Решение от 11 ноября 2013 года №2-1351(2013г.

Дело № 2 – 1351( 2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 ноября 2013 года г. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Кобзевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самусенко ФИО11 к администрации Гурьевского муниципального района о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Самусенко Т.П. обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации Гурьевского муниципального района, которым просила признать в порядке наследования права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес > для выращивания сельскохозяйственных культур.
 
    В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГ умерла её мать Лысогор В.С., после её смерти осталось наследственное имущество в виде указанного земельного участка, который был предоставлен в аренду наследодателю на основании постановления главы администрации МО «Гурьевский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГ года, договора № от ДД.ММ.ГГ года. Истица обратилась в администрацию Гурьевского муниципального района с заявлением о перезаключении договора аренды. Администрацией Гурьевского муниципального района истице было отказано в переоформлении участка в связи с тем, что право Лысогор В.С. на спорный земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области. Истица считает, что обрабатывая спорный земельный участок, она фактически приняла наследственное имущество и не пропустила срок для вступления в наследство. Каких – либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении земельного участка не имеется. Ссылаясь на ст. 1142, 1155 ГК РФ, просила удовлетворить заявленные требования.
 
    В судебном заседании истец Самусенко Т.П. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области Швец М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования Самусенко Т.П., дополнительно пояснив суду, что договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Гурьевского муниципального района и Лысогор В.С., действительно не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, поскольку истица является наследником, фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка, обрабатывает его, вносит арендную плату, полагал возможным удовлетворить заявленные требования.
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГ № Лысогор ФИО12 был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ из земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для выращивания сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: <адрес > (л.д. 7).
 
    ДД.ММ.ГГ между администрацией муниципального образования Гурьевского муниципального района и Лысогор В.С. был заключен договор аренды № указанного выше земельного участка (л.д. 8 – 13).
 
    ДД.ММ.ГГ Лысогор В.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГ года, выданным на основании акта о смерти № (л.д. 14).
 
    Из наследственного дела № к имуществу умершей Лысогор В.С. следует, что наследниками Лысогор В.С. являются Самусенко Т.П. (дочь), Лысогор Т.П. (сын), Лысогор В.П. (сын) (л.д. 34). Лысогор В.П. и Лысогор Т.П. отказались от причитающейся доли наследства в пользу своей сестры Самусенко Т.П. (л.д. 40,41).
 
    ДД.ММ.ГГ нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Моргуновым А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 39 № на имя Самусенко Т.П. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес > (л.д. 53).
 
    ДД.ММ.ГГ Самусенко Т.П. обратилась в администрацию Гурьевского муниципального района с заявлением о переоформлении спорного земельного участка в связи со смертью своей матери – Лысогор В.С. (л.д. 20). Письмом администрации от ДД.ММ.ГГ № Самусенко Т.П. было отказано в переоформлении данного земельного участка, поскольку право Лысогор В.С. на указанный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области (л.д. 21).
 
    В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 128 ГК РФ в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права. Применительно к аренде, в том числе аренде земельных участков, таковым имущественным правом является право аренды.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из письма Управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГ № следует, что запись о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального района и Лысогор В.С. в Едином государственном реестре прав отсутствует (л.д. 95).
 
    В ходе рассмотрения дела истица не оспаривала данного обстоятельства и пояснила суду, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке в силу незнания Лысогор В.С. о необходимости такой регистрации. Каких – либо уважительных причин, препятствующих Лысогор В.С. обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о регистрации договора аренды, суду названо не было.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у наследодателя Лысогор В.С. не возникло право аренды на спорный земельный участок. Договор аренды спорного земельного участка, как заключенный на срок более года должен был быть зарегистрирован в соответствии со ст. 131, 164, 433, 609 ГК РФ, и только в таком случае указанный договор наделял бы Лысогор В.С. правом пользования участком на правах аренды.
 
    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Стороной истца суду не представлено доказательств, и в материалах дела таких документов не содержится, подтверждающих и свидетельствующих о невозможности осуществления государственной регистрации договора аренды спорного земельного участка в установленном законом порядке как в силу объективных, так и субъективных причин. С даты подписания договора аренды (ДД.ММ.ГГ года) до дня смерти Лысогор В.С. (ДД.ММ.ГГ года) прошло более шести лет. За указанный период Лысогор В.С. имела возможность обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о регистрации договора аренды. Кроме того, в договоре аренды имелось указание на обязательную его регистрацию в Управлении Росреестра по Калининградской области.
 
    Довод истца о том, что она фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка и является единственным наследником после смерти Лысогор В.С. в данном случае, не будет иметь значения для дела. Право аренды на земельный участок у Лысогор В.С. не возникло, в связи с чем, имущественное право аренды на спорный земельный участок не может быть включено в наследственную массу.
 
    Неосведомленность Лысогор В.С. о необходимости обязательной регистрации договора аренды земельного участка также не может быть принята судом во внимание, поскольку указание на такую регистрацию имелось в договоре аренды (п. 2.2, п. 9.4. Договора).
 
    В соответствии со статьей 81 Земельного кодекса РФ гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве. Таким образом, Самусенко Т.П., изъявившая желание вести личное подсобное хозяйство, не лишена возможности в установленном законом порядке обратиться в администрацию района с соответствующим заявлением.
 
    Обстоятельства, на которые в обоснование заявленного иска, ссылалась в ходе судебного разбирательства истица, исходя из установленных судом обстоятельств по данному делу, приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ, не дают суду правовых оснований для удовлетворения заявленных ею требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Самусенко ФИО13 к администрации Гурьевского муниципального района о признании права аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № для выращивания сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: <адрес > - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2013 года.
 
    Судья А.Ю. Кунина