Решение от 15 мая 2014 года №2-134/2014

    Дело № 2-134/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Красногородск 15 мая 2014 года
 
    Псковская область
 
    Пыталовский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Самойловой И.Б.
 
    при секретаре ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «<адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратилась в Пыталовский районный суд Псковской области с иском к СПК «<адрес> о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м.
 
    В обоснование требований в заявлении указывается, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» заключило с ФИО1 договор купли-продажи за 100000 рублей квартиры, состоящей из 2-х комнат, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ссылаясь на ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, ФИО1 указывает, что лишена возможности зарегистрировать право на квартиру в связи с отсутствием акта приема в эксплуатацию жилого дома, в котором она расположена. При реорганизации СТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>», согласно акту передачи основных средств, с ДД.ММ.ГГГГ года, данное жилье было поставлено на баланс СПК «<данные изъяты>» под инвентаризационным номером 56.
 
    В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что спорная квартира приобретена ею по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 100000 рублей.
 
    В соответствии с условиями договора она оплатила стоимость квартиры в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу СПК «<данные изъяты>».
 
    В связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания указанного дома колхозом «<данные изъяты>», правопреемником которого является сельхозкооператив, она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации права собственности на квартиру ей было отказано.
 
    Представитель СПК «<адрес> ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «<данные изъяты>» было принято решение о продаже ФИО1 за 100000 рублей 2-х комнатной квартиры в доме с инвентарным № №, по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
 
    Обязательства по договору сторонами исполнены, денежные средства в сумме 100 000 руб. внесены ФИО1 в кассу кооператива, квартира ей передана.
 
    Дом, в котором расположена квартира, строил колхоз «<данные изъяты>» хозяйственным способом, строительство было окончено в 1974 году. Никаких документов, подтверждающих создание этого дома, введение его в эксплуатацию, не сохранилось. Колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в СТОО «<данные изъяты>», которое, в свою очередь, реорганизовано в СПК «<данные изъяты>». При реорганизации СТОО «<данные изъяты>» передало СПК «<данные изъяты>» в собственность все основные средства и жилой фонд, в том числе дом, в котором расположена квартира ФИО1
 
    О принадлежности дома СПК «<данные изъяты>» свидетельствуют бухгалтерские документы, в том числе акт передачи основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ведомость стоимости основных фондов.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. Представитель службы в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
 
    Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
 
    На основании ч.3 ст. 167 УК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
 
    В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
 
    Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
 
    Судом установлено, что жилой дом с инвентарным номером № в д. <адрес> был построен в 1974 году хозяйственным способом колхозом «<данные изъяты>» без последующего оформления на него права собственности.
 
    Решением общего собрания колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ данный колхоз был реорганизован в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" (далее -СТОО "<данные изъяты>"). На основании решения Малого Совета от 09.04.1992 года СТОО «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>» распоряжением Администрации Красногородского района № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Жилой фонд, в частности дом, в котором находится спорная квартира, передан СТОО «<данные изъяты>», что наряду с показаниями представителя ответчика, подтверждается ведомостью основных фондов СТОО «<адрес> по результатам переоценки на ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.10-11)
 
    СТОО «<данные изъяты>» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», который является правопреемником общества с передачей кооперативу всех прав и обязанностей товарищества согласно передаточному акту (л.д.12-15).
 
    Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 
    В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
 
    Абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ устанавливает момент возникновения права, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица.
 
    Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
 
    Таким образом, несмотря на отсутствие у колхоза "<данные изъяты>" зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости, право собственности на это имущество у СТОО «<данные изъяты>» возникло с момента завершения реорганизации колхоза «Память Ильича», у которого право собственности на данный жилой дом возникло до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, а право собственности у СПК «<данные изъяты>» на указанный объект недвижимости возникло с момента завершения реорганизации СТОО «<данные изъяты>».
 
    При этом установлено, что ни дом в целом, ни спорная квартира в этом доме, ни колхозом «<данные изъяты>», ни его правопреемниками иными способами ранее не отчуждались и не выбывали из их владения.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждением истцом своих прав на имущество.
 
    В силу абзаца первого п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>, в лице председателя ФИО3, и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 40,9 кв.м в одноэтажном панельном доме 1974 года ввода в эксплуатацию, по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).
 
    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу статей 550 и 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, должен предусматривать цену продаваемого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Все указанные требования закона при совершении сделки по продаже СПК «<данные изъяты>» ФИО1 квартиры соблюдены, договор ни кем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, сторонами исполнен.
 
    Письменная форма договора соблюдена.
 
    Стоимость квартиры по договору определена в сумме 100000 рублей. Указанная денежная сумма принята СПК «<данные изъяты>» от ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
 
    По сведениям СПК «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., на момент передачи жилого фонда из СТОО «<данные изъяты>» СПК «<данные изъяты>», названия улиц и нумерации домов в <адрес> не существовало. На момент сделки между СПК «<данные изъяты>» и ФИО1 квартире присвоен адрес в <адрес>
 
    В договоре приведено полное описание отчуждаемой квартиры и адресные данные ее места нахождения, то есть предмет договора конкретно определен.
 
    Факт передачи ФИО1 квартиры подтвержден сторонами в суде.
 
    В силу п. 4.1 договор купли-продажи стороны договорились считать одновременно передаточным актом.
 
    Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
 
    Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение- двухкомнатную квартиру общей площадью 40,9 кв.м, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<адрес> и ФИО1.
 
    Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Пыталовский районный суд с течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья И.Б. Самойлова