Дата принятия: 25 июня 2013г.
Номер документа: 2-1345/2013
Дело № 2-1345/2013 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2013 года
Кировский районный суд г.Перми в составе
председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.,
при секретаре Ляховой Ю.С.,
с участием истца Сажина Г.Д., ответчиков Михалевой С.П., Сажина Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми 25 июня 2013 года
гражданское дело по иску Сажина Г.Д. к Михалевой С.П., Сажину Д.Г. об определении доли в праве собственности на квартиру,
Установил:
Сажин Г.Д. обратился в суд с иском к ответчикам об определении долей в праве общей собственности Сажина Г.Д., Михалевой (Сажиной) С.П., Сажина Д.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому и признании права собственности на эти доли.
В обоснование доводов иска, Сажин Г.Д. указал, что зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 28,3 кв.м. Квартира находится в общей совместной собственности Сажина Г.Д., Михалевой (Сажиной) С.П., Сажина Д.Г. на основании договора мены от 10.04.1997 года, удостоверенного нотариусом Пермского городского нотариального округа П, запись в реестре №.... Доли в спорной квартире определены не были. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: Сажин Г.Д., Михалева (Сажина) С.П., Сажин Д.Г., М Ответчики не согласны заключить с истцом соглашение об определении долей в праве собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец на иске настаивает, пояснив, что состоял в браке с Михалевой (Сажиной) С.П. с 1990 года по 1997 год, имеют ребенка (Сажина Д.Г.). Спорная квартира приобретена в результате мены жилого помещения по <АДРЕС>, находящегося в собственности Сажина Г.Д., Михалевой (Сажиной) С.П., Сажина Д.Г. в равных долях.
Ответчики Михалева (Сажина) С.П., Сажин Д.Г. исковые требования признали.
Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 8, 131, 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся записи…о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, …вид права, размер доли в праве.
В соответствии с пунктами 39, 40 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, графа "Доля" подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби). При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи на отдельном листе.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
В соответствии ст. ст. 567, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор мены жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Сажин Г.Д. состоял в браке с Михалевой (Сажиной) С.П. с 16.11.1990 года по 17.03.1997 года, имеют сына Сажина Д.Г., 06.10.1990 года.
Из пояснений Михалевой (Сажиной) С.П. установлено, что брак с Сажиным Г.Д. был расторгнут. В последующем она вступила в брак с М, в связи с чем, была произведена смена фамилии на Михалеву.
Сажин Г.Д. зарегистрирован и проживает по адресу: <АДРЕС> с 03.07.1997 года. Также по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: Михалева С.П. с 03.07.1997 года, Сажин Д.Г. с 03.07.1997 года, а также М, 1998 года рождения, с 06.12.1998 года.
Из материалов дела следует, что 10.04.1997 года между Т, П с одной стороны, и Сажиной С.П., Сажиным Г.Д., действующими от своего имени и как законные представители несовершеннолетнего сына Сажина Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающими в <АДРЕС>, с другой стороны, заключен договор мены жилых помещений.
По условиям договора в собственность П переходит квартира <АДРЕС>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., принадлежащая Сажиным Г.Д., Д.Г. и С.П. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 09.11.1994 года нотариусом П по реестру №..., зарегистрированная по праву собственности на их имена Пермским БТИ 16.12.1994 года за №... (пункт 1 договора).
Согласно п. 2 договора, в собственность Сажина Г.Д., Сажина Д.Г. и Сажиной С.П. переходит в равных долях квартира <АДРЕС>, имеющая общую площадь 42,7 кв.м., жилую площадь 28,3 кв.м., расположенная на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, принадлежащая Т.
В собственность Т переходит квартира <АДРЕС>, имеющая общую площадь 32,5 кв.м., жилую площадь 17,7 кв.м., принадлежащая П (п. 3 договора).
Договор мены от 10.04.1997 года подписан сторонами, удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа П ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре за №....
На основании указанного договора мены от 10.04.1997 года, Пермским бюро технической инвентаризации произведена правовая регистрация квартиры по адресу: <АДРЕС> за Сажиным Г.Д., Сажиным Д.Г., Сажиной С.П. без указания долей в праве собственности, что подтверждается справкой ГУП ЦТИ «Пермского края» от 08.05.2013 года.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <АДРЕС>.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возникновении у Сажина Г.Д., Михалевой (Сажиной) С.П., Сажина Д.Г. на основании договора мены от10.04.1997 года права долевой собственности в отношении квартиры <АДРЕС>, поскольку образование совместной собственности в данном случае законом не предусмотрено.
Договор мены прошел правовую регистрацию в действующем на момент его заключения порядке, квартира зарегистрирована на праве собственности за Сажиным Г.Д., Михалевой (Сажиной) С.П., Сажиным Д.Г., при этом, сведения о размере долей, при проведении регистрации, не указаны.
Из договора мены от 10.04.1997 года следует, что квартира по адресу: <АДРЕС> передается в собственность в равных долях в собственность Сажина Г.Д., Михалевой (Сажина) С.П., Сажина Д.Г., размер доли каждого в числовом измерении не указан.
Поскольку участие в договоре мены принимали Сажин Г.Д., Михалева (Сажина) С.П., Сажина Д.Г., иные лица, приобретающие право собственности на жилое помещение по адресу: <АДРЕС> в договоре не поименованы, доли сторон в праве собственности на квартиру – равные, иного соглашения об определении долей сторонами не заключалось, правовых оснований для отступления от равенства долей не имеется (п.2, 3 ст. 245 ГК РФ), то суд считает возможным определить доли Сажина Г.Д., Михалевой (Сажиной) С.П., Сажина Д.Г. в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение размере 1/3 доли каждому и признать за ними право собственности на соответствующие доли в праве.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, указанное решение является основанием для регистрации права долевой собственности сторон (по 1/3 доли в праве за каждым).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Сажиным Г.Д. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.
Признать за Михалевой С.П. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.
Признать за Сажиным Д.Г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Сажина Г.Д., Михалевой С.П., Сажина Д.Г. на квартиру расположенную по адресу: <АДРЕС>, указав право собственности каждого в размере 1/3 доли.
Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Председательствующий:
