Решение Брянского районного суда от 30 июня 2021 года №2-1351/2021

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2021 года Дело N 2-1351/2021
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Меркушиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунцовой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сунцовой А.А. и Сунцова А.А., Сунцова А.Ю. к Кузенкову В.А., Кузенковой Т.И., Галиной (Кузенковой) Е.В., администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Сунцова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сунцовой А.А., Сунцова А.А., и Сунцова А.Ю. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками квартиры N 1, площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждый, а так же собственниками по 1/4 доли каждый земельного участка, площадью 1471 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по вышеуказанному адресу.
Ответчики Кузенков В.А., Кузенкова Т.И., Галина (Кузенкова) Е.В., а так же Сунцова М.В. являются собственниками <адрес>, кадастровый N, принадлежащей им на праве совместной собственности, площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а так же собственниками по 1/4 доли каждый земельного участка, площадью 1589 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по вышеуказанному адресу.
В целях улучшения жилищных условий истцами и ответчиками, без получения соответствующего разрешения, была произведена реконструкция дома, повлекшая за собой увеличение площадей дома и возникновение самовольных построек. Указывая, что N и N имеют самостоятельные, отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электроснабжением, в каждой квартире имеются свои лицевые счета и приборы учета, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, ссылаясь на ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.1, 49 ГрК РФ, просили:
- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на 12 июня 2019 г. в отношении <адрес> техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на 12 июня 2019 г. в отношении <адрес>;
-признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 220,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока N жилого дома, общей площадью 131,0 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м.; блок N, общей площадью 89,9 кв.м., жилая площадь 51,4 кв.м;
-признать за Сунцовой М.В., Сунцовым А.Ю., Сунцовым А.А., Сунцовой А.А. право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, блок N (часть здания жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., состоящий из жилых помещений: коридор (поз.1), площадью 22,6 кв.м.; жилая комната (поз.2), площадью 8,2 кв.м.; жилая комната (поз.3), площадью 19,3 кв.м.; жилая комната (поз.4), площадью 9,3 кв.м.; кухня (поз.5), площадью 11,6 кв.м.; туалет (поз.6), площадью 2,7 кв.м.; ванная (поз.7), площадью 4,2 кв.м.; подсобное (поз 8), площадью 53,1 кв.м; холодная веранда, площадью 5,8 кв.м., согласно техническому заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение N от ДД.ММ.ГГГГ;
-признать за Кузенковым В.А., Кузенковой Т.И., Сунцовой М.В., Галиной (Кузенковой) Е.В. право совместной собственности, на жилой дом, блок N (часть здания жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м., жилая площадь 51,4 кв.м., состоящий из жилых помещений: коридор (поз.1), площадью 15,1 кв.м.; коридор (поз.2), площадью 7,5 кв.м.; туалет (поз.3), площадью 1,4 кв.м.; ванная (поз.4), площадью 2,3 кв.м.; кухня (поз.5), площадью 7,8 кв.м.; жилая комната (поз.6), площадью 8,0 кв.м.; жилая комната (поз.7), площадью 8,2 кв.м.; жилая комната (поз.8), площадью 26,6 кв.м.; жилая комната (поз.9), площадью 8,6 кв.м.; коридор (поз.10), площадью 4,4 кв.м., согласно техническому заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение N от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков. Истцами возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со ст.52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 р., утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Согласно разъяснениям, данным в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как следует из материалов дела, и подтверждено истребованными судом сведениями Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи о регистрации прав:
- на многоквартирный жилой дом, площадью 135,2 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>;
-на квартиру, площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками которой являются Сунцова М.В., Сунцова А.А., Сунцов А.А., Сунцова А.Ю. по 1/4 доли каждый;
-на земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 1471 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Сунцова М.В., Сунцова А.А., Сунцов А.А., Сунцова А.Ю. по 1/4 доли каждый;
-на земельный участок, площадью 1589 кв.м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Кузенков В.А., Кузенкова Т.И., Галина (Кузенкова) Е.В., Сунцова М.В., по 1/4 доли каждый;
-на квартиру, площадью 63,0 кв.м., с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав на квартиру отсутствуют;
Согласно регистрационному удостоверению N от 27.12.1994 г., выданному Брянским районным бюро технической инвентаризации, <адрес>, полезной площадью 63,0 кв.м, зарегистрирована за Кузенковым В.А., Кузенковой Т.И., Кузенковой (Сунцовой) М.В., Кузенковой (Галиной) Е.В. по праву собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 11.03.1993 г. в соответствии с решением Брянского областного Совета народных депутатов от 24.04.1992 г. "О приватизации жилого фонда в Брянской области".
Согласно выписке из распоряжения главы Свенской сельской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории сельской администрации и приведением в порядок нумерации домов, внесены изменения в нумерацию <адрес>, постановлено считать указанный адрес правильным: <адрес>.
Согласно Постановлению Свенской сельской администрации N 23 от 26.09.2011 г. жилые дома, расположенные на территории Свенского сельского поселения по адресам, (в том числе, согласно приложению к Постановлению по <адрес>), каждый из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок, признаны блокированными.
В ходе эксплуатации данного дома, истцами и ответчиками в принадлежащих им квартирах N и N, расположенных по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция, в связи с чем площадь дома увеличилась.
Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2 п.2 ст.49 ГрК РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно представленному в материалы дела техническому заключению АО "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" филиал АО "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу Брянское отделение вхN от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено следующее: несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома в перепланированном и переустроенном виде с самовольными пристройками выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом.
Обследованные жилые помещения обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция) в соответствии с общим уровнем обустройства территории.
Обследованный жилой лом с самовольными пристройками, перепланировкой и переустройством по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельных участках с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки.
Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001".
Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов (автономных жилых блоков) в составе жилого дома блокированной застройки.
Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: общая площадь 220,9 кв.м., в том числе жилая - 88,2 кв.м, из них: одноквартирный жилой дом (блок N) (поз. 1-8, S) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 131,0 кв., в том числе жилая - 36,8 кв.м.
Одноквартирный жилой дом (блок N) (поз. 1-10) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 89,9 кв.м, в том числе, в том числе жилая - 51,4 кв.м.
Кроме того, согласно справке Свенской сельской администрации, земельный участок, кадастровый N, площадью 1471 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>-транспортная, <адрес>, имеет смежную границу с земельным участком, с кадастровым номером N, площадью 1 589 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч.4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сунцовой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сунцовой А.А. и Сунцова А.А., Сунцова А.Ю. к Кузенкову В.А., Кузенковой Т.И., Галиной (Кузенковой) Е.В., администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 220,9 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на 12 июня 2019 г. в отношении N и техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от 06.08.2019 года, составленному по состоянию на 12 июня 2019 г. в отношении <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 220,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока N жилого дома, общей площадью 131,0 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м.; блок N, общей площадью 89,9 кв.м., жилая площадь 51,4 кв.м.
Признать за Сунцовой М.В., Сунцовой А.А., Сунцовым А.А., Сунцовым А.Ю. право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, блок N (часть здания жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., состоящий из жилых помещений: коридор (поз.1), площадью 22,6 кв.м.; жилая комната (поз.2), площадью 8,2 кв.м.; жилая комната (поз.3), площадью 19,3 кв.м.; жилая комната (поз.4), площадью 9,3 кв.м.; кухня (поз.5), площадью 11,6 кв.м.; туалет (поз.6), площадью 2,7 кв.м.; ванная (поз.7), площадью 4,2 кв.м.; подсобное (поз 8), площадью 53,1 кв.м; холодная веранда, площадью 5,8 кв.м., согласно техническому заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение N от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Кузенкову В.А., Кузенковой Т.И., Галиной (Кузенковой) Е.В., Сунцовой М.В. право совместной собственности, на жилой дом, блок N (часть здания жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м., жилая площадь 51,4 кв.м., состоящий из жилых помещений: коридор (поз.1), площадью 15,1 кв.м.; коридор (поз.2), площадью 7,5 кв.м.; туалет (поз.3), площадью 1,4 кв.м.; ванная (поз.4), площадью 2,3 кв.м.; кухня (поз.5), площадью 7,8 кв.м.; жилая комната (поз.6), площадью 8,0 кв.м.; жилая комната (поз.7), площадью 8,2 кв.м.; жилая комната (поз.8), площадью 26,6 кв.м.; жилая комната (поз.9), площадью 8,6 кв.м.; коридор (поз.10), площадью 4,4 кв.м., согласно техническому заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение N от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности Сунцовой М.В., Сунцовой А.А., Сунцова А.А., Сунцова А.Ю. по 1/4 доли за каждым в праве на квартиру, площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>, погасив соответствующую запись о регистрации права.
Снять с кадастрового учета <адрес> N, расположенные по адресу: <адрес>, а так же многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Копылова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка