Решение от 24 мая 2013 года №2-135(2013)

    Дело № 2- 135 (2013)
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
с. Ключи 24 мая 2013 года
 
    Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре Елиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салыкова Г.В., Салыковой Н.М., Салыкова С.Г., Голендухиной И.Г. к муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
установил:
 
    Истцы Салыков Г.В., Салыкова Н.М., Салыков С.Г., Голендухина И.Г. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - приватизированную квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, указав, что в приватизации квартиры участвовало четыре члена семьи – Салыков Г.В., Салыкова Н.М., Салыков С.Г., Голендухина И.Г., а в договоре приватизации указано только три человека. Это обстоятельство мешает в бесспорном порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру. Просили признать право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> за всеми членами семьи по 1/4 доле.
 
    В судебном заседании истец Салыков С.Г. от исковых требований отказался, суду пояснил, что участвовать в приватизации квартиры не желает. Отказ от исковых требований принят судом, о чем вынесено самостоятельное определение от 24 мая 2013 года.
 
    Истцы Салыков Г.В., Салыкова Н.М., Голендухина И.Г. исковые требования увеличили, просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> по 1/3 доле.
 
    Представитель ответчика – глава администрации Ключевского сельсовета <адрес> Мусонов Б.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, суду доверяет, с иском согласен.
 
    Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой квартиру в виде обособленной части жилого дома с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора передачи (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного исполкомом Ключевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, квартира передавалась Салыкову Г.В., при этом в тексте договора указано количество членов семьи – три человека. На момент приватизации членами семьи Салыкова Г.В. являлись жена Салыкова Н.М., сын Салыков С.Г. и дочь Салыкова (после регистрации брака Голендухина) И.Г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Салыков Г.В. получил свидетельство на право собственности на землю по указанному адресу.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами:
 
    ·        Копией договора приватизации (л.д.10);
 
    ·        Справкой администрации Ключевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей, что на момент приватизации жилья по указанному адресу были зарегистрированы Салыков Г.В., Салыкова Н.М., Салыков С.Н. и Голендухина И.Г. (л.д.11);
 
    ·        Копией свидетельства на право собственности на землю по адресу: <адрес> (л.д. 15);
 
    ·        Копиями кадастрового паспорта и выписки из решения Ключевского СС<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13);
 
    ·        Копиями свидетельств о регистрации брака между Салыковым Г.В. и Салыковой Н.М., о рождении Салыкова С.Г., Голендухиной (до регистрации брака Салыковой) И.Г., о регистрации брака последней (л.д. 16-19)
 
    Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает их установленными и доказанными
 
    В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями) и ст.54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    В силу ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, возникающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
 
    В настоящее время Салыков С.Г. участвовать в приватизации спорной квартиры не желает.
 
    Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в приватизации участвовали Салыков Г.В., Салыкова Н.М., Голендухина И.Г.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Поскольку в приватизации участвовало три человека, то истцам в праве общей собственности на квартиру принадлежит по 1/3 доле.
 
    В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Следовательно, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>2, <адрес>, должно определяться по аналогии с договором приватизации жилого дома, то есть по 1/3 доле каждому собственнику.
 
    Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истцов, при этом ими представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
    решил:
 
    Исковые требования Салыкова Г.В., Салыковой Н.М., Голендухиной И.Г. удовлетворить.
 
    Признать за Салыковым Г.В. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли.
 
    Признать за Салыковой Н.М. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли.
 
    Признать за Голендухиной И.Г. право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.
 
    Председательствующий: Т.Н. Григорьева
 
    Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2013 года