Дата принятия: 26 июля 2013г.
Номер документа: 2-1348/2013
Дело № 2-1348/2013
Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2013 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Сахаровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина В.П., Костиной Л.А. к Администрации городского округа <адрес>, Пургиной М.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Костин В.П., Костина Л.А. изначально обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Ямновский с/с, <адрес>.
Определением судьи Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве сответчика была привлечена М. В.С.
Определением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о процессуальном правопреемстве М. В.С. была заменена на Пургину М.С.
В ходе судебного разбирательства соистцы пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Нижегородская обл. <адрес>, с М. В.С. Данная сделка была нотариально оформлена, но в органах государственной юстиции не зарегистрирована. Дом и земельный участок они приобрели в совместную собственность, однако до настоящего времени и дом, и земельный участок зарегистрированы на прежнем владельце - М.В.С. На протяжении всего этого времени они дом ремонтировали, благоустраивали. Сделали фундамент, перекрыли крышу, провели газ. По договору купли-продажи дом указан как бревенчатый, одноэтажный, общеполезной площадью <данные изъяты>.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты>.м, с крытым бревенчатым двором, бревенчатым сараем, тесовым навесом, кирпичным погребом. После проведения ремонтных работ дом имеет другие технические характеристики. В результате сноса печей изменилась площадь жилого дома. В настоящее время она составляет <данные изъяты> кв.м. Дом имеет коридор, веранду и другие хозяйственные постройки. На основании изложенного и в соответствии со ст.218 ГК РФ просят признать за ними право совместной собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская обл., <адрес>, Ямновский сельсовет, <адрес>.
Ответчик Пургина М.С. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки в суд не сообщила.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, суду предоставила ходатайство, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав соистцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с п.п..1,2,3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п.1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Как установлено в судебном заседании, Костин В.П. и Костина Л.А. состоят в зарегистрированном браке.
ДД.ММ.ГГГГ между М. В.С., с одной стороны, - продавцом, Костиным В.П. и Костиной Л.А., с другой стороны, (покупателями) был заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. с крытым бревенчатым двором, бревенчатым сараем, тесовым навесом, кирпичным погребом и земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, размером <данные изъяты> кв.м.., расположенных по адресу: <адрес>, де<адрес> (л.д.10).
Договор был составлен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> К.И.В., которой была установлена личность подписавших договор, выяснена их дееспособность, а также принадлежность М. В.С. отчуждаемых жилого дома и земельного участка.
Все существенные условия договора сторонами согласованы.
Согласно п.6 договора, цена жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> расчет которых произведен до подписания договора.
Передача недвижимого имущества покупателям также состоялась, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Таким образом, обязательства обеих сторон по сделке исполнены.
Однако, в органе госрегистрации сделка, а также переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, не зарегистрированы.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес> ГУ ЗАГС <адрес>, М. В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Согласно ответу на запрос нотариуса К.И.В., наследником принявшим наследство после смерти М. В.С., является её родная сестра – Пургина М.С. При этом спорный жилой дом с земельным участком в наследственной массе, образовавшейся в связи со смертью М. В.С., не значатся.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами исполнены, а также принимая во внимание отсутствие притязаний на спорное имущество наследницы продавца, суд признает, что соистцы Костин В.П. и Костина Л.А. приобрели право совместной собственности на спорные жилой дом и земельные участки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, в результате сноса печей общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м., жилая - на <данные изъяты>. (л.д.11-13). Работы по сносу печей не затронули несущих конструкций, характеристик надежности и прочности строения.
Согласно кадастровому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, адрес дома: <адрес>, Ямновский сельсовет, <адрес> изменен на: <адрес>, Ямновский сельсовет, <адрес> соответствии с законом <адрес> №-З от ДД.ММ.ГГГГ (статья 4).
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Костина В.П., Костиной Л.А. о признании права совместной собственности на жилой дом и земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Костина В.П., Костиной Л.А. удовлетворить.
Признать право совместной собственности за Костиным В.П. и Костиной Л.А. на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ямновский сельсовет, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В.Солодовникова
Копия верна:
Судья О.В.Солодовникова
Секретарь ФИО4
