Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-1346/2014
Дело № 2-1346/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2014 года р.п. Зубова Поляна РМ
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.М.,
при секретаре Кисткиной О.В.,
с участием в деле истицы Лыновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лыновой В.В. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Лынова В.В. обратилась в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта её владения, пользования на праве собственности жилым домом общей площадью ...., расположенного по адресу: <Адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в котором указано, что в 1988 году она получила квартиру по месту работы, которую она приватизировала согласно свидетельства о праве собственности от 24 июля 1992 года.
В указанной квартире в связи с необходимостью провести отопление, она сделала пристрой для котельной. Данное строение никак не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, в частности её соседей.
Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с целью проведения государственной регистрации, однако в связи с расхождением площади в правоустанавливающих документах, а именно согласно свидетельства о праве собственности общая площадь жилого помещения 64.6 кв.м., а в техническом паспорте - 77,1 кв.м., ей было отказано в регистрации части жилого дома.
14 мая 2014 года Лынова В.В. изменила требования и просила признать за ней право собственности на объект реконструкции - часть жилого дома, общей площадью ...., расположенного по адресу: <Адрес> по тем же основаниям.
В судебном заседании истица Лынова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований. Дополнительно пояснила, что онаобратилась вУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ей отказались провести регистрацию, так как была произведена реконструкция. Она обращалась в администрацию, ей отказали, однако данный отказ не оспаривают, истец пыталась все это время, минуя суд, легализовать реконструкцию и обратилась за составлением технического паспорта. Реконструкцией не нарушены границы участка, реконструированное помещение не нарушает границы участка. Квартир в доме всего 2 и собственниками являются истец и соседи.
Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному сообщению просят суд рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании их представителя. Возражений по существу заявленного иска не имеют.
Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо - Отдел архитектуры и градостроительства Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц участвующих в деле.
Заслушав истицу, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес> на основании свидетельства о праве собственности (договор) от 24.07.1992 года, из которого следует, что Зубово-Полянский райпотребсоюз передал в собственность квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу <Адрес>, расположенную на земельном участке размером 1200 кв.м.. Право собственности зарегистрировала в Зубово-Полянском МБТИ 24 июля 1992 года и записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №
Решением Зубово-Полянского районного суда от 13 мая 2013 года, вступившем в законную силу 18 июня 2013 года, изменен статус жилого помещения, квартиры на часть жилого дома, расположенную по адресу: <Адрес>
Как усматривается из технического паспорта, жилое помещение находится на первом этаже одноэтажного щитового, облицованного кирпичом двухквартирного жилого дома, инвентарный номер №, кадастровый номер №.
Земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежит истице на праве частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXV №, выданного 7 февраля 1995 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
В указанном жилом двухквартирном доме со стороны квартиры истицы был возведен новый пристрой (реконструкция), силами самого истца и за счет его средств, в результате чего площадь ее квартиры увеличилась на 12,5 квадратных метров.
Разрешение на реконструкцию и перепланировку истицей получено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является с сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании того, что часть жилого дома была реконструирована без получения на это необходимых разрешений, она является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту визуального осмотра от 12 мая 2014 года, проведенного Отделом архитектуры и градостроительства Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, пристрой к части жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес>, не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, условия и порядок пользования землями, установленного ЗК РФ. Пристрой к части жилого дома находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>
Из уведомления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 21.05.2014 года № усматривается, что зарегистрированных прав на объект недвижимости по вышеуказанному адресу не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что истица предприняла попытку к получению необходимого разрешения на реконструкцию.
Ответчики (третьи лица) не возражают против исковых требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что проведенная реконструкция жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Часть дома была приобретена истицей на законных основаниях, расположена на земельном участке, на который также распространяются права истицы. При данных обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лыновой В.В. удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома общей площадью 77,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый номер №, в реконструированном виде.
Признать право собственности Лыновой В.В. на реконструированный объект - часть жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый номер №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лыновой В.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> на вышеуказанный объект.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Л.М. Яковлева
