил. Сделка купли-продажи дома, а также ее право собственности на него никем не оспаривается. С момента продажи ей дома она пользуется им, как своим собственным, производит необходимые ремонты, поддерживает в надлежащем состоянии. Пользуется земельным участком при доме, который предоставлен по договору аренды. В данном доме она проживает совместно с Мишагиным Н.В. Поскольку право собственности СПК (колхоз) «Рассвет» на этот объект на момент совершения сделки не было зарегистрировано, то возникают препятствия для регистрации ее права собственности на данный жилой дом.
 
    В судебное заседании представительответчика - СПК (колхоз) «Рассвет» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство представителя о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений на иск. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    В судебном заседании третье лицо Мишагин Н.В. поддержал заявленные требования и показал суду, что действительно в 1991 году его супруге Мишагиной В.Е. по договору купли-продажи передан в собственность их жилой дом. Он был согласен на совершение этой сделки. Деньги по договору купли-продажи ими оплачены, жилой дом передан. С его времени они проводят в доме необходимые ремонты, поддерживают в надлежащем состоянии.
 
    В судебное заседание представителитретьих лиц - администрации Пеньковского сельского поселения, администрации Палехского муниципального района не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
         Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
 
         В соответствии с ч.1, 2 ст.218, ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
         На основании ст. 92, 99, 105, 237,239 ГК РСФСР, действующего в период заключения договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Колхозы и иные кооперативные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. В личной собственности граждан может находиться жилой дом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
        В судебном заседании свидетель ФИО4 показала суду, что <адрес> был построен в 1981 году за счет своих средств колхозом «Рассвет», который впоследствии был преобразован в СПК (колхоз) «Рассвет». В этот период он был предоставлен семье Мишагиных, как молодым специалистам. В 1991 году этот дом колхозом «Рассвет» по решению правления был продан Мишагиной В.Е., которая уплатила за него денежные средства. До этого времени дом состоял на балансе колхоза. После совершения сделки он списан с баланса колхоза. С этого времени Мишагина В.Е. владеет и пользуется домом, производит необходимые ремонты, считает своей собственностью. Совершенная сделка купли-продажи никем не оспаривается.
 
        В судебном заседании свидетель ФИО4 дал аналогичные показания.
 
        Всудебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли- продажи № 17 от 26 ноября 1991 года, заключенным между колхозом «Рассвет» в лице председателя ФИО5 и Мишагиной Валентиной Евгеньевной, колхоз «Рассвет» передает в собственность Мишагиной В.Е. щитовой дом в <адрес>, а Мишагина В.Е. обязуется оплатить стоимость этого дома в размере 15000 рублей (л.д.5). Покупатель Мишагина В.Е. уплатила обусловленную договором продажную цену в размере 15000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 6). Как следует из объяснений истца Мишагиной В.Е., третьего лица Мишагина Н.В. этот жилой дом был передан им, данная сделка зарегистрирована в администрации Пеньковского сельского поселения. Эта сделка купли-продажи исполнена сторонами в полном объеме. Ее совершение одобрено мужем истицы Мишагиным Н.В., что подтверждается его объяснениями. Но данный договор купли-продажи, переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в органах БТИ, регистрационной службе. До настоящего времени данная сделка купли-продажи не оспаривается ее сторонами либо третьими лицами.
 
    Из выписки из постановления Главы администрации Пеньковского сельского поселения «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости в администрации Пеньковского сельского поселения» от 20 августа 1997 года № 557 следует, что земельному участку Мишагиной В.Е. присвоен адрес: <адрес> <адрес>(л.д.7).
 
    Из выписки из похозяйственной книги Пеньковской сельской администрации следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является Мишагина В.Е. на основании договора купли-продажи № 17 от 26 ноября 1991 года(л.д. 8).
 
    Как следует из объяснений истца Мишагиной В.Е., показаний свидетелей Муратовых, информации архивного отдела (л.д. 46), инвентарной карточки (л.д. 62), справки СПК «Рассвет» (л.д. 65) строительство данного дома осуществлялось в 1981 году колхозом «Рассвет»» и за счет его средств. Колхоз «Рассвет» впоследствии преобразован в СПК (колхоз) «Рассвет» (л.д.63).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что до момента совершения сделки купли-продажи вышеназванного дома с Мишагиной В.Е., колхоз «Рассвет» обладал правом собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данная сделка соответствует требованиям закона, действующего в момент ее совершения. Она оформлена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, которые исполнены в полном объеме, совершение сделки осуществлено в соответствии с требованиями Устава колхоза, одобрено правлением колхоза «Рассвет» (л.д. 64).
 
    Из технического паспорта следует, что жилой <адрес> <адрес>, инвентарный номер 413/4, построенный в 1981 году, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 39,8 кв.метров, в том числе жилой - 25,7 кв.метров, имеются пристройка, три сарая, баня с предбанником, гараж, навес. Право собственности на него не зарегистрировано (л.д.9-17).
 
    Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области следует, что право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 44).
 
    Из договора аренды № 57 от 19 июня 2009 года следует, что администрация Палехского муниципального района (арендодатель) предоставляет Мишагину Н.В. (арендатору) в аренду земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 23-25).
 
    С момента приобретения жилого <адрес> до настоящего времени истец Мишагина В.Е. владеет и пользуется им. В доме она производит необходимые косметические ремонты, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает своей собственностью, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей.
 
    Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Мишагина В.Е. приобрела право собственности на жилой <адрес>, на законном основании, в соответствии с письменным договором купли-продажи от 26 ноября 1991 года, который исполнен сторонами в полном объеме, соответствует требованиям законодательства, регистрация данной сделки осуществлена в администрации сельского поселения, в соответствии с действующим в тот период законодательством. Совершение сделки купли-продажи Мишагиной В.Е. одобрено ее супругом Мишагиным Н.В. В связи с этим суд считает необходимым признать договор от 26 ноября 1991 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным и признать за Мишагиной В.Е. право собственности на этот жилой дом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                       Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Мишагиной Валентины Евгеньевны о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать договор № 17 от 26 ноября 1991 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между колхозом «Рассвет» и Мишагиной Валентиной Евгеньевной - заключенным.
 
    Признать за Мишагиной Валентиной Евгеньевной право собственности на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.метров, в том числе жилой - 25,7 кв.метров, инвентарный номер 413/4, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
                   Судья:                                  Луковкина Е.О.