Решение от 28 мая 2014 года №2-134/2014

    Дело № 2-134/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Красновишерск 28 мая 2014 года
 
        Красновишерский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Сурановой Е.П.
 
    с участием
 
    представителя ответчика адвоката Романова В.В.
 
    при секретаре Васькиной М.Д.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело
 
    по иску Администрации Красновишерского муниципального района Пермского края к Курочкину Ю.О. о расторжении договора аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Администрация Красновишерского муниципального района Пермского края обратилась в суд иском к Курочкину Ю.О. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен ответчику под индивидуальное жилищное строительство. Требования о расторжении договора аренды истец мотивирует тем, что с момента заключения данного договора аренды, земельный участок для целей, указанных в договоре аренды, не используется, никакие работы по индивидуальному жилищному строительству не ведутся. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком арендная плата не вносится, ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ года не получен. Сумма долга по арендной плате составляет <данные изъяты>., неустойка за просрочку платежа составила <данные изъяты>.
 
    Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Красновишерского муниципального района Пермского края и ответчиком, взыскать сумму долга по арендной плате и неустойку, всего <данные изъяты> коп.
 
        В судебное заседание представитель истца не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.
 
    Ответчик Курочкину Ю.О. по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживает, по данным ОУФМС Красновишерского района не зарегистрирован на территории Красновишерского района, данный адрес является последним известным суду местом жительства ответчика.
 
    При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд об этом сведений с последнего известного места жительства ответчика.
 
    В соответствие со ст. 50 ГПК РФ дело рассматривается с участием представителя ответчика Курочкина Ю.О., местонахождение которого суду неизвестно.
 
    В судебном заседании адвокат Романов В.В. высказал возражения относительно удовлетворения исковых требований.
 
 
    Представитель ответчика адвокат Романов В.В. в обоснование своих возражений указал, что арендная плата ответчиком выплачивалась, возможно, что имелись какие-либо уважительные причины, препятствовавшие исполнению договора аренды.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красновишерского района и Курочкиным Ю.О. заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым администрация Красновишерского района предоставила Курочкину Ю.О. земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.». под индивидуальное жилищное строительство, с правом выкупа, на срок 5 лет. ( л.д. 5-7)
 
    В соответствие с п. 4.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при систематическом невнесении арендной платы.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Основанием заявленных исковых требований, как следует из доводов искового заявления, послужило то обстоятельство, что ответчику направлялась претензия ДД.ММ.ГГГГ года, о необходимости внесения арендной платы. ( л.д. 18) Претензия оставлена без ответа.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.
 
    Как было установлено в судебном заседании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Курочкиным Ю.О. числится задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб.( л.д. 15-17).
 
    Требования о взыскании неустойки соответствуют требованиям п. 4 Договора аренды в случае задержки платежей, неустойка составляет 0,1% за каждый день просрочки по договору, период неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, сумма неустойки <данные изъяты> руб.
 
    Согласно статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и возражений.
 
    Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, в судебное заседание представлено не было.
 
    В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом при рассмотрении дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика Курочкина Ю.О. подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку заявлены требования как имущественного так и неимущественного характера.
 
        Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Расторгнуть договор аренды № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красновишерского района Пермского края и Курочкиным Ю.О. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес> под индивидуальное жилищное строительство.
 
    Взыскать Курочкина Ю.О. в доход местного бюджета арендную плату в сумме <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Курочкина Ю.О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение в течение 30-ти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.
 
    Судья             Е.П. Суранова