Решение Брянского районного суда от 19 декабря 2018 года №2-1347/2018

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2018 года Дело N 2-1347/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Устиновой Е.В.,
при секретаре Махлаевой В.С.,
с участием истца Поляковой Л.В., третьего лица Фатеевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Л.В. к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФГУП "Черемушки", Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" о признании и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Полякова Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 804 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и возведенного на нем жилого строения без права регистрации проживания площадью 227 кв.м с кадастровым номером N. В связи отчуждением указанных объектов недвижимости Фатеевой Е.Ю. по договору купли-продажи от 15 августа 2018 года она обратилась в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации перехода права собственности.
27 августа 2018 года Управлением Росреестра по Брянской области были вынесены решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, так как при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений на основании представленного землеустроительного дела, подготовленного ИП Няненко Э.В., было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, 200 м на северо-восток от населенного пункта, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и находящегося в аренде ФГУП "Черемушки".
Ссылаясь на данные обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности, Полякова Л.В. просила суд с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, 200 м на северо-восток от населенного пункта; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с координатами границ земельного участка истца с кадастровым номером N на основании заключения кадастрового инженера ООО "Геокомплекс" ФИО4
В судебном заседании истец Полякова Л.В. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.
Третье лицо Фатеева Е.Ю. полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управления Росреестра по Брянской области имеются ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Полякова Л.В. является собственником земельного участка площадью 804 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и возведенного на нем жилого строения без права регистрации проживания площадью 227 кв.м с кадастровым номером N.
В связи отчуждением указанных объектов недвижимости Фатеевой Е.Ю. по договору купли-продажи от 15 августа 2018 года истец обратилась в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации перехода права собственности, представив договор купли-продажи, землеустроительное дело, подготовленное ИП Няненко Э.В.
27 августа 2018 года Управлением Росреестра по Брянской области были вынесены решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, так как при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений на основании представленных Поляковой Л.В. документов установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, 200 м на северо-восток от населенного пункта, межевание которого выполнено ООО "Центр промышленной безопасности технической инвентаризации" "Единое окно". Собственником данного земельного участка является Российская Федерация, участок находится в аренде ФГУП "Черемушки".
В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ООО "Геокомплекс" ФИО4 были проведены работы по контрольному уточнению координат характерных точек границ спорных земельных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Геокомплекс" в результате проведенного контроля межевания подтвердилась достоверность данных относительно координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером N, содержащихся в землеустроительном деле от 06.04.2009 г., подготовленном ИП Няненко Э.В. При сопоставлении повторно определенных координат земельных участков с учетом их фактического расположения на местности с координатами, определенными ранее при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца, установлено, что величина средней квадратической погрешности определения координат находится в пределах допустимой. Причиной пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N является наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границы (т.е. реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером N. В целях ее исправления кадастровым инженером ООО "Геокомплекс" ФИО4 подготовлены чертежи земельных участков и их частей, а также ведомость координат характерных точек исправленной (измененной) части границы земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные исковые требования подтверждается представленными доказательствами, оцененными судом в совокупности с другими материалами дела. Вместе с тем ответчиками допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено, при этом ответчики не были ограничены в возможности представления этих доказательств.
На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, в связи с чем находит исковые требования Поляковой Л.В. о признании и исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Поляковой Л.В. к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФГУП "Черемушки", Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" о признании и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, 200 м на северо-восток от населенного пункта.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о координатах характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, 200 м на северо-восток от населенного пункта, в соответствии с координатами границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера ООО "Геокомплекс" ФИО4
Заключение, выполненное кадастровым инженером ООО "Геокомплекс" ФИО4, считать неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Устинова
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка