Решение от 15 мая 2014 года №2-1345/14

№2-1345/14 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2014 года г.Тамбов
 
    Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
 
    председательствующего судьи Шелухановой С.П.,
 
    при секретаре Перелыгиной Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» к Матвеевой Н.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг, пени и судебных расходов,
 
    у с т а н о в и л:
 
    ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандрат» обратилось в суд с иском к Матвеевой Н.Д. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период : декабрь 2010 год, с января 2011г. по декабрь 2011 г., с января 2012 г. по декабрь 2012 г., январь-февраль 2013 г. в размере 58008 руб. 34 коп., пени в сумме 10388 руб. 49 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины 2251 руб. 90 коп.
 
    В обоснование иска истец указал, что многоквартирный дом *** по *** находится в управлении ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандрат». Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) было принято в соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ст. 44,45,160, 161) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. На основании решения собрания с собственниками помещений дома был оформлен договор управления.
 
    Собственником квартиры *** указанного дома является Матвеева Н.Д.
 
    В результате невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, жилищные и коммунальные услуги за указанные периоды образовалась задолженность в размере 58008 руб.34 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца Юдин К.И. и Торопов М.В. исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома *** по *** в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений данного дома №4 от 01.09.2008 г. В связи с этим были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплата по которым производилась в полном объеме. Договор управления с Матвеевой не заключался, поскольку она по данному вопросу в управляющую организацию не обращалась. Также пояснили, что решением Октябрьского райсуда г. Тамбова от 14.09.2010 г., вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений дома *** по *** от 01.09.2009 г. о расторжении договора управления с ООО «Тамбовский Коммунальный Стандарт» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Коммунально-Строительный сервис Плюс».
 
    Матвеева Н.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика по доверенности Пичейкин Р.П. иск не признал. В обоснование пояснил, что Матвеева за указанный период производила оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме управляющей компании ООО «Коммунально-Строительный сервис Плюс», которая была выбрана на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.10.2009 г. и которая осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг.
 
    Представитель третьего лица-ООО «Коммунально-Строительный сервис Плюс» Мурзин С.В. в судебном заседании указал, что дом *** по *** находится в управлении ООО «Коммунально-Строительный сервис Плюс». Оригинал протокола общего собрания, на который ссылается истец, ни в одно из многочисленных судебных заседаний предоставлен не был, Коммунальные услуги за все спорные периоды оказывались ООО «Коммунально-Строительный сервис Плюс» на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями Матвеева Н.Д. производила оплату за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Коммунально-Строительный сервис Плюс», задолженности не имеет.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    Заключение договоров управления многоквартирным домом регламентируется ст. 162 указанного кодекса.
 
    В силу ч. 1 указанной статья договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    Как установлено в судебном заседании Матвеева Н.Д. является собственником квартиры *** в доме *** по ***.
 
    Договор управления указанным домом с ней не заключался, что представители истца не оспаривают. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что договорных обязательств по предоставлению жилищно-коммунальных услуг со стороны ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» Матвеевой Н.Д.и оплаты данных услуг со стороны последнего не возникло. Следовательно, факт заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплата услуг по ним применительно к Матвеевой значения не имеет.
 
    Как видно из протокола №4 общего собрания собственников жилья указанного дома от 01.09.2008 г., на который в обоснование своих требований ссылается истец, Матвеева в собрании, на котором решался вопрос о выборе управляющей компании в лице истца, не присутствовала, что истцом также не отрицается. Тот факт, что подлинник данного протокола возможно утрачен, истец также не оспорил и не исполнил просьбу суда о его предоставлении, что затрудняет использование данного протокола в качестве основного доказательства в обоснование заявленного иска.
 
    Согласно протоколу №4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** по *** от 01.09.2008 года собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение об утверждении в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» и о заключении договоров управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт». Срок действия договора был установлен 1 год от даты его заключения.
 
    01.10.2009 г. собственниками квартир дома *** по *** на собрании принято решение (протокол №5 от 01.10.2009 г. обозревался в судебном заседании) в связи с истечением срока действия договора, заключенного с управляющей компанией «Тамбовский Коммунальный Стандарт» выбрать в качестве управляющей организации с 01.10.2009 г. ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс». Матвеева Н.Д. на данном собрании присутствовала..
 
    В соответствии с данным протоколом ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» должно приступить к выполнению условий договора с 01.12.2009 г., а в период с 01.10.2009 г. по 01.12.2009 г. стороны обязаны осуществить прием-передачу технической и иной документации, что ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» в добровольном порядке не исполнило. Тогда Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.02.2010 г., вступившим в законную силу, (обозревалось в судебном заседании) ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» обязано передать ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» по акту приема-передачи жилой многоквартирный дом по ул. Мичуринская, д.2,А и иные связанные с управлением домом документы, перечень которых указан в данном решении.
 
    Кроме того, факт исполнения обязанностей управляющей компании ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» с 01.12.2009 г. подтверждается договором №119/09 от 01.12.2009 г. на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (л.д.92), в том числе, и на дом *** по ул. ***, что обеспечивает доступ управляющей компании ко всем приборам учета, расположенным в квартирах собственников жилья. Истец подобных договоров суду не представил. Более того, как видно из квитанций по оплате коммунальных услуг Матвеевой, она оплачивает коммунальные услуги именно по показаниям приборов учета. В то время, как истец не отрицает, что он начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги Матвеевой по нормативам.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 14.09.2010г. (л.д.101), вступившим в законную силу 17.11.2010г., решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома *** по ***, принятое 01 октября 2009 года, о выборе с 01 октября 2009 года в качестве управляющей организации ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» и о передаче организации функций по управлению многоквартирным домом *** по ***, признано недействительным.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на период до 17.11.2010 г. ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» правомерно мог исполнять обязанности управляющей компании на основании протокола собрания собственников жилья от 01.10.2009 года. Следовательно, до 17.11.2010 г. ООО «Коммунально-Строительный сервис Плюс» на законных основаниях принимала коммунальные платежи от жильцов. Тот факт, что решением Октябрьского райсуда от 14.09.2010 г. вышеуказанное решение общего собрания было признано недействительным, не может служить основанием для возложения обязанности на собственника квартиры по повторной оплате коммунальных и жилищных услуг. Тем более, что доказательств их предоставления истец не представил, а ответчик свои обязательства исполнил в пользу другой управляющей компании.
 
    В силу ст.210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Как установлено судом, Матвеева Н.Д. произвела оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период в адрес ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс», что подтверждается квитанциями (л.д.104-133).
 
    Возложение обязанности на ответчика в настоящий момент по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды: декабрь 2010г., с января по декабрь 2011г., 2012 г., январь, февраль 2013 г. в пользу ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» приведет к оплате в двойном размере, что не соответствует требованиям закона, а также нарушит права ответчика как потребителя.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Отказать ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» в удовлетворении исковых требований к Матвеевой Н.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья С.П. Шелуханова
 
    Мотивированное решение составлено 16 мая 2014 года.
 
    Судья С.П.Шелуханова