Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Номер документа: 2-135/2013
Дело № 2-135/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
при секретаре Пензий Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Т.А., Богданова В.Л. к Администрации Белозерского сельсовета, Ермековой Д.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Богданов В.Л. и Богданова Т.А. обратились в суд с иском к Администрации Белозерского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доле каждый. Право их собственности на указанную недвижимость зарегистрировано УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> (Богданова Т.А.) и <адрес> (Богданов В.Л.). Собственником 1/2 доли указанного жилого дома является Ермекова Д.А. В <данные изъяты> году они обратились в благотворительный фонд с просьбой о помощи в ремонте жилого помещения, т.к. супруга является инвалидом первой группы, но они готовы оказать помощь при условии, что истцы владеют не 1/2 долей жилого дома, а квартирой. Для решения данного вопроса они обращались к Ермековой Д.А. с предложением заключить соглашение по определению объектов прав, т.к. на самом деле истцы и Ермекова владеют не долями дома, а отдельными жилыми помещениями в двухквартирном жилом доме, квартирой № и квартирой № соответственно. Однако Ермекова Д.А. отказалась заключать какие-либо соглашения, а также изготавливать и предоставлять какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на 1/2 долю (<адрес>) жилого дома, сославшись на свою занятость, отсутствие денег и болезнь ребенка. Имущественный спор в отношении предмета иска между истцами и Ермековой отсутствует. Просят суд признать за Богдановым В.Л. и Богдановой Т.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В последующем истцами исковые требования уточнены и предъявлены к Администрации Белозерского сельсовета, Ермековой Д.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру.
В судебном заседании истцы Богданов В.Л. и Богданова Т.А. просили суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнили, что им на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, по 1/4 доле у каждого, которая на самом деле является квартирой №, что подтверждается техническим паспортом и справкой БТИ. С ними через стенку проживает соседка Ермекова Д.А., являющаяся собственницей 1/2 доли данного жилого дома, а на самом деле <адрес>. Данные квартиры имеют отдельные выходы, перегородку. При покупке квартиры они не придали значения правовому статусу жилого помещения, хотя покупали отдельную квартиру, но в настоящее время им необходимо привести документы в надлежащее состояние и, изменив статус принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, выделить их доли в натуре, прекратить регистрацию права общей долевой собственности на 1/4 долю каждого на жилой дом, признать право общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доле каждому.
Представитель ответчика Администрации Белозерского сельсовета, ответчик Ермекова Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Учитывая мнения истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либор на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, для отнесения жилого дома к многоквартирному, он должен непременно удовлетворять двум условиям: наличие не менее двух квартир и наличие мест общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из уведомлений государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Богдановым В.Л. – 1/4 доля, за Богдановой Т.А. – 1/4 доля и Ермековой Д.А. – 1/2 доля; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Данный факт также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Богдановой Т.А. (серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и Богданова В.Л. (серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) на 1/4 долю каждого в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В то же время, из технического паспорта ГУП Курганской области «Кургантехинвенатризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой и состоит из одной жилой комнаты.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости, учтенный в материалах филиала Белозерского района Государственного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» за Богдановым В.Л. и Богдановой Т.А. по 1/4 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ рег. № от ДД.ММ.ГГГГ имеет статус однокомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
Следовательно, дом, в котором расположена квартира истцов, состоит из двух двухкомнатных квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.
Из представленной Администрацией Белозерского сельсовета копии похозяйственной книги № следует, что на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> имеется два лицевых счета на две отдельно проживающие семьи, в отношении Богданова В.Л. и Богдановой Т.А. лицевой счет №, в отношении Ермековой Д.А. лицевой счет №.
Проанализировав собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что принадлежащее истцам на праве собственности структурно обособленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически представляет собой однокомнатную квартиру с отдельным выходом, что также нашло свое отражение в экспликации, имеющейся в техническом паспорте ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами сложился устойчивый порядок пользования помещениями жилого дома, т.к. на самом деле истцы и Ермекова владеют отдельными структурно обособленными жилыми помещениями в двухквартирном жилом доме.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исходя из принципа диспозитивности, суд принимает решение только по заявленным истцом исковым требованиям, поскольку выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования Богданова В.Л. и Богдановой Т.А. о выделе доли в натуре по фактически занимаемой площади, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богдановой Т.А., Богданова В.Л. к Администрации Белозерского сельсовета, Ермековой Д.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащее Богдановой Т.А. и Богданову В.Л. жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Богдановой Т.А. и Богданова В.Л. на 1/4 долю каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, инвентарный №, литер объекта А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за Богдановой Т.А. и Богдановым В.Л. по 1/2 доле каждому.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
(Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ к 16 час. 00 мин.)
Решение вступило в законную силу.
