Решение от 13 августа 2013 года №2-135/2013

               Дело № 2-135/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Княгинино                                                  «13» августа 2013 года
 
          Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,
 
    при секретаре Крайновой М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосиной Н.М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру,
 
                                                      УС Т А Н О В И Л:
 
          Истица в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в СПК (колхоз) «Егорьевский» по договору купли-продажи квартиру <адрес>
 
          Указанная квартира общей площадью 52,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 26,2 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты> находится в двухквартирном одноэтажном доме №, 1983 года постройки.
 
          В 2004 году указанный жилой дом, наряду с иным имуществом колхоза «Вперед к победе», был передан в СПК (колхоз) «Егорьевский» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
 
          На основании решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была продана ей за 20 000 рублей. Квартира продавалась по льготной цене, согласно условиям договора. Согласно условиям договора, она заплатила в кассу колхоза 20000 рублей.
 
          Считает, что она оплатила установленную договором стоимость квартиры и приобрела на нее право собственности, что не отрицает и руководство СПК (колхоз) «Егорьевский». Однако, ввиду отсутствия у СПК (колхоз) «Егорьевский» ряда правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, она не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.        
 
          Просит признать за ней право собственности на квартиру № (кадастровый номер №) общей площадью 52,6 кв. метров, в том числе жилой 26,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
 
          Истица Сосина Н.М. в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, приводит те же доводы.        
 
          Ответчик в лице председателя СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
 
          Суд принимает признание иска ответчиком.
 
          Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.
 
          Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
          В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          Согласно выписке из решения правления СПК (колхоз) « Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено продать Сосиной Н.М. квартиру <адрес> (л.д.4).
 
          В соответствии с договором купли-продажи и актом приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Сосиной Н.М. квартиру <адрес> (л.д.5,6).
 
           Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сосина Н.М. полностью оплатила стоимость квартиры в сумме 20000 рублей (л.д.7).
 
    Согласно представленной в материалах дела справки из Администрации Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объект недвижимости <адрес> не числится (л.д.15).
 
    Справкой из Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <адрес> в Реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится (л.д.14).
 
    Выпиской, из домовой книги, выданной администрацией Ананьевского сельсовета Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в <адрес> зарегистрированы Сосина Н.М. и её дочь ФИО6 (л.д.16).
 
    Технические характеристики квартиры определены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11,12,13).
 
    Суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли- продажи спорной квартиры право собственности продавца зарегистрировано не было.
 
    Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру произведена не была, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект.
 
    При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на спорную квартиру, которая в настоящее время находится во временном владении и пользовании истицы Сосиной Н.М..
 
    В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Поскольку спорная квартира приобретена истицей Сосиной Н.М. на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, истица с момента её приобретения владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания, оснований для отказа истице в удовлетворении требования о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.
 
    На основании ст. 302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли продажи недействительной.
 
          Имеются основания для удовлетворения исковых требований.
 
          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд                  
 
Р Е Ш И Л:
 
          Исковые требования Сосиной Н.М. удовлетворить.
 
    Признать право собственности на квартиру общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Сосиной Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу:     <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>
 
          Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
 
          Судья                                                                                    С.А. Миронов