Решение от 01 марта 2013 года №2-135/13

    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    01 марта 2013 года         г. Трехгорный
 
    Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Нагорновой М.В.,
 
    при секретаре Копысовой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/13 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорный к Семыкину Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Комитет по земельным отношениям Администрации <адрес> обратился в суд с иском к Семыкину АН, требуя взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, переданным ответчику по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 407 руб. 69 коп., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 333руб. 49 коп., а всего 105 741 руб. 18 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца- Богдашова А.С. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 61) заявленные исковые требования поддержала. Ссылаясь на то, что размер арендной платы был согласован сторонами на 2012 год посредством подписания сторонами расчетных платежей на 2012 год, просила суд иск удовлетворить..
 
    Ответчик Семыкин А.Н. о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.74-75).
 
    Представитель ответчика- Кулагин Д.И. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 76) в судебном заседании поддержал доводы отзыва ( л.д. 70) и полагал, что иск подлежит частичному удовлетворению.
 
    В обоснование возражений указал, что размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 53 055 рублей 20 ко<адрес> договора предусмотрено изменение арендной платы при изменении базовой ставки арендной платы посредством заключения к договору аренды дополнительных соглашений, изменяющих размер арендной платы. Ссылаясь на то, что расчетные платежи на 2012 год, согласованные сторонами, не являются дополнительным соглашением к договору аренды, изменяющим размер арендной платы, установленной договором, полагал, что размер арендной платы и пени за несвоевременную оплату арендных платежей подлежит определению исходя из размера арендной платы, первоначально установленной договором - 53 055 рублей 20 коп.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семыкиным А.Н. и ООО « ЮжУралБизнес» был заключен договор купли- продажи и уступки права аренды земельного участка, по условиям которого Семыкину А.Н. в собственность перешло 50\100 долей в праве общей собственности на нежилое здание - станцию технического обслуживания автотранспорта, расположенную в <адрес>. Одновременно куплей- продажей между данными лицами состоялось соглашение об уступке права аренды земельного участка №- СТО, по условиям которого от арендатора земельного участка с кадастровым номером 74:42: 010309:81 площадью 1986 кв.м., расположенного в <адрес>, - ООО « ЮжУралБизнес», к Семыкину А.Н. перешло право аренды земельного участка, предоставленного арендатору на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора уступка права аренды в отношении 50\100 от общей площади земельного участка (993 кв.м.) к Семыкину А.Н. в полном объеме перешли все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также возникла обязанность с момента государственной регистрации договора №- СТО производить выплату арендной платы. Государственная регистрация договора №- СТО от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д.42), договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 44-48), актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 49), кадастровой выпиской о земельном участке ( л.д.53- 56), договором №- СТО купли- продажи и уступки права аренды земельного участка ( л.д. 57-59), иными материалами дела.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

 
    Из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 44-46) следует, что аренда земельного участка установлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1, 2.2., 2.4, 2.5 договора размер арендной платы в год составляет 53 055 рублей 20 копеек и подлежит внесению арендаторами равными частями установленными расчетными платежами ( приложением №), являющихся неотъемлемой частью данного договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Судом установлено, что сторонами согласованы расчетные платежи на 2011 и 2012 года, являющиеся приложением к вышеназванному договору аренды ( л.д. 50-51), в том числе общая сумма платежей на 2012 года в размере 89 043 руб. 30 коп.
 
    Согласно п. 33, 35 Положения о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 86-90), размер арендной платы изменяется в порядке, установленном действующим законодательством и договором аренды; в целях надлежащего исполнения арендаторами своей обязанности по уплате арендной платы Комитет ежегодно до 01 января отчетного года вручает арендатору расчетные платежи на следующий год с разбивкой по месяцам.
 
    Сторонами не оспаривается, что размер арендной платы по договору подлежал изменению в связи изменением базовой ставки арендной платы в соответствии с Положением о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 86-90).
 
    В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    При толковании условий договора суд приходит к выводу о том, изменение арендной платы, установленной договором возможно только посредством заключения дополнительного соглашения к договору.
 
    Доводы представителя истца о том, что размер арендной платы на 2012 год был согласован сторонами посредством согласования арендных платежей, суд считает несостоятельными.
 
    Так, в соответствии со статьями 450,452, 453 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
 
    Суд считает, что согласованные сторонами на 2011 и 2012 год расчетные платежи не изменяют размер арендной платы, установленной договором, а лишь определяют порядок ее уплаты частями.Более того, условия договора аренды не содержат положений о том, что размер арендной платы на 2012 год устанавливается расчетными платежами на данный год.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о заключении с ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды, изменяющего размер арендной платы, суд полагает, что исчисление истцом арендной платы, исходя из размера арендной платы в сумме 89 043 рубля 30 коп. является неправомерным. Следовательно, исчисление арендной платы за 2012 год должно быть произведено из размера арендной платы, установленной договором, для половины от земельного участка, находящегося в аренде у Семыкина А.Н. - 26 527 руб. 60 коп. ( 53 055 руб. 20 коп. : 2 = 26 527 руб. 60 коп.)
 
    Сторонами не оспаривается, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 руб. 39 коп. (26 527 руб.60 коп.: 365 х 5=364 руб. 39 коп.)
 
    За 2012 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 360 дней из 366 в 2012 году), заявленный истцом ко взысканию, размер арендной платы должен составить 26 092 руб. 71 коп. (26 527 руб.60 коп.: 366 х 360 = 26 092 руб. 71 коп.).
 
    Таким образом, размер арендной платы, подлежащей уплате Семыкину А.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 26 457 руб. 10 коп. (26 092 руб. 71 коп. + 364 руб. 39 коп. = 26 457 руб. 10 коп. )
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    Положения указанной нормы позволяют суду сделать вывод о том, что неустойка как мера ответственности стороны по договору подлежит применению при наличии вины должника в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства.
 
    Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( п.5.2) предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа, а также оплата арендной платы до 25 числа текущего месяца.
 
    Исходя из того, что размер арендной платы на 2012 год не был согласован сторонами посредством заключения дополнительного соглашения, а также договором не были определены размеры арендной платы, подлежащие уплате ежемесячно, исходя из годовой арендной платы, установленной договором, суд приходит к выводу о том, что начисление неустойки надлежит осуществить за период, заявленный истцом ко взысканию - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( за 379 дней ) на сумму 364 руб. 39 коп. - в размере 138 руб.10 коп. ( 364 руб. 39 коп. х 379 х0,1%=138 руб.10 коп. ), а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( за 15 дней) на сумму 26 092 руб. 71 коп. – в размере 391 руб. 38 коп. (26 092 руб. 71 коп. х 15 х 0,1%= 391 руб. 38 коп.).
 
    Таким образом, общий размер пени, подлежащий уплате Семыкиным А.Н. составляет 529 руб. 48 коп ( 391 руб. 38 коп. + 138 руб. 10 коп. = 529 руб. 48 коп. ).
 
    Согласно ст. 88, 94, 103 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    
Исходя от взысканной с ответчика суммы арендной платы и пени ( а всего 26 986 руб.58 коп.) и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1009 руб. 60 коп.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 13,194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Семыкина Александра Николаевича в пользу Комитета по земельным отношениям Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 457 руб. 10 коп руб. коп., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529 руб. 48 коп., а всего 26 986 руб. 58 коп.
 
    Взыскать с Семыкина Александра Николаевича государственную пошлину в размере 1009 руб. 60 коп. в доход местного бюджета
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
 
    Председательствующий: