Решение от 07 августа 2014 года №2-1351/2014

Решение по гражданскому делу
                                                                                                    Дело  <НОМЕР>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    <ДАТА1> <АДРЕС>
 
     Мировой судья судебного участка 19 <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <****1> при секретаре Курбановой<****>, с участием представителя истца Донец<****>, ответчика Давиденко<****>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» к Давиденко<****> о взыскании задолженности по оплате за жилье и пользование коммунальными услугами, судебных расходов,
 
установил:
 
 
           ОАО «Славянка» предъявило иск к Давиденко<****> о взыскании задолженности по оплате за жилье и пользование коммунальными услугами в сумме 39859,95руб., пени в сумме 3143,88 руб., судебные расходы по оплате госпошлины. В обоснование указало, что Давиденко<****> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. <АДРЕС>. Техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами указанного жилого дома согласно условий договора <НОМЕР> от <ДАТА2> осуществляет ОАО «Славянка».На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составляет 39859,95 руб.
 
    В судебном заседании  представители истца уменьшил исковые требования в связи с отказом от взыскания пени и просил взыскать задолженность в сумме 39859,95 руб., судебные расходы по оплате госпошлины. До момента передачи дома ТСЖ в апреле 2014г ОАО «Славянка» исполняла свои обязанности по содержанию дома согласно договора.
 
    В судебном заседании ответчик представил возражения, согласно которых пояснил, что исковые требования не признает. Он единолично отказался от управляющей компании ОАО «Славянка», так как было создано ТСЖ «Форпост», поэтому не должен платить истцу.
 
    Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к  следующему.
 
    Согласно поквартирной карточке, свидетельства о государственной регистрации права по адресу <АДРЕС> собственником жилого помещения является Давиденко<****>
 
    Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ОАО «Славянка» на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА2>, заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» на управление специализированным жилищным фондом. В соответствии с указанным договором ОАО «Славянка» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
 
    Как следует из материалов дела и из пояснений сторон, общим собранием собственников указанного дома в период с 21 по 30 апреля создано ТСЖ «Форпост». ТСЖ «Форпост» обратилось в Арбитражный суд <АДРЕС> края к ОАО «Славянка» с требованием о передаче дома и документов. Окончательное решение постановлено Шестым арбитражным судом от <ДАТА5>
 
         В соответствии со ст. 161 ЖК РФ  управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений  в многоквартирном доме  на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания  собственников помещений способ управления может  быть  изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для  всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Так как многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ), а собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ), многоквартирный дом, в котором собственники помещений не осуществляют непосредственного управления, может управляться только одной управляющей организацией или одним ТСЖ.
 
    Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.
 
    Так как  окончательное решение Арбитражного суда принято только в марте 2014г, с учетом того, что акт передачи дома согласно пояснениям представителя истца подписан в апреле 2014г, в судебном заседании установлено, что ОАО «Славянка» предоставляло свои услуги по техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными ресурсами указанного жилого дома до апреля 2014г., что не противоречит созданию собственниками жилья ТСЖ и переходу управления жилым домом ТСЖ с апреля 2014г. в связи с изменением способа управления многоквартирным домом.
 
    В силу ст.ст. 46, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом,  односторонний отказ одного собственника жилого помещения в доме от договора управления недопустим.
 
    Соответственно доводы ответчика, что он в одностороннем порядке отказался от услуг управления жилым домом ОАО «Славянка» являются несостоятельными.
 
    Как следует из материалов дела, ОАО «Славянка» оказывает услуги по техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными ресурсами указанного жилого дома.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств обратного согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в обоснование своих доводов ответчик не представил.
 
    Кроме того, согласно пояснениям ответчика, он не обращался с заявлениями к истцу о ненадлежащем предоставлении услуг или непредоставлении услуг.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении или непредставлении  коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно постановлению Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР> предусмотрен порядок перерасчета размера платы при предоставлении услуг ненадлежащего качества или непредоставления услуг.
 
    В судебном заседании не установлено фактов предоставления услуг ненадлежащего качества или непредоставления услуг ОАО «Славянка».
 
    В соответствии со  ст.ст. 30 ЖК РФ, 210 Гражданского кодекса РФ собственник  несет  бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, требования ОАО «Славянка» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и пользование коммунальными услугами подлежат удовлетворению.
 
    Мировым судьей проверен расчет, представленный истцом, который составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.
 
    Ответчик не оспорил предъявленные к оплате счета и не представил каких-либо доказательств оплаты задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере.
 
    Согласно вышеуказанному расчету задолженность по оплате за жилье и пользование коммунальными услугами у ответчика за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составляет 39859,95 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в связи с предъявлением иска в суд в 1395,80 руб.
 
            На основании изложенного, руководствуясь  ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» к Давиденко<****> о взыскании задолженности по оплате за жилье и пользование коммунальными услугами, судебных расходов удовлетворить.
 
    Взыскать с Давиденко<****> в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилье и пользование коммунальными услугами за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>  в сумме  39859 (тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1395 (одна тысяча триста девяносто пять) руб. 80 коп., всего в сумме 41255 (сорок одна тысяча двести пятьдесят пять) руб. 75 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного  участка 19 <АДРЕС> района г. <АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Лица, участвующие в деле, их представители вправе в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда подать мировому судье судебного  участка 19 <АДРЕС> района г. <АДРЕС> заявление о составлении мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение изготовлено <ДАТА7> по заявлению истца от <ДАТА8>
 
 
    Мировой судья                                                               /подпись/
 
    Копия верна:
 
    Мировой судья                                                                <****1>