Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-1347/14
Дело № 2-1347\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Иващенко Н.А.,
при секретаре Панасенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Рубцовска Алтайского края к Азарову А.П., Носкову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с настоящим иском, просила взыскать с Азарова А.П., Носкова А.В. задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в размере ***, пеню за период с *** по *** в размере *** , всего ***, указав в обоснование доводов, что ответчики нарушают условия договора аренды земельного участка от *** в части своевременного внесения арендных платежей.
В судебном заседании представитель истца Администрации города Рубцовска требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Азаров А.П., Носков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещена в установленном законом порядке, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, требования не признали, просили применить срок исковой давности и уменьшить штрафные санкции, поскольку их размер не соответствует последствиям нарушения.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ответчикам Азарову А.П., Носкову А.В. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу:... , для строительства здания магазина по продаже хозтоваров и строительных материалов.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и Азаровым А.П., Носковым А.В. был заключен договор аренды земельного участка от ***, согласно которому ответчики обязаны производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. (п. 3.3 договора). Последний срок уплаты за 4 квартал- 15 декабря.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено в судебном заседании ответчики ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в следствие чего за ними образовалась задолженность за период с *** по *** в размере по *** за каждым, что подтверждается справкой- расчетом истца от ***.
Между тем, суд считает обоснованными возражения ответчиков по поводу применения к требованиям истца срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
С учетом положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Учитывая вышизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании арендных платежей за период с ***-***, размер которого составляет ***, из расчета *** (размер арендных платежей за один год) х 3 года. Данная сумма подлежит взыскании с ответчиков в равных долях с учетом условий договора аренды земельного участка от ***.
Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка от ***. в случае невнесения Арендаторами платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки Арендаторы уплачивают пени в размере, соответствующей одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В случае, если Арендаторы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке.(п. 3.6 Договора)
Размер штрафных санкций за период с *** по *** составил ***, что подтверждается справкой- расчетом истца от ***.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Суд полагает, что размер штрафных санкций является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поскольку истец не воспользовался правом досрочного расторжения договора аренды, и с учетом положений части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ полагает снизить до *** рублей каждому из ответчиков.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход местного бюджета, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 681 рубль 69 копеек с каждого.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить частично.
Взыскать с Азарова А.П. в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в размере ***, пеню в размере ***, всего ***.
Взыскать с Носкова А.В. в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в размере ***, пеню в размере ***, всего ***.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Азарова А.П. в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере ***.
Взыскать с Носкова А.В. в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере ***.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий
