Дата принятия: 11 июля 2017г.
Номер документа: 2-1347/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 июля 2017 года Дело N 2-1347/2017
Именем Российской Федерации
11 июля 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска, в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием истца Кравцовой Н.В., представителя истца Кравцовой А.П. действующей по устному ходатайству, ответчика Вершковой В.П., представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области Прудниковой Н.Н., действующей по доверенности, при секретаре Цыганковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой Н.В. к Брянской городской администрации, Вершковой В.П., Чекуровой Н.Н., Шишкиной < данные изъяты>, Иванчиковой Г.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, изменении долевого участия, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости - здание, погасить запись регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кравцова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 23/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство (выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Е. ... , реестровый №), договора купли-продажи от ... , акта передачи недвижимости от ... , решения от ... , вынесенное Мировым судьей Бежицкого судебного участка № 7 г. Брянска.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области от ... ответчик Вершкова В.П. является собственником 12/50 доли в праве общей долевой собственности, ответчик Иванчикова Г.С. является собственником 10/50 доли в праве общей долевой собственности, ответчик Чекурова Н.Н. является собственником 11/ 50 доли в праве общей долевой собственности и ответчик Шишкина З.К. является собственником 11/100 доли в праве общей долевой собственности.
Фактически между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом по квартирам, в результате которого истец пользуется квартирой №, ответчик Вершкова В.П. пользуется квартирой №, ответчик Чекурова Н.Н. пользуется квартирой №, ответчик Шишкина З.К. пользуется квартирой №, ответчик Иванчикова Г.С. пользуется квартирой №. Данный порядок соответствует доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно техническому заключению от 07.03.2017г. ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», состояние основных конструкций самовольно возведенной пристройки Литера А6 к жилому дому № по < адрес>, исправное и соответствует строительным нормам. Возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенная истцом пристройка Литера А6 ( < данные изъяты> кв. м ) подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, самовольная пристройка Литера А6 возведенная на земельном участке № по < адрес>, в частности соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, не противоречит указанным требованиям. Согласно техническому паспорту на жилой < адрес>, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ... и представленному межевому плану земельного участка, жилая пристройка Литера А6 частично расположена за пределами границ принадлежащего земельного участка. Вместе с тем спора между участниками пользования земельным участком не возникло.
Истец обратилась в суд с указанным истцом, указала, что в случае сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки, возникает вопрос об изменении долевого участия в праве общей долевой собственности на жилой дом, так как увеличилась площадь дома которые должны быть зачтены в долю истца.
Истец полагает, что в площадь дома, с учетом пристройки А6, площадью < данные изъяты> кв. м нельзя включать часть здания, площадью < данные изъяты> кв. м, поскольку это строение является самовольным. Собственник Шишкина З.К. не пожелала принять участие в окончательном разрешении вопроса по дому, узаканивать свою часть дома Шишкина З.К. не желает.
Из расчета увеличенной на площадь пристройки (лит. А6) долевое соучастие сторон в праве долевой собственности на жилой дом будет следующим:
Кравцовой Н.В. - 34/100 доли (< данные изъяты>
Вершковой В.П. - 24/100 доли (< данные изъяты>
Чекуровой Н.Н. - 22/100 доли (< данные изъяты>
и Иванчиковой Г.С. - 20/100 доли (< данные изъяты>
Фактически жилой дом состоит из пяти частей - жилых зданий, часть здания Шишкиной З.К. полностью представляет самовольное строение.
1. Здание 1, состоящее из Литеры А (прихожая площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Литеры А4 (кухня площадью < данные изъяты> кв.м., санузел площадью < данные изъяты>.м). Всего общая площадь: < данные изъяты> кв.м., жилая площадь < данные изъяты> кв.м.
Здание 1 фактически находится в пользовании ответчика Вершковой В.П. и расположено на земельном участке площадью 2314 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Вершковой В.П. в 12/50 доли права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ... № и акта приема-передачи земельного участка от ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области от ... №.
Здание 2, состоит из Литеры А (жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.), Литеры АЗ (кухня площадью < данные изъяты> кв.м.). Всего общая площадь: < данные изъяты> кв.м., жилая площадь < данные изъяты> кв.м.
Здание 2 фактически находится в пользовании ответчика Чекуровой Н.Н. и расположено на земельном участке площадью 2314 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Чекуровой Н.Н. в 11/50 доли права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ... № и акта приема-передачи земельного участка от ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области от ... №.
Здание 3 (самовольно возведенная постройка), состоит из Литеры А5 (прихожая площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью < данные изъяты> кв.м., лестница площадью < данные изъяты> кв.м.) Всего общая площадь: < данные изъяты> кв.м., жилая площадь < данные изъяты> кв.м.
Здание 3 фактически находится в пользовании ответчика Шишкиной З.К. и расположено на земельном участке площадью 2314 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Шишкиной З.К. в 11/100 доли права общей долевой собственности.
Здание 4, состоит из Литеры А1 (коридор площадью < данные изъяты> кв.м., санузел площадью < данные изъяты>.м., туалет площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.), литеры А6 (прихожая площадью < данные изъяты> кв.м., кухня площадью < данные изъяты>.м., коридор площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Всего общая площадь < данные изъяты> кв.м., жилая площадь < данные изъяты>.м.
Здание 4 фактически находится в пользовании истца Кравцовой Н.В. и расположено на земельном участке площадью 2314 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Кравцовой Н.В. в 23/ 100 доли права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ... № и акта приема-передачи земельного участка от ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области № от ... .
Здание 5, состоит из Литеры А1 (жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.), Литеры А2 (< данные изъяты> кв.м). Всего общая площадь < данные изъяты> кв.м, жилая площадь < данные изъяты> кв.м.
Здание 5 фактически находится в пользовании ответчика Иванчиковой Г.С. и расположено на земельном участке площадью 2314 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Иванчиковой Г.С. на основании договора дарения от ... . что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области от ... №
С учетом уточнений истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью < данные изъяты> кв.м., с учетом возведенной пристройки А6 ( < данные изъяты> кв. м ), расположенный по адресу: < адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: < адрес> жилым домом блокированной застройки.
Изменить долевое участие в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: < адрес>, признав за Кравцовой Н.В. - 34/100 доли;
Вершковой В.П. - 24/100 доли;
Чекуровой Н.Н. - 22/100 доли;
Иванчиковой Г.С. - 20/100 доли.
Прекратить право общей долевой собственности Вершковой В.П.. Чекуровой Н.Н., Шишкиной З.К.. Кравцовой Н.В.. Иванчиковой Г.С. на жилой дом расположенный по адресу. < адрес>.
Признать за Вершковой В.П. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, состоящее из Литеры А (прихожая площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Литеры А4 (кухня площадью < данные изъяты> кв.м., санузел площадью < данные изъяты> кв.м). Общая площадь: < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>.
Признать за Чекуровой Н.Н. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое состоящее из Литеры А (жилая комната площадью < данные изъяты>.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната < данные изъяты> кв.м.). Литеры АЗ (кухня площадью < данные изъяты> кв.м.). Общая площадь: < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
Признать за Кравцовой Н.В. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, состоящее из Литеры А1 (коридор площадью < данные изъяты> кв.м., санузел площадью < данные изъяты>.м., туалет площадью < данные изъяты>.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.), литеры А6 (прихожая площадью < данные изъяты> кв.м., кухня площадью < данные изъяты>.м., коридор площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты>.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Общая площадь < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>.
Признать за Иванчиковой Г.С. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, состоящее из Литеры А1 (жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.), Литеры А2 (кухня < данные изъяты> кв.м). < адрес> < данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: < адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на имя Вершковой В.П.. Чекуровой Н.Н.. Кравцовой Н.В. на жилой дом расположенный по адресу: < адрес>.
Указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.
В судебном заседании истец Кравцова Н.В. и ее представитель по устному ходатайству Кравцова А.П. уточненные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Ответчик Вершкова В.П. не возражала против удовлетворения требований.
Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области Прудникова Н.Н., действующая по доверенности не возражала против удовлетворения требований, полагала, что исковые требования следует уточнить в части раздела земельного участка, поскольку это противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, закрепленному в Земельном кодексе РФ.
Ответчики: Чекурова Н.Н., Шишкина З.К., Иванчикова Г.С., третьи лица: Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.
В заявлениях на имя суда Управление по строительству и развитию территории < адрес> просили рассмотреть дело в их отсутствии, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствии, Управление Росреестра по Брянской области просили рассмотреть дело в их отсутствии.
С учетом мнения участников судебного процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, препятствий не находит.
Выслушав участников судебного процесса изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений ст.ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кравцова Н.В. является собственником 23/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство (выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Е. от ... , реестровый №), договора купли-продажи от ... , акта передачи недвижимости от ... , решения от ... , вынесенного Мировым судьей Бежицкого судебного участка № 7 г. Брянска, акта передачи недвижимости от ...
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области от ...
Ответчик Вершкова В.П. является собственником 12/50 доли в праве общей долевой собственности, ответчик Иванчикова Г.С. является собственником 10/50 доли в праве общей долевой собственности, ответчик Чекурова Н.Н. является собственником 11/ 50 доли в праве общей долевой собственности и ответчик Шишкина З.К. является собственником 11/100 доли в праве общей долевой собственности на < адрес>.
Согласно данных поэтажного плана дома ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»- межрайонное отделение № по < адрес>, технического паспорта, составленного ... по состоянию обследования домовладения на ... усматриваются возведенные истцом незарегистрированные постройки А6 ( 35, 3 кв. м ).
Собственник долевого участия Шишкина З.К. полностью переоборудовала свою часть строения, при этом согласно данных технического паспорта ее доля дома является самовольным строением ( < данные изъяты> кв. м ). С требованиями о сохранении этой постройки в реконструированном виде Шишкина З.К. не обращается, в связи с чем указанная часть дома не учитывается в общую площадь.
В экспликации к поэтажному плану жилого дома указано:
Общая площадь кв.№ принадлежащей Вершковой В.П. < данные изъяты> кв.м., состоящая из Литеры А (прихожая площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Литеры А4 (кухня площадью < данные изъяты> кв.м., санузел площадью < данные изъяты> кв.м).
Общая площадь № принадлежащей Чекуровой Н.Н.- < данные изъяты> кв.м., состоящая из Литеры А (жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Литеры АЗ (кухня площадью < данные изъяты> кв.м.).
Общая площадь кв.№ принадлежащая Шишкиной З.К.-< данные изъяты>.м., состоящая из прихожей площадью < данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты>.м., лестницы, площадью < данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м.
Общая площадь кв. №, принадлежащей Кравцовой Н.В.- < данные изъяты> кв.м., состоящая из Литеры А1 (коридор площадью < данные изъяты> кв.м., санузел площадью < данные изъяты> кв.м., туалет площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.), литеры А6 (прихожая площадью < данные изъяты> кв.м., кухня площадью < данные изъяты>.м., коридор площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.).
Общая площадь на кв.№ общей площадью -< данные изъяты> кв.м., состоящая из Литеры А1 (жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты>.м.), Литеры А2 (кухня < данные изъяты> кв.м).
В силу п. 1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ... о состоянии основных несущих строительных конструкции и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной пристройки (лит А6) к жилому дому № по < адрес>, что состояние основных конструкций самовольно возведенной пристройки (лит. А6) к жилому дому № по < адрес>, исправное и соответствует строительным нормам. Возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенная пристройка (лит. А6) к жилому дому № по < адрес> подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Дом фактически разделен на изолированные части индивидуального дома, имеются отдельные выходы, системы газо- водо- электроснабжения.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. принадлежит им на праве обшей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
За счет собственных средств, истцом была возведена без получения разрешения самовольно пристройка Литера А6 площадью < данные изъяты> кв.м., которая прилегает к квартире, используемой истцом.
Законодатель указывает так же. что если самовольная постройка может причинить угрозу жизни и здоровью граждан при ее эксплуатации, то на такую постройку право собственности не может быть признано за лицом, ее возведшим.
Согласно отчету ООО «Брянский инженерный цент «Кран» от 09.06.2017г. по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: < адрес>, с классификацией его по объектно-планировочно структуре, обследованный жилой дом включает в себя пять одноквартирных жилых блоков (квартиры № - №). Каждая из квартир жилого дома предназначена для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на территорию общего пользования. Проемы в стенах, пропуски через них труб отсутствуют. Межквартирные стены жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии; их технические характеристики не противоречат требованиям СНиП. предъявляемым к межквартирным стенам в жилых домах блокированной застройки.
С учетом положений ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011. жилой дом. расположенный по адресу: < адрес>. является жилым домом блокированного типа, состоящим из пяти жилых одноквартирных блоков. Техническое состояние строительных конструкции жилого дома, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
Эти условия при строительство построек соблюдены, что подтверждается заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и ООО «БИЦ «Кран».
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются дома и квартиры находящиеся в личной собственности.
В силу п. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с положением п.1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех объектов недвижимости.
Таким образом, требование истца о сохранении дома в реконструированном состоянии являются обоснованными.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью < данные изъяты> кв.м с учетом возведенной пристройки А6 < данные изъяты> кв. м ), расположенный по адресу: < адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: < адрес> жилым домом блокированной застройки.
Изменить долевое участие вправе общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: < адрес>, признав за Кравцовой Н.В. - 34/100 доли, за Вершковой В.П. - 24/100 доли, за Чекуровой Н.Н. - 22/100 доли, за Иванчиковой Г.С. - 20/100 доли.
Прекратить право общей долевой собственности Вершковой В.П.. Чекуровой Н.Н., Шишкиной З.К.. Кравцовой Н.В.. Иванчиковой Г.С. на жилой дом расположенный по адресу: < адрес>.
Признать за Вершковой В.П. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, состоящее из Литеры А (прихожая площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты>.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Литеры А4 (кухня площадью < данные изъяты> кв.м., санузел площадью < данные изъяты> кв.м). Общая площадь: < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
Признать за Чекуровой Н.Н. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое состоящее из Литеры А (жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты>.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Литеры АЗ (кухня площадью < данные изъяты> кв.м.). < адрес>: 44, 4 кв.м., расположенного по адресу: < адрес>/ 2.
Признать за Кравцовой Н.В. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, состоящее из Литеры А1 (коридор площадью < данные изъяты> кв.м., санузел площадью < данные изъяты> кв.м., туалет площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.), литеры А6 (прихожая площадью < данные изъяты>.м., кухня площадью < данные изъяты> кв.м., коридор площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Общая площадь < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>.
Признать за Иванчиковой Г.С. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, состоящее из Литеры А1 (жилая комната площадью < данные изъяты>.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты>.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.), Литеры А2 (кухня < данные изъяты> кв.м). Общая площадь < данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: < адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на имя Вершковой В.П., Чекуровой Н.Н., Кравцовой Н.В. Иванчиковой Г.С. на жилой дом расположенный по адресу: < адрес>.
В представленном иске имеются противоречия между описательной и резолютивной частью в определении долевого участия с учетом возведенной постройки А6. Суд считает необходимым долевое участие сторон для его погашения исчислять из общей площади дома < данные изъяты> м, за минусом площади самовольного строения доли дома, принадлежащей Шишкиной З.К. ( < данные изъяты>- < данные изъяты> - площадь жилого помещения Шишкиной З.К. )= < данные изъяты> кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью < данные изъяты> кв.м с учетом возведенной пристройки А6 < данные изъяты> кв. м ), расположенный по адресу: < адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: < адрес> жилым домом блокированной застройки.
Изменить долевое участие вправе общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: < адрес>, признав за Кравцовой Н.В. - 34/100 доли, за Вершковой В.П. - 24/100 доли, за Чекуровой Н.Н. - 22/100 доли, за Иванчиковой Г.С. - 20/100 доли.
Прекратить право общей долевой собственности Вершковой В.П.. Чекуровой Н.Н., Шишкиной З.К.. Кравцовой Н.В.. Иванчиковой Г.С. на жилой дом расположенный по адресу: < адрес>.
Признать за Вершковой В.П. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, состоящее из Литеры А (прихожая площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Литеры А4 (кухня площадью < данные изъяты> кв.м., санузел площадью < данные изъяты> кв.м). Общая площадь: < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
Признать за Чекуровой Н.Н. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое состоящее из Литеры А (жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты>.м.). Литеры АЗ (кухня площадью < данные изъяты>.м.). Общая площадь: < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
Признать за Кравцовой Н.В. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, состоящее из Литеры А1 (коридор площадью < данные изъяты> кв.м., санузел площадью < данные изъяты>.м., туалет площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.), литеры А6 (прихожая площадью < данные изъяты> кв.м., кухня площадью < данные изъяты>.м., коридор площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты>.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.). Общая площадь < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>.
Признать за Иванчиковой Г.С. право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, состоящее из Литеры А1 (жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью < данные изъяты>.м., жилая комната площадью < данные изъяты> кв.м.), Литеры А2 (кухня 4, 4 кв.м). Общая площадь < данные изъяты>.м, расположенного по адресу: < адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на имя Вершковой В.П., Чекуровой Н.Н., Кравцовой Н.В. Иванчиковой Г.С. на жилой дом расположенный по адресу: < адрес>.
Настоящее решение направить лицам, не присутствующим в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 14 июля 2017 года.
Председательствующий судья В.П. Киселева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
