Решение от 14 мая 2013 года №2-135/2013

Дело № 2-135/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    14 мая 2013 года             с. Большие Кайбицы
 
    Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Багавиева И.А.,
 
    при секретаре Хузиной Г.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Маркелова В.М. к Наумовой Е.В., Наумову В.В., Наумову Р.В. и Наумову М.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Маркелов В.М. обратился в суд с иском к Наумовой Е.В., Наумову В.В., Наумову Р.В. и Наумову М.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Наумова В.М. за 15000 рублей дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Деньги по сделке получила представитель Наумова В.М. Абросимова Р.К., но письменный договор купли-продажи не был оформлен. В ДД.ММ.ГГГГ он снес данный дом и на его месте построил новый, который принят в эксплуатацию. Однако, зарегистрировать право собственности на данный дом и земельный участок не может, так как он не заключил письменный договор с Наумовым В.М., который умер в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании истец Маркелов В.М. поддержал свои требования на основании указанных в исковом заявлении доводов и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Ответчики Наумова Е.В., Наумов В.В., Наумов Р.В. и Наумов М.Я. в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть данное дело без их участия, иск Маркелова В.М. признали.
 
    Третье лицо – представитель Исполнительного комитета Кулангинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района РТ Нигматзянов Ф.Т., по поводу удовлетворения иска не возражал, пояснив суду, что Маркелов В.М. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Наумова В.М. дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Позднее данный дом снес и на его месте построил новый. При жизни Наумов В.М. претензий к Маркелову В.М. по поводу данного дома не имел.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направило.
 
    Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ответчики иск признают, признание ими иска не противоречит закону.
 
    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.
 
    Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Наумова В.М. за 15000 рублей дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается позицией ответчиков и нижеследующими материалами дела: выпиской из похозяйственной книги Кулангинского сельского поселения Кайбицкого муниципального района РТ за 1997-2001 годы, согласно которой Наумову В.М. на праве собственности принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и решением Кайбицкого районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт владения и пользования им на праве собственности данным земельным участком; согласием супруги Наумова В.М. Наумовой Е.В. на отчуждение спорного дома; распиской Абросимовой Р.К., которая имея доверенность от Наумова В.М. на продажу дома, находящегося по адресу: <адрес>, получила ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 15000 рублей в счет стоимости дома от Маркеловых.
 
    Согласно свидетельству о смерти, Наумов В.М. и Абросимова Р.К. умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, бесспорно установлено, что между истцом и Наумовым В.М. был заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка, условия которого сторонами исполнены в полном объеме, так как Наумов В.М. через своего представителя получил деньги за дом и земельный участок, а истец вселился в данный дом и начал пользоваться земельным участком. Однако, между ними в нарушение требований статьи 550 ГК РФ не был составлен письменный договор купли-продажи данного недвижимого имущества. Несмотря на это ответчики не просят признать данный договор недействительным, а наоборот признают за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В судебном заседании установлено, что приобретенный истцом у Наумова В.М. дом был снесен и им на его месте построен новый. Данное обстоятельство подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства ГП 04167 от 18 декабря 2003 года и техническим паспортом жилого дома.
 
    Таким образом, истец приобрел право собственности на находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом, так как построил его.
 
    Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Маркелова В.М. к Наумовой Е.В., Наумову В.В., Наумову Р.В. и Наумову М.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Маркеловым В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., литеры: А, а, а1, инвентарный номер №, с надворными постройками, литеры: Г, Г1, 1, 2, 3 и на земельный участок, общей площадью 2203 кв.м., за кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.
 
Судья               И.А. Багавиев