Решение от 24 июля 2014 года №2-1343/2014

    Дело № 2-1343/2014
 
    Поступило в суд 21.07. 2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года г. Бердск
 
    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Т.Б.
 
    при секретаре Зубакиной С.А.
 
    с участием: представителя истца Боровиковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной православной религиозной организации «Приход в честь Сретения Господня города Бердска Новосибирской области» Новосибирской епархии Русской Православной Церкви к Администрации города Бердска Новосибирской области о признании права собственности на объект капитального строительства,
 
    установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к Администрации города Бердска Новосибирской области о признании права собственности на объект капитального строительства- вторую очередь Православной гимназии во имя преподобного Серафима Саровского, общей площадью 1474,1 кв.м., количество этажей: три надземных, один подземный, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что 29 апреля 2013 года, получив в установленном законом порядке разрешение на строительство объекта капитального строительства-второй очереди Православной гимназии во имя преподобного Серафима Саровского, осуществил строительство данного объекта недвижимости, завершив его в декабре 2013 года.
 
    14 февраля 2014 года истец получил от ответчика уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта № по основанию, предусмотренному п. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ (несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства).
 
    Возведенный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 2874 кв.метров кадастровым(или условным) номером: №, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2013 г. <адрес>, градостроительным планом земельного участка.
 
    Согласно техническому заключению ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия»№- строительные конструкции построенного объекта соответствуют проектной документации, действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и стандартам. Дефектов, препятствующих безопасной эксплуатации здания в ходе технического обследования не выявлено. Конструкции здания находятся в нормативном техническом состоянии.
 
    Поскольку отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует о самовольности постройки, просит признать право собственности на возведенный объект недвижимости.
 
    Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя адвоката Боровиковой Т.В. ( л.д.109).
 
    Представитель истца, Боровикова Т.В., действующая на основании ордера № от 24.07.2014 г.(л.д.110) требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно указав, что согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку, в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истец предоставил доказательства, свидетельствующие о соответствии объекта капитального строительства строительным, противопожарным, санитарным нормам и стандартам, отсутствии существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика Администрации города Бердска Новосибирской области, Гончарова Н.С., действующая по доверенности от 12.03.2014 года, в судебное заседание не явилась, предоставил отзыв, в котором просила дело рассматривать в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала в случае предоставления истцом документации, подтверждающей строительство объекта в границах предоставленного земельного участка и доказательств того, что строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы других лиц.(л.д107-108 )
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
 
    29 апреля 2013 года Администрация города Бердска Новосибирской области разрешением на строительство № PU 54301000-34-13, руководствуясь ст..51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешила Местной православной религиозной организации «Приход в честь Сретения Господня г.Бердска Новосибирской области» строительство объекта капитального строительства-второй очереди Православной гимназии во имя преподобного Серафима Саровского.
 
    Проект предусматривает строительство трехэтажного здания с подвалом и чердаком. Здание связано с существующим зданием гимназии теплым переходом через второй этаж протяженностью -12,45 м.Размеры в осях-28,84*18,80 м. Фундаменты-ленточные, сборные. Наружные и внутренние стены- красный кирпич. Перекрытия-сборные железобетонные многопустотные плиты. Кровля- чердачная, скатная. Покрытие кровли- из металлочерепицы по деревянным стропилам, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.-28)
 
    Таким образом, с получением вышеуказанное разрешения на строительство, у истца возникло право на осуществление строительства объекта недвижимости.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права № подтверждается право собственности истца на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов -для использования земель церкви. Площадь-2874 кв.м. Местоположение участка- Россия, <адрес>.
 
    Кадастровый (или условный) номер: №.(л.д. 30 )Постановлением Администрации города Бердска «1672 от 25.04.2013 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>(л. д-31)
 
    Градостроительный план земельного участка содержит описание местоположения проектируемого объекта на земельном участке (объекта капитального строительства ) второй очереди строительства Православной Гимназии, расположенной в границе земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Согласно п.2.1 данного документа данный земельный участок относится к зоне индивидуальной жилой застройки; в состав вида разрешенного использования объекта недвижимости относятся образовательные учреждения (л. д. 32 - 39).
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Судом установлено, что истцом возведен объект недвижимости- вторая очередь Православной гимназии во имя преподобного Серафима Саровского(образовательное учреждение), что подтверждается планом объекта (л.д. 40-46)
 
    Справкой для ввода объекта в эксплуатацию № от 04.12.2013 года, подготовленной, ООО «Сибирский многофункциональный центр» для предъявления в Управление градостроительства администрации города Бердска подтверждается, что спорный объект капитального строительства возведен истцом в пределах срока действия разрешения на строительство, т.е. до 29 апреля 2014 года.( л.д. 47)
 
    Уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от 14.02.2014 года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди Православной гимназии во имя преподобного Серафима Саровского по основанию, предусмотренному п.6 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ ( л.д.29),что позволяет отнести данный объект недвижимости к самовольной постройке.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности …которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за указанным лицом, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    По смыслу указанной нормы, правовые последствия возведения самовольной постройки на земельном участке, также регулируются положениями названной статьи закона.
 
    В соответствии с техническим заключением по результатам технического обследования строительных конструкций второй очереди здания негосударственного общеобразовательного учреждения «Православная гимназия во имя преподобного Серафима Саровского»…№ № 17.06.2014 года строительные конструкции построенного объекта соответствуют проектной документации, действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и стандартам. Дефектов, препятствующих безопасной эксплуатации здания в ходе технического обследования не выявлено.Конструкции здания находятся в нормативном техническом состоянии.(л.д. 50-103 ;л.д. 61)
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья.
 
    Оценивая доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при возведении спорного объекта капитального строительства, в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил не допущено.
 
    Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не предоставлено.
 
    Совокупность представленных истцом доказательств подтверждает законность и обоснованность заявленных требований, способ защиты права, избранный истцом, соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
    Решил:
 
    Исковые требования Местной православной религиозной организации «Приход в честь Сретения Господня города Бердска Новосибирской области» Новосибирской епархии Русской Православной Церкви удовлетворить.
 
    Признать за Местной православной религиозной организацией «Приход в честь Сретения Господня города Бердска Новосибирской области» Новосибирской епархии Русской Православной Церкви право собственности на объект капитального строительства- вторую очередь Православной гимназии во имя преподобного Серафима Саровского, общей площадью 1474,1 кв.м., количество этажей: три надземных, один подземный, расположенного по адресу: <адрес>, город. Бердск, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд.
 
    Судья                             Т.Б.Киселева