Решение от 11 апреля 2014 года №2-134/2014г.

Дело №2-134/2014г. решение вступило в законную силу
    «_» _____________ 2014г.
 
    судья ______________Кулеш М.А.
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Майский районный суд КБР в составе:
 
    председательствующей Кулеш М.А.
 
    при секретаре Вдовенко И.Н.
 
    с участием представителя истца Серой З.Н. Драгунова К.Б.,
 
    действующего согласно дов-ти от 12.03.2014 г. по реестру №1-669
 
    в отсутствие:
 
    уведомленного ответчика Серого К.А.
 
    представителя Администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР
 
    представителя управления Росреестра по КБР
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Майском КБР 11 апреля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Серой З.Н. к Серому К.А. о признании права собственности на недвижимое имущество
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Серая З.Н. обратилась в суд с иском к Серому К.А. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования она указывает, что ДД.ММ.ГГГГ рядом граждан для строительства торгового комплекса был создан строительно-потребительский кооператив «Континент», которому постановлением главы администрации Майского района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для строительства торгового комплекса по адресу КБР, <адрес>, в члены которого впоследствии был принят ответчик, Серый К.А.
 
    Членами данного кооператива осуществлялось совместное строительство данного комплекса, состоящего из нескольких отдельных павильонов, расположенных под одной крышей торгового комплекса, в целях их эксплуатации.
 
    Строительство данного торгового комплекса было окончено к 2003 г. и распоряжением главы администрации Майского района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ была назначена госкомиссия для его приемки в эксплуатацию.
 
    Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию комплекс торговых павильонов, расположенный по адресу КБР, <адрес>, утвержденный постановлением главы администрации Майского района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации права собственности за СПК «Континент» на комплекс торговых павильонов общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> (перекресток с <адрес>), за № №. Протоколом общего собрания № 2 членов СПК «Континент» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о необходимости каждому члену кооператива подать заявление на покупку земли, на которой располагаются их павильоны, о выдаче каждому члену справки о погашении задолженности и выделении паевого взноса в виде магазина, а также о роспуске кооператива в связи с завершением его деятельности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена справка СПК «Континент» за № 12 о том, что ему был выплачен его пай в виде магазина № на сумму <данные изъяты> руб., после чего ответчик вышел из членов кооператива, о чем свидетельствует протокол общего собрания членов СПК «Континент» № от ДД.ММ.ГГГГ г., ссылка на который имеется в распоряжении главы администрации г. Майского № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Впоследствии СПК «Континент» ДД.ММ.ГГГГ обратился в налоговый орган с заявлением о формировании ликвидационной комиссии и ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Факт строительства ответчиком данного магазина (павильона) подтверждается распоряжением главы администрации Майского района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии для приемки построенного им павильона «парикмахерской» и актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Также распоряжением главы администрации г. Майского КБР № от ДД.ММ.ГГГГ г., уже после ликвидации СПК «Континент», были утверждены материалы межевания земельного участка с расположенным на нем магазином № №, как указано в тексте, гр-на Серого К.А.
 
    Данный земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под магазин с кадастровым № № внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., имеет площадь <данные изъяты> кв.м. +/- 2 кв.м. и кадастровую стоимость <данные изъяты> коп., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за № №, на основании постановления главы местной администрации Майского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был передан ему в аренду сроком на 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Также актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией было принято в эксплуатацию помещение «парикмахерской» общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., после чего распоряжением главы местной администрации Майского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден данный акт приемки и выдано разрешение за № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию парикмахерской площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу КБР, <адрес>, № <данные изъяты> павильон № №
 
    ДД.ММ.ГГГГ она – Серая З.Н. за <данные изъяты> рублей приобрела у ответчика вышеуказанное помещение парикмахерской площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу КБР, <адрес>, № (бывший № №), павильон № №, однако специалистами Майского отдела Управления Росреестра по КБР было указано на то, что первоначально с 2002 года строительство на выделенном земельном участке осуществлялось СПК «Континент», в связи с чем, поскольку земельный участок, на котором расположена парикмахерская, был выделен ответчику только лишь договором от ДД.ММ.ГГГГ г., то имеющиеся у него документы не могут явиться основанием для регистрации за ним первичного права собственности на возведенный объект недвижимости, и, соответственно для регистрации сделки и перехода к ней права собственности, что является причиной обращения в суд.
 
    В судебном заседании представитель истца просит признать за Серой З.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество, что необходимо для регистрации права собственности.
 
    Ответчик Серый К.А. в адресованном суду заявлении иск по изложенным в нем доводам признал полностью. Будучи должным образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела в суд не явился и просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Администрация Майского муниципального района и Управление Росреестра будучи должным образом уведомленными, своих представителей в суд не направили, получив копию искового заявления возражений на иск не высказали.
 
    Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьей 107 ГК РФ установлено, что производственным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов.
 
    В соответствии со ст.111 ГК РФ член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива, при этом ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, что также предусмотрено в ст.22 Федерального закона РФ от 08.05.1996 г. № 41-ФЗ «О производственных кооперативах».
 
    В силу п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, член потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Из представленным истцом документов судом бесспорно установлено, что ответчик являлся членом кооператива «Континент»и полностью выплатил пай за спорное строение.
 
    Данное обстоятельство подтвердили допрошенные судом свидетели В.А. и В.В.
 
    Таким образом, суд, исходя из разъяснений, данных в абзаце 2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», находит, что с 29.05.2005 г., т.е. с даты выдачи справки, ответчик является собственником спорного недвижимого имущества.
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истица заключила с ответчиком письменный договор купли-продажи и исполнила его условия, передав ему оговоренную стоимость и получив помещение.
 
    В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в связи с чем, учитывая, что ответчик от его регистрации по сути уклонился, то суд находит подлежащим удовлетворению требование Серой З.Н. о признании за ней права собственности на спорное помещение.
 
    При этом исходя из положений п.3 ст.552 ГК РФ определяющей, что допускается продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то суд находит, что наличие заключенного между администрацией Майского района и ответчиком договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, тем более что возражений по этому поводу третьим лицом (Администрацией) при рассмотрении дела не заявлено.
 
    Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 г. № 112, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Серой З.Н. к Серому К.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Вынести решение о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., и признать за Серой З.Н., право собственности на помещение парикмахерской площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, павильон №.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Верховный суд КБР, через Майский районный суд, с момента его оглашения.
 
    Судья Майского райсуда М.А.Кулеш