Решение от 04 апреля 2014 года №2-1343/14

~ ~
 
        Дело№ 2-1343/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 апреля 2014 года                                                                                     г. Пятигорск
 
    Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи                                                         Бушнева В.В.,
 
    при секретаре судебного заседания                                                  Жданович Д.Н.,
 
    с участием
 
    представителя истца           Акимова А.В.,
 
    представителя ответчика администрации г. Пятигорска             Осипян П.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Березневой А.И. к Администрации г. Пятигорска о сохранении помещений в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на указанные помещения, переводу указанных помещений из жилого фонда в нежилой фонд, объединении объектов в один объект, погашении регистрационных записей на ранее существовавшие объекты
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Березнева А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Пятигорска о признании за Березневой А.И. права собственности на магазин, расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, фактической общей площадью <данные изъяты> на <адрес>, <данные изъяты>, фактической общей площадью <данные изъяты>, на объединённую <адрес>, <данные изъяты>, фактической общей площадью <данные изъяты>., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании прекращённым права собственности Березневой А.И. на <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, о переводе из жилого фонда в нежилой фонд <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности, на основании Договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, принадлежит магазин, расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты>. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права №, на основании которого заключён указанный выше Договор, площадь магазина составляет <данные изъяты>. Согласно Техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ г., фактическая площадь магазина составляет <данные изъяты> Увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. произошло вследствие разборки собственником помещения (Истцом) внутренних временных перегородок. Также Истцу на праве собственности, на основании Договора о разделе имущества супругов и продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу:<адрес>, <данные изъяты>. Квартира расположена строго над указанным выше магазином. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права №, на основании которого заключён указанный выше Договор, а также кадастрового паспорта помещения, площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно Техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ г., фактическая площадь <адрес> на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Увеличение площади на <данные изъяты> произошло вследствие разборки собственником квартиры (Истцом) внутренних временных перегородок. Также Истцу на праве собственности, на основании Договора о разделе имущества супругов и продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу:<адрес>, этаж мансардный. Квартира расположена строго над указанной выше квартирой, расположенной на <данные изъяты> того же здания. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права №, на основании которого заключён указанный выше Договор, и кадастрового паспорта помещения, площадь квартиры составляет <данные изъяты> Также Истцу на праве собственности, на основании Договора о разделе имущества супругов и продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, принадлежит жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу:<адрес>, этаж мансардный. Квартира расположена строго над указанной выше квартирой, расположенной на <данные изъяты> того же здания. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, на основании которого заключён указанный выше Договор, и кадастрового паспорта помещения, площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Общая площадь двух квартир - № и №, согласно Свидетельств о государственной регистрации права и кадастровых паспортов, составляет <данные изъяты> Согласно Техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ г., общая фактическая площадь квартиры № на мансардном этаже и квартиры № на том же этаже составляет <данные изъяты> Увеличение площади на <данные изъяты> произошло вследствие разборки собственником квартиры (Истцом) временных внутренних и межквартирных перегородок.
 
    Все указанные выше помещения фактически являются нежилыми, как квартиры для проживания Истца и членами его семьи не используются. Кроме того, квартиры № и № фактически объединены собственником (Истцом) в одно единое помещение.
 
    Все указанные выше помещения расположены в отдельно стоящем нежилом здании литер <данные изъяты> которое находится на земельном участке площадью <данные изъяты> Данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, находится в общей совместной собственности Истца и иных собственников квартир в отдельно стоящем многоквартирном доме, но юридически объединённом с отдельно стоящим зданием литер <данные изъяты> в единый многоквартирный дом по указанному выше адресу.
 
    Несоответствие фактических площадей помещений размерам площадей, указанных в правоустанавливающих документах, создаёт препятствия Истцу в осуществлении права собственности на указанные помещения.
 
    Так как все указанные выше помещения находятся в отдельно стоящем здании и принадлежат на праве собственности исключительно Истцу, признание права собственности на увеличенные в размере помещения прав и законных интересов иных лиц не затрагивает.
 
    Право собственности Истца на указанные выше помещения правами третьих лиц не обременено.
 
    Не имея разрешения уполномоченного органа и проектной документации, она произвела перепланировку и переустройство находящихся в ее собственности квартир № и № № на мансардном этаже путём их объединения. После перепланировки и переустройства квартир № № и № была образована квартира № При этом выполнены следующие работы: между помещениями мансардного этажа демонтированы ненесущие перегородки и образовано одно помещение № - зал, площадью <данные изъяты> Перепланировка и переустройство квартир в нежилые помещения произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, а также согласованы с собственниками других помещений в многоквартирном доме. Она намерена оформить право собственности на вновь образованные помещения, обращалась по этому поводу в Администрацию г. Пятигорска, но поскольку работы велись без соответствующего разрешения решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Для регистрации права собственности на спорные помещения необходимо решение суда.
 
    Просит суд признать за Березневой А.И. право собственности на магазин, расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты> фактической общей площадью <данные изъяты> на квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, <данные изъяты> фактической общей площадью <данные изъяты>, на объединённую квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, фактической общей площадью <данные изъяты>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании прекращённым права собственности Березневой А.И. на квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, о переводе из жилого фонда в нежилой фонд квартиры №, расположенной по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, квартиры №, расположенной по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>
 
    Истец Березнева А.И., извещённая о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, не представила сведения о причинах неявки. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учётом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя.
 
    В судебном заседании полномочный представитель истца Акимов А.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении просил их удовлетворить, а также дополнил исковые требования и просил, помимо указанных выше требований, объединить существующие на момент рассмотрения иска объекты: магазин, расположенный на первом этаже нежилого здания литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенную на втором этаже того же здания; <адрес>, расположенную в мансардном этаже того же нежилого здания - в один объект - нежилое здание литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Просил суд признать право собственности Березневой А.И. на вновь образованный объект недвижимости - нежилое здание литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> согласно данным технического паспорта на указанный объект недвижимости. Просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на магазин, <данные изъяты>); № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на <адрес>, <данные изъяты>); № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на квартиру №, <данные изъяты>); № (о регистрации права собственности Березневой А.И. на квартиру №, <данные изъяты>).
 
    Суд, выслушав мнения сторон, принял дополнительные исковые требования к рассмотрению без отложения судебного заседания.
 
    Полномочный представитель ответчика - Администрации г. Пятигорска Осипян П.А. подтвердила обстоятельства, связанные с невозможностью разрешения спора во внесудебном порядке в связи с проведённой истцом перепланировкой, переустройством и реконструкцией. По указанным основаниям в удовлетворении требований истца во внесудебном порядке было отказано. Вместе с тем Администрация г. Пятигорска считает обоснованными доводы истца о том, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как это подтверждено надлежащими письменными доказательствами - техническими и экспертными заключениями, в связи с чем не намерена предъявлять требования о приведении объектов в первоначальное состояние. О принятии к рассмотрению дополнительных исковых требований не возражала. Просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Березнева А.И. является собственником магазина, <данные изъяты>, на основании договора о разделе имущества супругов и продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ - собственником квартиры №, <данные изъяты>, на основании договора о разделе имущества супругов и продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ - собственником квартиры № этаж мансардный, на основании договора о разделе имущества супругов и продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ - собственником квартиры №, этаж мансардный - в отдельно стоящем нежилом здании литер <данные изъяты> по адресу:<адрес>. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>
 
    В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано или переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    Из существа иска, объяснений лиц, участвующих в деле, а также письменных доказательств, безусловно следует, что Березневой А.И. были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащих ей на праве собственности квартир путём их объединения. Данное обстоятельство суд считает установленным.
 
    Представленный истцом технический паспорт, составленный Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Кавказские минеральные воды» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствует о том, что после перепланировки, переустройства и реконструкции объект - нежилое здание - имеет следующие технические характеристики: в лит. <данные изъяты> <данные изъяты>: помещение № - коридор, площадью <данные изъяты>, помещение № - лестница, площадью <данные изъяты> помещение№ - подсобное, площадью <данные изъяты>, помещение № - зал, площадью <данные изъяты> помещение № - подсобное, площадью <данные изъяты>, помещение № - лестница, площадью <данные изъяты> итого по первому этажу: <данные изъяты> второй этаж: помещение № - лестница, площадью <данные изъяты>, помещение № - зал, площадью <данные изъяты> помещение № - кабинет, площадью <данные изъяты>, помещение № - лестница, площадью <данные изъяты> итого по второму этажу: <данные изъяты> мансардный этаж: помещение № - лестница, площадью <данные изъяты>, помещение № - подсобное, площадью <данные изъяты> помещение № - зал, площадью <данные изъяты>, помещение № - кабинет, площадью <данные изъяты>, итого по мансардному этажу: <данные изъяты> кв.м.; общая площадь всех помещений <данные изъяты>, помещения эксплуатируются как нежилые. Вновь образованные нежилые помещения расположены на мансардном этаже многоквартирного дома.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
 
    Суд, с учётом представленных истцом доказательств, считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению спорного объекта недвижимости в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
 
    Согласно заключению ООО «Архитектурная мастерская № 3» Кавминводской организации «Союза архитекторов России», обследованное строение отвечает всем требованиям и строительным нормам; СНиП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий»; СНиП 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Требования к искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»; СНиП 2.04.02-84*, 2.04.01-85*, 3.05.04-85, 3.05.01-85, «Внутренний водопровод и канализация»; СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»; СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция и кондиционирование»; СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»; СНиП ii -7-81* «Строительство в сейсмических районах»; основные конструкции надёжны и не угрожают жизни; обследованное сооружение - может использоваться в дальнейшем по назначению. Суду представлены положительные заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в СК в г. Пятигорске» № от ДД.ММ.ГГГГ года, ОНД г. Пятигорска УНД Главного управления МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ года, справка ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ года, Акт разграничения эксплуатационной ответственности и Акт приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы ОАО «Пятигорскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (для проживания).
 
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
 
    Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
 
    Пунктом 1 ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
 
    Согласно ч. 1 - 3 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 
    Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
 
    В соответствии с ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.
 
    Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
 
    В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Оценив представленные истцом доказательства суд приходит к выводу о том, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартир в нежилые помещения произведены им в соответствии с действующими нормами и правилами, а также согласованы с собственниками других помещений в многоквартирном доме. Суду представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие об организации обособленного входа, отдельного от жилых помещений. При таких обстоятельствах сохранение помещений в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии как нежилых не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, связи с чем требования истца о сохранении помещений №, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, на первом, втором и мансардном этажах нежилого здания лит. <данные изъяты>, образованных путём объединения квартир номер № № и №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии как нежилых помещений и признании права собственности на указанные помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего гражданского иска, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на магазин, <данные изъяты>); № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на квартиру №, <данные изъяты>); № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на квартиру №, мансардный этаж); № (о регистрации права собственности Березневой А.И. на квартиру №, мансардный этаж). Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду Свидетельствами о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>: серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В связи с тем, что согласно представленным суду Свидетельствам о государственной регистрации права и Техническому паспорту нежилого здания: магазин, <данные изъяты>, квартира №, №, объединённая квартира №, мансардный этаж - принадлежат на праве собственности одному и тому же физическому лицу - Березневой А.И., расположены в отдельно стоящем нежилом здании литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в указанном нежилом здании помещений, принадлежащих иным собственникам, не имеется, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об объединении существующих на момент рассмотрения иска объектов: магазина, расположенного на первом этаже нежилого здания литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже того же здания; квартиры №, расположенной в мансардном этаже того же нежилого здания - в один объект - нежилое здание литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>; о признании права собственности Березневой А.И. на вновь образованный объект недвижимости - нежилое здание литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., согласно данным технического паспорта на указанный объект недвижимости; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на магазин, <данные изъяты>); № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на <адрес>, <данные изъяты>); № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на квартиру №, мансардный этаж); № (о регистрации права собственности Березневой А.И. на квартиру №, мансардный этаж).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учёт недвижимого имущества - для внесения изменений в технические документы на нежилое здание.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Суд считает, что в условиях состязательности процесса ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Березневой А.И. удовлетворить.
 
    Признать за Березневой А.И. право собственности на магазин, расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, фактической общей площадью <данные изъяты>.
 
    Признать за Березневой А.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, фактической общей площадью <данные изъяты>.
 
    Перевести квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, в нежилое помещение.
 
    Признать за Березневой А.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, фактической общей площадью <данные изъяты>.
 
    Признать прекращённым право собственности Березневой А.И. на квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Перевести квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в нежилое помещение.
 
    Объединить объекты: магазин, расположенный на первом этаже нежилого здания литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенную на втором этаже того же здания; квартиру №, расположенную в мансардном этаже того же нежилого здания - в один объект - нежилое здание литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности Березневой А.И. на вновь образованный объект недвижимости - нежилое здание литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на магазин, <данные изъяты>); № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на квартиру <данные изъяты>); № от ДД.ММ.ГГГГ (о регистрации права собственности Березневой А.И. на квартиру №, мансардный этаж); № (о регистрации права собственности Березневой А.И. на квартиру <данные изъяты>, мансардный этаж).
 
    Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, и соответствующих записей в единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца.
 
    Судья                                              В.В. Бушнев