Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-1347/2014
Дело № 2-1347/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Червячковой Г.В.
при секретаре Гуторовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 21.05.2014 года гражданское дело по иску Зелениной Л.А. к Мезенцеву П.В. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Зеленина Л.А. обратилась в суд с иском к Мезенцеву П.В. о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом полезной площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой – 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. она купила жилой дом по адресу: <адрес> у Мезенцева П.В.. Жилой дом принадлежал ответчику на основании решения Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу. Земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома был предоставлен в установленном порядке по типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенному государственным нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за № В соответствии с градостроительной информацией, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ., согласно Правилам землепользования и застройки «Междуреченский городской округ» земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Более 15 лет она пользуется указанным жилым домом, возделывает огород. Она самостоятельно несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени она не может оформить право собственности на жилой дом, т.к. ответчик, за которым решением суда было признано право собственности на жилой дом, не оформил свои права на него и земельный участок, на котором он расположен. Фактически ответчик уклоняется от оформления и государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Считает, что следует признать за ней право собственности на жилой дом, так как она приобрела его у собственника, расчет с собственником был произведен в полном объеме, дом был передан ей во владение.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката ФИО6 (<данные изъяты>).
В судебном заседании представитель истицы – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), заявленные
требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в соответствии с п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ. Зеленина Л.А. приобрела указанный жилой дом у Мезенцева П.В. Право собственности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу в установленном порядке. В связи с тем, что ответчик не оформил все необходимые документы для государственной регистрации своего права, до настоящего времени договор купли-продажи жилого дома в установленном порядке не оформлен. То обстоятельство, что не была соблюдена письменная форма договора купли-продажи жилого дома, не препятствует признанию за истицей права собственности в судебном порядке. Зеленина Л.А. приобрела жилой дом у собственника, расчет с продавцом был произведен в полном объеме, жилой дом был передан ей во владение, и находится в ее пользовании с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени. Ответчик Мезенцев П.В. признал исковые требования в полном объеме.
Земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома был предоставлен в установленном порядке по типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенному государственным нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. за № В соответствии с градостроительной информацией, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ., согласно Правилам землепользования и застройки «Междуреченский городской округ» земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Более <данные изъяты> лет Зеленина пользуется указанным жилым домом, самостоятельно несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. При этом, на жилой дом не претендует ни Мезенцев П.В., никакие третьи лица. Таким образом, принятие признания ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.
Мезенцев П.В. собственноручно написанной распиской подтвердил факт продажи жилого дома истице в ДД.ММ.ГГГГ., признал исковые требования Зелениной о признании за ней права собственности на жилой дом.
При этом, истица вынуждена была обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на указанный жилой дом, так как не имела возможности оформить свои права в установленном порядке. Мезенцев П.В., получив от нее денежные средства за дом, и, передав ей жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ., фактически на протяжении <данные изъяты> лет уклоняется от оформления договора купли-продажи, так как не зарегистрировал свое право на жилой дом.
Ответчик Мезенцев П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью, о чем заявление приобщено к материалам дела <данные изъяты>
Представитель третьего лица Администрации Междуреченского городского округа ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется его расписка на корешке судебной повестки(<данные изъяты>).
С учетом мнения представителя истицы, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., застройщику ФИО8 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью 600 кв.м., для возведения одноэтажного жилого дома деревянного размером 47,6 кв.м. – полезной площади, 32,4 – жилой (<данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ. Суфиянова (до брака Хабутдинова) Н.И. продала дом Мезенцеву П.В. и решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., за Мезенцевым П.В. признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, состоящего из деревянного 4-х комнатного жилого дома, жилой площадью 32,4 кв.м., полезной площадью 47,6 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., стоимостью по инвентаризационной оценке <данные изъяты> руб. <данные изъяты>
Согласно расписке, написанной в простой письменной форме, без даты Мезенцев П.В. в ДД.ММ.ГГГГ продал свой дом по адресу: <адрес>, Зелениной Л.А. Расчет произведен полностью (<данные изъяты>
Из искового заявления следует, что истица приобрела дом у Мезенцева П.В. в ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор постоянно пользуется им.
Истицей представлены квитанции об оплате ею расходов за электроэнергию по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по оплате имущественного налога в местный бюджет<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Городская электросеть» и Зелениной Л.А. заключен договор № по обеспечению электроэнергией в соответствии с действующими стандартами жилого дома по <адрес> <данные изъяты> Задолженности по оплате за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ Зеленина Л.А. не имеет (<данные изъяты>
На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный с Зелениной Л.Н., МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» проложен водопровод в жилой дом по <адрес> (<данные изъяты>
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и общих сведений о жилом доме, спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, этажность 1, фундамент: железобетонный\ленточный, стены\наружные и внутренние капитальные стены: деревянные\рубленые; стены\перегородки: деревянные, кровля металлическая, количество комнат 4, общая площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 30 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ Площадь уточнена(<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗЕМНОГРАД» по заказу Зелениной Л.А. изготовлена ведомость вычисления площадей и план границ земельного участка по адресу: <адрес> (<данные изъяты>
Согласно градостроительной информации по земельному участку, расположенному по <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» испрашиваемый земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки <данные изъяты>
По данным КУМИ г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставлялся <данные изъяты>).
Оценив в совокупности все доказательства по делу, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истицы Зелениной Л.А. о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом общей полезной площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которые ответчиком не оспариваются.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 351,86 руб., от уплаты которой, истица освобождена как инвалид первой группы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Зелениной Л.А. к Мезенцеву П.В. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Зелениной Л.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ответчика Мезенцева П.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2014 года.
Судья: Г.В. Червячкова