Решение от 25 июня 2014 года №2-1343/14

    Дело № 2-1343/14 25 июня 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.
 
    при секретаре Челокиди Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску Савосько Андрея Александровича к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
 
    УСТАНОВИЛ
 
    Савосько А.А. обратился в суд с иском, которым просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в (ул...) в перепланированном состоянии.
 
    Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: (ул...)
 
    В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), демонтаж шкафов.
 
    Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.
 
    Истец Савосько А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин неявки и возражений по иску суду не представил.
 
    Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
 
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что истец Савосько А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (ул...), на основании договора купли - продажи от 28.12.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2004 года (л.д. 4,5).
 
    В вышеуказанной квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), демонтаж шкафов.
 
    В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу Савосько А.А. был выдан план на квартиру, с указанием перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект» согласовал произведенную перепланировку (л.д. 6).
 
    Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке жилищно-бытовые условия квартиры №... по (ул...) после перепланировки – совмещения санитарного узла путем демонтажа и монтажа перегородок, закладки дверного проема между кладовой и жилой комнатой, увеличения коридора за счет площади демонтируемых шкафов и кладовой, соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п.2.2., 2.7., 4.1.,4.2.,4.7.,5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д.8).
 
    Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» № 06 - 823 от 16.06.2014 года перепланировка квартиры №... по (ул...) не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома, и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 13).
 
    Поскольку Савосько А.А. имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
 
    РЕШИЛ
 
    Требования Савосько А.А., удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру №..., расположенную в доме №... по (ул...), в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
 
    - совмещение санитарного узла путем демонтажа и монтажа перегородок;
 
    - закладки дверного проема между кладовой (6) и жилой комнатой (5);
 
    - увеличения коридора за счет площади демонтируемых шкафов (7, 8) и кладовой (6).
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Судья     (подпись)                 О.А. Ермоленко
 
    Верно. Судья.