Решение от 14 июня 2013 года №2-1343/201314

 
    Дело № 2-1343/2013 14 июня 2013 года.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
 
        председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
 
        при секретаре Иконниковой А.А.
 
    с участием истицы Горьковенко И.Д.
 
        ответчика Ловчевой Л.И.
 
        судебного пристава-исполнителя Галкина Е.В.
 
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Горьковенко И. Д. к Ловчевой Л. И., ООО «1 Автоломбард», Кунгурскому отделу Управления Росреестра по Пермскому краю о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Горьковенко И.Д. обратилась в суд с иском к Кунгурскому отделу Управления Росреестра по Пермскому краю о внесении сведений в государственный реестр.
 
    Заявленные требования истица мотивировала тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнительное производство №. Истица обратилась в Кунгурский отдел Управления Россреестра по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ с просьбой снять ограничения прав на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Кунгурский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю отказал в данной просьбе.
 
    Истица указала, что третьи лица – Королева (Ловчева) Л.И. и ООО «1Автоломбард» уклоняются от общения с ней, в связи с чем истица просит обязать ответчика внести в государственный реестр запись о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и права на земельный участок по этому же адресу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила свои требования. Горьковенко И.Д. обратилась в суд с иском к Королевой (Ловчевой) Л.И., ООО «1 Автоломбард», Кунгурскому отделу Управления Росреестра по Пермскому краю о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества) в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>. Истица просит обязать Кунгурский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке на указанное недвижимое имущество.
 
    Заявленные требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком Королевой Л.И. был заключен договор займа денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. По договору займа истица взяла на себя обязательство уплачивать ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого месяца сумму процентов начисленных на сумму займа из расчета <данные изъяты>% ежемесячно до погашения займа включительно. Возврат суммы займа был оговорен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения срока возврата суммы займа истица должна была выплачивать Королевой Л.И. пени в размере <данные изъяты>% от невозвращенной в установленный срок денежной суммы за каждый день просрочки.
 
    Истица указала, что для обеспечения взятых обязательств по возврату суммы займа, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Королевой Л.И. договор залога недвижимого имущества, согласно которому предоставила Королевой Л.И. в залог жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор о залоге недвижимости был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности, выданных ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра, указано, что на жилой дом и земельный участок существует ограничение права в виде ипотеки.
 
    Истица указала, что определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Королевой Л.И. заключено мировое соглашение, по условиям которого Королева Л.И. отказалась от исковых требований о взыскании с истицы задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, суммы пеней в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество. Истица в свою очередь обязалась выплатить Королевой Л.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное определение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.
 
    Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Кунгурскому району УФССП России по Пермскому краю было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № о взыскании с должника Горьковенко И.Д. в пользу Королевой Л.И. суммы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Кунгурскому району УФССП России по Пермскому краю было вынесено постановление об окончании исполнительного производства. В данном постановлении указано, что в ходе исполнения исполнительного производства было установлено, что оно фактически исполнено. Все взятые на себя обязательства по выплате задолженности в сумме <данные изъяты> рублей в пользу Королевой (Ловчевой) Л.В. истицей были полностью выполнены.
 
    Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ направила в Управление Росреестра заявление о снятии существующих ограничений права собственности на недвижимое имущество в виде ипотеки. По результатам рассмотрения обращения истице разъяснено о невозможности погашения регистрационной записи о существующем обременении без совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
 
    В настоящее время ответчик Королева (Ловчева) Л.И. уклоняется от осуществления действий по снятию обременения, в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истице на праве собственности. Ипотека до настоящего времени не прекращена.
 
    Истица считает, что ответчиком Королевой (Ловчевой) Л.И. нарушаются её права и интересы. Истица считает, что в соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель Галкин Е.В. Отдела судебных приставов по Кунгурскому району УФССП по Пермскому краю.
 
    В судебном заседании истица Горьковенко И.Д. на иске настаивала.
 
    Ответчик Ловчева Л.И. (ранее Королева), представляющая свои интересы и интересы второго ответчика ООО «1 Автоломбард» иск не признала. Подтвердила, что истица выплатила задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Но поскольку задолженность выплачена не в срок до ДД.ММ.ГГГГ, считает, что Горьковенко И.Д. обязана выплатить проценты за несвоевременно выплаченные суммы за период с <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> коп. Считает, что ипотека должная быть сохранена до погашения указанной суммы процентов. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки прав по договору займа обеспеченного залогом, в соответствии с которым Королева Л.И. уступила ООО «1 Автоломбард» право требования от Горьковенко И.Д. исполнения обязательств по уплате денежных сумм на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель ответчика - Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве указал, что орган, оказывающий государственную услугу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеет никакой материальной заинтересованности в исходе дела и не может быть ответчиком по делу искового производства. Просил исключить их из числа ответчиков.
 
    Представитель третьего лица ОСП по Кунгурскому району УФССП по Пермскому краю Галкин Е.В. возражений по иску не представил. Подтвердил, что исполнительное производство окончено в связи с выплатой Горьковенко И.Д. всей суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей в пользу взыскателя. Обременение не может быть сохранено, поскольку исполнительное производство окончено, иных исполнительных документов в отношении истицы нет. Подтверждает, что истица погасила задолженность несвоевременно, не в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как определено мировым соглашением. Погашение сумм истицей производилось в период с <данные изъяты>.
 
    Заслушав доводы истицы Горьковенко И.Д., ответчика Ловчевой Л.И., судебного пристава-исполнителя Галкина Е.В., исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Судом установлено:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Горьковенко И.Д. и Королевой Л.И. был заключен договор займа денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. По договору займа Горьковенко И.Д. взяла на себя обязательство уплачивать ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого месяца сумму процентов начисленных на сумму займа из расчета <данные изъяты> ежемесячно до погашения займа включительно. Возврат суммы займа был оговорен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения срока возврата суммы займа Горьковенко И.Д. должна была выплачивать пени в размере <данные изъяты>% от невозвращенной в установленный срок денежной суммы за каждый день просрочки (л.д. 15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения взятых обязательств Горьковенко И.Д. заключила договор залога недвижимого имущества, согласно которому предоставила Королевой Л.И. в залог жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор о залоге недвижимости был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю, согласно которому на жилой дом и земельный участок в настоящее время существует ограничение права в виде ипотеки (л.д. 18 об.).
 
    Данные обстоятельства – обременение в виде ипотеки подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности истицы на жилой дом с земельным участком (л.д.6-7).
 
    На основании определения Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Горьковенко И.Д. и Королевой Л.И. заключено мировое соглашение, по условиям которого Королева Л.И. отказалась от исковых требований о взыскании с Горьковенко И.Д. задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, суммы пеней в размере 40 <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество. Истица в свою очередь обязалась выплатить Королевой Л.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Кунгурскому району УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № о взыскании с должника Горьковенко И.Д. в пользу Королевой Л.И. суммы долга в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 68).
 
    По договору уступки прав по договору займа, обеспеченного залогом, Королева Л.И. уступила ООО «1 Автоломбард» право требования с Горьковенко И.Д. исполнения обязательств по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Королева Л.И. уступила права залогодержателя недвижимого имущества ООО «1Автоломбард» (л.д.20).
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Кунгурскому району УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление об окончании исполнительного производства, в котором указано, что в ходе исполнения исполнительного производства было установлено, что оно фактически исполнено. Все взятые на себя обязательства по выплате задолженности в сумме <данные изъяты> рублей в пользу Королевой (Ловчевой) Л.В. были выполнены Горьковенко И.Д. полностью (л.д.9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Горьковенко И.Д. направила в Кунгурский отдел Управления Росреестра заявление о снятии существующих ограничений права на дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, в связи с тем, что денежные обязательства по договору займа и залога ею исполнены, представив постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Горьковенко И.Д. Кунгурским отделом Управления Росреестра направлено письмо, в котором Горьковенко И.Д. разъяснено о невозможности погашения регистрационной записи о существующем обременении без совместного заявления залогодателя и залогодержателя (л.д. 10).
 
    В судебном заседании сторонами: истицей Горьковенко И.Д., ответчиком Ловчевой Л.И. и третьим лицом – судебным приставом-исполнителем представлены документы, подтверждающие факт выплаты истицей суммы <данные изъяты> рублей в пользу взыскателя ООО «1 Автоломбард» (л.д.36-40, 54-61, 69-76).
 
    Суд считает, что в судебном заседании установлен факт погашения Горьковенко И.Д. в пользу взыскателя задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, установленной определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
 
    При заключении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ стороны определили задолженность Горьковенко И.Д. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в ходе рассмотрения дела Горьковенко И.Д. выплатила Ловчевой (ранее Королевой) Л.И. сумму <данные изъяты> рублей, а потому определили окончательный размер задолженности в <данные изъяты> рублей.
 
    Суд считает, что поскольку Горьковенко И.Д. выплатила взыскателю Ловчевой Л.И., впоследствии взыскателю ООО «1 Автоломбард» установленный мировым соглашением размер задолженности в <данные изъяты> рублей в полном объеме, то обязательства Горьковенко И.Д. по мировому соглашению исполнены.
 
    В силу закона (п.1 ст. 352 ГК РФ) и в соответствии с п.5.2 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор прекращает свое действие при прекращении обеспеченного залогом обязательства.
 
    Суд считает, что поскольку денежные обязательства Горьковенко И.Д. исполнены в полном объеме, действие договора залога недвижимого имущества прекращено.
 
    Суд считает, что поскольку договор залога недвижимого имущества в отношении принадлежащего Горьковенко И.Д. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, прекращен, то следует погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав.
 
    Суд не принимает возражение Ловчевой Л.И., что поскольку имеет место уступка прав по договору займа, обеспеченного залогом, то должен быть сохранен залог. Договор переуступки прав не является юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела. Ловчева Л.И. переуступила права взыскателя ООО «1Автоломбард».
 
        В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    В силу ч.2 ст. 44 ГПК РФ, все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
 
    Суд считает, что поскольку Ловчева Л.И. заключила мировое соглашение с Горьковенко И.Д., отказавшись от взыскания сумм по договору займа, на этих же условиях ООО «1Автоломбард» принял права взыскателя.
 
    Действительно, Горьковенко И.Д. нарушила срок погашения задолженности. Мировым соглашением была определена дата – до ДД.ММ.ГГГГ года, до которой Горьковенко И.Д обязалась выплатить Ловчевой Л.И. сумму <данные изъяты> рублей. Фактически Горьковенко И.Д. погасила задолженность в ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Суд считает, что у взыскателя есть право обращения в суд с иском к Горьковенко И.Д. о взыскании процентов за пользование денежными средствами.
 
    Суд считает, что на сегодняшний день Горьковенко И.Д. не имеет долга перед взыскателем. Решение суда о взыскании каких-либо процентов с Горьковенко И.Д. отсутствует. Нет и какого-либо соглашения между Горьковенко И.Д. и взыскателем об определении какой-либо суммы процентов за несвоевременно выплаченную задолженность. Предполагаемая взыскателем сумма процентов за несвоевременный возврат <данные изъяты> рублей не может являться основанием для сохранения ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежащего Горьковенко И.Д.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Горьковенко И.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Суд считает, что следует исключить из числа ответчиков Кунгурский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю, поскольку регистрирующий орган не имеет материальной заинтересованности в исходе данного дела. Действия Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю по отказу Горьковенко И.Д. в погашении регистрационной записи об ипотеке в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в отсутствие решения суда о прекращении ипотеки, были обоснованны и законны.
 
    Суд считает, что нет необходимости обязывать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке № на указанное недвижимое имущество, поскольку в силу закона решение суда является основанием для регистрирующего органа прекращения в ЕГРП записи об ипотеке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Прекратить ипотеку (залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу:<адрес>.
 
        Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Судья: Е.Е.Малышева